許多人的新年愿望就是買到一套好房子。

過去的一年里，樓市暖風(fēng)頻吹，2成首付、帶押過戶、購房補(bǔ)貼等利好陸續(xù)發(fā)布。

優(yōu)惠買房人的同時(shí)，也讓不少人產(chǎn)生疑惑，比如契稅補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)、帶押過戶流程和要求等等……

基于此，我們對(duì)徐州現(xiàn)行購房政策進(jìn)行了新一輪梳理，供大家參考！2023年在徐州買房，看這一篇就夠了，趕緊收藏！

NO. 1｜壹

徐州貸款政策

目前主流貸款的方式有三種：商業(yè)貸款、住房公積金貸款以及組合貸款。

一、純商貸

徐州目前5年期以上公積金利率降到3.1%、首套房商貸利率已經(jīng)降至4.1%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前徐州市11家銀行首套房利率為4.1%，二套房利率為4.9%。

二、公積金貸款

公積金貸款，為買房人使用所在單位為其繳納的公積金，作為還款來源，向公積金中心申請(qǐng)的貸款。

2023年1月11日，徐州發(fā)布公積金使用政策的通知：

1.徐州市區(qū)(含銅山區(qū))個(gè)人貸款最高額度為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度為100萬元;

各市、縣(含賈汪區(qū))個(gè)人貸款最高額度為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度為70萬元。

市區(qū)(含銅山區(qū))繳存職工在住房公積金賬戶余額滿足中心規(guī)定的條件時(shí)，不分單方或雙方申請(qǐng)，提取加貸款最高額度不超過120萬元。（注意：本政策執(zhí)行至2023年3月31日。）

● 貸款利率

首套住房，5年及以下、5年以上貸款利率分別調(diào)整為2.6%、3.1%。

第二套住房，5年及以下、5年以上利率分別為3.025%、3.575%。

三、組合貸款

1、放寬組合貸款政策，取消首房首貸的業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件，凡符合徐州市住房公積金貸款辦理?xiàng)l件的職工，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款。

2、擴(kuò)大住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)受理范圍，在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)十城互認(rèn)互貸基礎(chǔ)上，江蘇省內(nèi)其他城市繳存職工(戶籍地為徐州)在我市購買自住住房的，凡符合條件的均可以申請(qǐng)住房公積金組合貸款。

NO. 2｜貳

徐州帶押過戶政策

“帶押過戶”是指在抵押的不動(dòng)產(chǎn)過戶過程中，無需先還貸解押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方與貸款銀行簽訂協(xié)議后，即可申請(qǐng)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)登記事項(xiàng)。

相比于傳統(tǒng)過戶模式，緩解了權(quán)利人先行還貸或墊付需籌措資金的困難，為進(jìn)一步滿足群眾的售、購房過程中的需求，帶押過戶的政策，為交易雙方順利解決了難題。

1、在買賣雙方及貸款銀行同意的前提下，由二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)提供資金安全保障托底；

2、幾方共同簽訂“帶抵押過戶”相關(guān)協(xié)議，同時(shí)引入階段性擔(dān)保，確保貸款資金無風(fēng)險(xiǎn)；

3、待買方購房資金全部進(jìn)入托管賬戶后，相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)，完成交易備案、轉(zhuǎn)移登記等多種業(yè)務(wù)的一次性合并受理；

4、后續(xù)再由資金托管平臺(tái)完成各項(xiàng)款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。

到一個(gè)窗口即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立3類業(yè)務(wù)的合并辦理。

辦理“帶押過戶”需要滿足的條件：

1、買賣雙方貸款銀行須是同一家銀行：這意味著買家需要根據(jù)賣家貸款所在銀行來選擇自己未來貸款銀行，具有一定的限制性。

2、目前部分銀行可以辦理，辦理具體業(yè)務(wù)需要與相關(guān)銀行核實(shí)。

3、部分貸款無法辦理：如果商貸是屬于消費(fèi)貸，例如抵押，小貸之類，不是正常買房時(shí)就辦理的房貸，這類貸款將無法辦理。

4、只要滿足條件，無論是純商貸還是組合貸，都可以辦理帶押過戶。

5、帶押過戶之后將執(zhí)行新的利息：新設(shè)的抵押權(quán)是以銀行最新政策為準(zhǔn)，具體利率按照新的抵押貸款合同利率計(jì)算，與賣方原按揭貸款利率沒關(guān)系。

