毋庸置疑，采用銀行按揭抵押貸款杠桿進(jìn)行貸款買房已成為大多數(shù)購(gòu)房者的選擇，然而，當(dāng)我們?cè)阢y行辦理按揭抵押貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候都必須得選一個(gè)貸款年限，也就是我們要貸多長(zhǎng)時(shí)間，這不僅關(guān)乎我們的還款壓力，更決定著我們的貸款成本--即貸款利息。

貸款利息

那么，我們常見的貸款年限，5年，6年，7年，后面所隱含的貸款利息相差多少？貸款買房時(shí)購(gòu)房者該如何選擇才最合適！

首先，購(gòu)房貸款屬于按揭抵押貸款，在銀行的所有貸款業(yè)務(wù)中貸款利率最低，基本上都是執(zhí)行的人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)貸款利率水平，不同的貸款年限，其按揭抵押貸款利率分成了3個(gè)檔，其中和我們影響最大的就是第二檔和第三檔，即貸款1年以上5年以內(nèi)（含五年）和貸款5年以上這兩個(gè)檔次，這兩個(gè)檔次的年利率水平分別是4.75%和4.9了，也就是說(shuō)貸款5年貸款年利率就是4.75%，6年、7年都是4.9%，所以單從這方面來(lái)看的話，5年和7年是比較合適的。那么，最終說(shuō)差的利息又是多少錢呢？

利息是多少錢

以貸100萬(wàn)來(lái)看，貸5年的話，如果選擇等額本息還款方式，需要支付的總利息是125414.72元，如果選擇等額本金還款方式的話，需要支付的總利息是120729.17元；貸6年的話，如果選擇等額本息還款方式，需要支付的總利息是156218.32元，如果選擇等額本金還款方式的話，需要支付的總利息是149041.67元；貸7年的話，如果選擇等額本息還款方式，需要支付的總利息是183305.35元，如果選擇等額本金還款方式的話，需要支付的總利息是173541.67元。

利息

其次，根據(jù)以上數(shù)據(jù)可以得出，在同樣是貸100萬(wàn)，等額本息還款的話，5年、6年、7年對(duì)應(yīng)的利息是125414.72元、156218.32元、183305.35元；等額本金還款的話，5年、6年、7年對(duì)應(yīng)的利息是120729.17元、149041.67元、173541.67元，同時(shí)，等額本息還款的話，5年、6年、7年對(duì)應(yīng)的利息差額是30803.36元、27087.03元；等額本金還款的話，5年、6年、7年對(duì)應(yīng)的利息差額是28312.5元、24500元。

差多少利息

由此可得，因?yàn)榘唇业盅嘿J款利率的差異，所以能貸5年的就不要貸6年，受制于不同還款壓力的影響，貸7年很可能比貸6年更有利于購(gòu)房者，至于還款方式，能選擇等額本金還是選擇等額本金比較好一些，畢竟利息少，不過等額本金的前期還款壓力比較大一些，購(gòu)房者還需量力而行。

貸款還款量力而行

總之，貸款時(shí)間越長(zhǎng)利息越高，每期的還款壓力越小，等額本息還款方式意味著貸款利息比等額本金高，但前期還款壓力大，究竟怎樣的選擇更合適，還要看購(gòu)房者的具體情況來(lái)定。