公積金貸款是一種比較劃算的*，因此許多在上海買房的人會(huì)采用公積金貸款的*。關(guān)于上海公積金貸款的額度，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看上海公積金貸款額度2020年，順便來說說上海公積金貸款額度計(jì)算方法以及上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎。

一、上海公積金貸款額度2020年

（一）上海首套房公積金貸款額度2020年

1、上海公積金貸款額度2020年主要與是否是首套房有關(guān)。上海公積金貸款購(gòu)買首套房的個(gè)人*貸款額度為50萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的個(gè)人*貸款額度為60萬(wàn)元；

2、若是以家庭的*在上海進(jìn)行公積金貸款，則上海公積金貸款購(gòu)買首套房的家庭*貸款額度為100萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的家庭*貸款額度為120萬(wàn)元；

（二）上海二套房公積金貸款額度2020年

1、對(duì)于在上海購(gòu)買改善性第二套普通商品房的公積金額度，可以參照首套住房的額度；

2、如果在上海購(gòu)買第二套非普通商品房，那么個(gè)人*貸款額度為40萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的個(gè)人*貸款額度為50萬(wàn)元；家庭*貸款額度為80萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的家庭*貸款額度為100萬(wàn)元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、上海公積金貸款額度計(jì)算方法

1、上海公積金貸款額度計(jì)算方法可按照還貸能力計(jì)算。

計(jì)算公式：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、上海公積金貸款額度計(jì)算可按使用配偶額度。

計(jì)算公式：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

3、上海公積金貸款額度計(jì)算可按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

4、上海公積金貸款額度計(jì)算可按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度。

三、上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎

（一）上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎

1、上海公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的*小值就是借款人*可貸數(shù)額。

2、在上海市申請(qǐng)住房公積金，可貸額度取決于公積度金賬戶余額、月繳存額度、貸版款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。

3、綜上所述，關(guān)于上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎的問題，實(shí)際上上海公積金貸款額度和公積金余額是有很大關(guān)系的。

（二）其它地區(qū)公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎

1、北京：公積金余額不影響貸款

目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。

2、廣州：公積金貸款額度受賬戶余額影響

在廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、*貸款額度和貸款比例3個(gè)條件計(jì)算借款人可貸額度。

3、深圳：公積金賬戶余額影響貸款額度

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計(jì)算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。

因此，賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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