6、如果需要按揭貸款的二手房買家征信等有問題、批不出按揭：這意味著“帶押過戶”的基礎(chǔ)就不存在了，銀行方面也不會(huì)同意“帶押過戶”。（關(guān)于帶押過戶詳細(xì)信息可咨詢房管局）

NO. 3｜叁

徐州補(bǔ)貼政策

一、購房契稅補(bǔ)貼政策

目前徐州僅豐縣有契稅補(bǔ)貼，2022年10月1日至2023年2月28日期間，購買豐縣城區(qū)新建商品住房的，由縣財(cái)政給予買受人購房補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：購買現(xiàn)售商品住房的按繳納契稅的50%享受購房補(bǔ)貼，購買預(yù)售商品住房的按繳納契稅的100%享受購房補(bǔ)貼。

二、人才補(bǔ)貼政策

1、對(duì)于符合相應(yīng)條件來徐就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才，購買首套自主商品房給予實(shí)際購房金額最高100萬的一次性購房補(bǔ)貼，其中對(duì)企業(yè)全職引進(jìn)的高校應(yīng)屆博士生畢業(yè)生給予一次性購房補(bǔ)貼30萬元。

2、領(lǐng)軍人才在徐落戶，提供高品質(zhì)人才公寓，在徐首次購房的，可以享受購房總價(jià)50%、最高100萬元購房補(bǔ)貼。

3、專門人才可申請(qǐng)入住人才優(yōu)租房，首次購房的享受購房總價(jià)10%、最高20萬元的購房補(bǔ)貼。

4、大學(xué)畢業(yè)生首次在徐購房的享受購房總價(jià)5%、最高10萬元的購房補(bǔ)貼。其中對(duì)企業(yè)引進(jìn)的世界名校博士，給予高達(dá)30萬的購房補(bǔ)貼。

NO. 4｜肆

買房流程

新房從確定意向開始，需要經(jīng)過以下流程：

一、購房

開盤→簽訂預(yù)售合同→交首付+網(wǎng)簽備案（正式合同）→提取公積金余額→申請(qǐng)公積金貸款→申請(qǐng)商業(yè)貸款→銀行放款→還貸……

*購買期房的操作順序如此，現(xiàn)房銷售基本相同，取得銷售許可之后，就可按順序收款、簽合同、網(wǎng)簽備案、辦理貸款。

圖源網(wǎng)絡(luò)

二、拿房

拿房時(shí)，首先需要根據(jù)交付房屋的實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)房款，在確認(rèn)房屋質(zhì)量無誤后，需要交納：物業(yè)費(fèi)、公共能源費(fèi)、住房維修基金、水電氣開通費(fèi)。

目前徐州多層不帶電梯基準(zhǔn)價(jià)為0.6/㎡?月，帶電梯基準(zhǔn)價(jià)為1.3元/㎡?月，上浮不超過20%，下浮不限。

業(yè)主大會(huì)成立前，事前經(jīng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)，連續(xù)空置超過六個(gè)月的，空置期間按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)70%交納；

三、辦證

首先，竣工驗(yàn)收備案后，開發(fā)商要憑“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證，到有關(guān)部門申請(qǐng)大房產(chǎn)證。

開發(fā)商的大證辦理好之后，業(yè)主可以申請(qǐng)小房產(chǎn)證，前后大概需要半年。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，需要先交契稅，需攜帶：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、購房合同、發(fā)票。

圖源網(wǎng)絡(luò)

一次性付款的：

1、商品房買賣合同原件；

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件；

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件；

4、購房人身份證復(fù)印件。

商貸的：

1、商品房買賣合同原件；

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件；

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件；

4、購房人身份證復(fù)印件，如買賣合同是一人，抵押合同是夫妻兩人，則需提供結(jié)婚證復(fù)印件及夫妻雙方身份證復(fù)印件；

5、反擔(dān)保（抵押）合同，公積金借款合同和銀行借款合同原件；

6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書（抵押版）及授權(quán)委托書到徐州市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心蓋章。

交房即拿證，是江蘇省推行的便民舉措，依開發(fā)商申請(qǐng)而啟動(dòng)，并非所有開發(fā)小區(qū)都具備此條件。

NO. 5｜伍

交易稅費(fèi)

很多新手買房人會(huì)忽略除去正常購房需要的費(fèi)用，新房在交付時(shí)需要繳納契稅；二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)見下圖：

NO. 6｜陸

限售政策

從2018年6月開始，徐州商品房領(lǐng)證最快滿2年才能上市交易。