一手房按揭貸款須知第一篇：一手房按揭貸款須知廣發(fā)銀行一手房按揭貸款須知一、廣發(fā)行按揭客戶獨(dú)享增值服務(wù)。貸款客戶將成為廣東發(fā)展銀行貴賓客戶，獲得以下貴賓服務(wù)：（1）辦理各種匯款業(yè)務(wù)免手續(xù)費(fèi)。（2）在廣發(fā)行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)先辦理業(yè)務(wù)，并獲得免費(fèi)停車。（3）免費(fèi)獲得認(rèn)證的中國金融理財(cái)師的理財(cái)規(guī)劃、咨詢服務(wù)。（4）辦理廣發(fā)各類信用卡免交首年年費(fèi)。二、貸款申請所需資料1、購房合同及首付款發(fā)票（原件及復(fù)印件）2、申請人1-2寸近期免冠照片3、申請人及配偶身份證明文件：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件（戶口本應(yīng)提供全部頁）4、結(jié)婚或離婚證明（原件及復(fù)印件），未婚者提供本人簽署的未婚聲明（銀行文本）5、所在單位開具的收入證明，須加蓋單位公章或人事部門章。（銀行文本）6、申請人所在單位經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章7、外地戶口申請人的暫住證或北京市工作居住證（原件及復(fù)印件）8、申請人學(xué)歷證明、學(xué)位證明等教育經(jīng)歷證書。（大專（含）以上須提供）9、個人資信證明材料（請申請人盡量多提供，以便于銀行核定貸款額度，縮短審批時間），包括不限于以下內(nèi)容：（1）個人資產(chǎn)證明材料，如：申請人或配偶名下的銀行存單或活期存款交易流水記錄（歷史存款期限已超過三個月）、與工資相匹配的工資存折、國債、股票交割單（需加蓋證券公司營業(yè)部公章或業(yè)務(wù)章）、信用卡消費(fèi)記錄、大額躉交保單、汽車行駛證及購車發(fā)票、房產(chǎn)證明（商品房買賣合同）及發(fā)票、公積金帳戶對帳單等（原件及復(fù)印件）（2）其他收入來源情況說明及其原始憑證（原件及復(fù)印件）（3）執(zhí)業(yè)資格證明（如注冊會計(jì)師資格證、律師執(zhí)業(yè)證）或相關(guān)專業(yè)學(xué)歷證明10、自雇人士提供的資料（不限于以下）：（1）公司驗(yàn)資報(bào)告及銀行驗(yàn)資憑證；（2）公司主要結(jié)算帳戶近6個月的銀行對帳單或儲蓄存折流水（3）特殊行業(yè)的公司，提供行政管理部門頒發(fā)的“特許經(jīng)營許可證”（如煤炭開采，須提供《煤礦開采經(jīng)營許可證》）（4）能夠反映公司經(jīng)營狀況的業(yè)務(wù)合同，如訂單、銷售合同、與知名企業(yè)簽訂的代理協(xié)議、往來證明等。

11、委托人人代辦相關(guān)購房及申貸手續(xù)的：（1）及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書（原件2份）（2）受托人身份證明（原件及復(fù)印件）12、貸款申請中存在保證人的，保證人需提供1-10條所需資料。13、如購房人為兩人或以上時，須提供由公證機(jī)關(guān)出具的產(chǎn)權(quán)分割比例公證書原件。（如共同購房人為夫妻關(guān)系，且產(chǎn)權(quán)比例為50%，無需提供）14、在銀行開立的存折或理財(cái)通卡（原件及復(fù)印件）三、貸款成數(shù)和利率調(diào)整1、貸款申請人須滿十八歲，貸款年限不超過三十年，且申請人實(shí)際年齡加上貸款年限之和不超過65周歲。2、借款人（含共同借款人）申請貸款用于購買首套住房，且建筑面積在140平方米以下的，貸款成數(shù)不超8成，建筑面積在140平方米以上的，貸款成數(shù)不超過7成。購買首套住房可享受銀行優(yōu)惠利率（基準(zhǔn)利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，貸款成數(shù)不超7成，享受銀行優(yōu)惠利率（基準(zhǔn)利率下浮29.9%以上）。3、借款人向我行申請貸款時，如還有一筆未結(jié)清貸款的，所申請的貸款首付比例為40%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮29.8%以上。,第四套原則不受理.確需辦理，要逐筆上報(bào)總行。

