房地產(chǎn)抵押貸款(以下簡稱房產(chǎn)抵押貸款)是眾多抵押貸款中一種，近年來受我國各地房價(jià)的不斷攀升的影響，房地產(chǎn)作為抵押物，在眾多抵押貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要位置。

目前房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)在國內(nèi)已經(jīng)非常成熟，貸款的途徑也較多，我國的主要途徑包括：銀行、信托、典當(dāng)、小貸公司、P2P網(wǎng)貸平臺(tái)。接下來小編將對以上途徑進(jìn)行逐一分析，希望能給需要買房的利親們提供一些幫助!

銀行房產(chǎn)抵押貸款：融資方以本人或者他人(限自然人)名下的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請辦理抵押貸款，貸款一般以中長期為主。銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率一般6%以上。

信托房產(chǎn)抵押貸款：受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)作為信托貸款的擔(dān)保方式。

典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款：融資方以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，可預(yù)先支付使用費(fèi)，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回當(dāng)物。典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款以短期融資為主，一般貸款期限在1-12個(gè)月，月息大約在3%左右。

小額貸款公司房產(chǎn)抵押貸款：融資方以自有房地產(chǎn)(如住宅、商鋪、寫字樓、廠房等)作為抵押物向小貸公司借款。按照央行現(xiàn)行規(guī)定，小額貸款公司貸款利率上限為基準(zhǔn)利率的4倍。

P2P網(wǎng)貸平臺(tái)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：借款人以自有房地產(chǎn)作為抵押物向出借人提供擔(dān)保，在平臺(tái)上發(fā)標(biāo)借款的融資方式。P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的房產(chǎn)抵押貸款的利率一般在10%以上。

房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的流程基本相同：

申請借款→機(jī)構(gòu)受理→提交材料→房屋評估→審核通過→簽訂合同→辦理公證及他項(xiàng)權(quán)利登記→發(fā)放貸款。

五個(gè)渠道在途徑上雖然相同，但是在貸款利息的水平上，銀行年貸款利率最低，但對貸款人資質(zhì)的要求較高。至于具體的貸款利率和貸款流程，以所申請貸款機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)。

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