上海公積金貸款條件：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過(guò)法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬(wàn)，個(gè)人為50萬(wàn)，如果有補(bǔ)充公積金，則家庭公積金最高度上調(diào)至120萬(wàn)，個(gè)人最高貸款額度則上調(diào)至60萬(wàn)。不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。

一，公積金貸款利率

（1）如果公積金貸款期限在5年以下，公積金貸款利率為2.75%

（2）如果公積金貸款期限在5年及以上（含5年），公積金貸款利率為3.25%

（3）從2015年8月26日起，在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目（即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成），貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行；

貸款5年以下：2.75% × 1.1 = 3.025%

貸款5年以上含5年：3.25% × 1.1 = 3.575%；

二，公積金貸款金額計(jì)算

（1）購(gòu)買首套住房：個(gè)人最高貸款金額為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元（參考《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》()；

（2）購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，貸款金額為0，即不能用公積金貸款；

（3）認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元（個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn)），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元（個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn)）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三，貸款額度不高于借款人（共同借款人、配偶）公積金賬戶余額的30倍，補(bǔ)充公積金余額的10倍；如公積金余額為1萬(wàn)元，則最高可貸1萬(wàn)×30=30萬(wàn)；如果公積金余額為2萬(wàn)元，2萬(wàn)×30=60萬(wàn)，但是政策規(guī)定，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)，所以最高只能貸款50萬(wàn)元；按此比例換算，只要公積金余額為50萬(wàn)/30=16667元，即可貸滿50萬(wàn)元。