4、商鋪購房首付比例不得低于50%，期限不超10年，貸款利率不低于人行基準(zhǔn)的1.1倍5、商住兩用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，貸款利率不低于人行基準(zhǔn)的1.1倍四、注意事項(xiàng)。1、首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（2）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定。征信查詢系統(tǒng)中個人信用報(bào)告均無個人住房貸款記錄的，所申請的貸款屬于首套住房。（3）已利用住房按揭貸款購買過住房的，未結(jié)清時，如能提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果、戶籍證明材料，證實(shí)其家庭地均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降目梢曂谑滋住?、貸款申請人及其配偶須同時來辦理貸款申請手續(xù)。3、如貸款申請人委托他人辦理貸款手續(xù)，須提供授權(quán)委托公證書原件。4、購房人與貸款申請人非同一人，購房人需與貸款申請人同時到貸款受理網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請手續(xù)，如委托他人代辦，須提供授權(quán)委托公證書原件。5、兩人或兩人以上共同申請貸款時，所有申請人均需提供銀行所需申請貸資料，并簽署相關(guān)貸款文件。6、經(jīng)銀行審核，貸款申請人綜合條件沒有達(dá)到相關(guān)要求，需增加保證人的，保證人需按銀行要求提供相關(guān)證明材料并簽訂保證合同。廣發(fā)銀行北京建國路支行個人銀行部65669646/6566020XX第二篇：一手房按揭貸款材料清單貸款材料清單一手房按揭1、借款人及保證人夫妻雙方身份證、戶口簿（非南京戶口需要提供在南京當(dāng)?shù)乩U納的一年以上社保證明或者個人所得稅納稅證明，辦理公積金業(yè)務(wù)的需要提供暫住證）及婚姻狀況（未婚的需要提供當(dāng)?shù)孛裾块T出具的單身證明）；2、借款人及保證人收入證明、個人銀行卡流水或個人所得稅稅單；3、購房合同原件；4、首付款證明發(fā)票（收據(jù)）原件、復(fù)印件、首付超過50萬元需要提供首付刷卡POS單；5、我行辦理用以還款的借記卡一張（還款用）；第三篇：一手房按揭貸款的流程中國銀行一手房中國銀行一手房按揭貸款的流程貸款的基本流程確認(rèn)貸款人行征信查詢準(zhǔn)備材料進(jìn)行面簽客戶還款銀行審貸購房網(wǎng)簽一、確認(rèn)貸款客戶確認(rèn)采用中國銀行貸款方式購房，并符合貸款政策條件。

中國銀行貸款政策：以家庭為單位，包括夫妻雙方和未成年子女，名下無房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)（含全款和貸款方式購買，銀行政策是認(rèn)房又認(rèn)貸），才能申請中國銀行貸款。對于名下無住房的，借款人最低首付款為3成（住宅）5成（別墅），利率下浮15%的優(yōu)惠對于名下有1套住房的，首付款比例6成、利率上浮10%對于名下有2套及以上住房的，不予提供貸款二、人行征信查詢借款人、配偶和未成年子女提供身份證復(fù)印件和授權(quán)書，中國銀行進(jìn)行人行征信查詢，確認(rèn)借款人家庭房貸記錄情況，和其它貸款、信用卡的還款情況，是否有不良記錄。全款購房情況無法查詢，需借款人如實(shí)告知。符合中行貸款條件的可以進(jìn)行下一步工作。三、準(zhǔn)備面簽材料見準(zhǔn)備材料清單四、進(jìn)行面簽銀行信貸經(jīng)理審核貸款資料原件，簽署貸款資料，并進(jìn)行咨詢工作。資料齊全后出具《貸款承諾函》。五、購房網(wǎng)簽借款人進(jìn)行購房合同網(wǎng)簽和交付首付款六、銀行審貸此時銀行通過建委網(wǎng)站，利用購房合同號進(jìn)行查詢，確定借款人家庭的已購房套數(shù)。資料齊全的客戶可以進(jìn)行貸款審批工作。貸款120XX萬（不含）以下的，5個工作日放款貸款120XX萬至4000萬（不含）個月放款，14000萬元以上的45天放款七、客戶還款借款人將銀行放款后的資料取回，包括借款合同、還款計(jì)劃等，準(zhǔn)備月供還款。

貸款所需提供文件國內(nèi)人士：國內(nèi)人士：1、身份證原件及復(fù)印件2、戶口本原件及復(fù)印件3、結(jié)婚證原件，離婚證原件、法院判決書，未婚證明原件及復(fù)印件4、首付款發(fā)票復(fù)印件5、買賣合同原件6、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章、經(jīng)過年檢）7、收入證明（蓋公章）或完稅證明（稅務(wù)所提供），月收入為月供的2倍，涵蓋所有負(fù)債。8、所在單位的公司章程9、自顧人士：公司章程所在單位的連續(xù)三年財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一期10、其它資信證明：行駛證、存單、股票基金清單等港、澳、臺及外籍人士：臺及外籍人士：外籍人士：借款人（及其配偶）護(hù)照、簽證居留證結(jié)婚證（翻譯公司翻譯）外國人就業(yè)證收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件稅單或完稅證明港、澳人士：借款人（及其配偶）身份證、往來大陸通行證、結(jié)婚證收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件稅單或完稅證明臺灣人士：臺胞證戶籍藤本結(jié)婚證收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件稅單或完稅證明強(qiáng)制執(zhí)行公證第四篇：一手房按揭貸款資料清單東莞銀行惠州分行《單筆個人一手房按揭貸款資料清單》1、借款申請人及其配偶的身份證明文件（可以是身份證、護(hù)照、軍官證）2、借款申請人及其配偶的戶口本。3、對于戶籍地不在當(dāng)?shù)氐纳暾埲?，包括港澳臺及外籍人士，應(yīng)提供有效的居留證明。

（可以是暫住證、工作居住證等）4、借款申請人的婚姻狀況證明（可以是結(jié)婚證、離婚證、法院判決書（須兩方傳達(dá)書）、死亡證明）5、收入證明，以及工資帳戶對帳單或納稅憑證（至少為最近6個月的，如果沒有可以不提供，但應(yīng)提供其他資產(chǎn)證明其經(jīng)濟(jì)狀況）6、商品房預(yù)售/銷售合同7、首付款支付證明（首付款發(fā)票、收據(jù)或其他證明）8、非本地戶籍申請人須提供本地納稅證明或社保證明（一年）9、房屋權(quán)屬查檔證明以上7項(xiàng)是必備資料，為證明其工作及收入的真實(shí)性，還應(yīng)要求其提供如下附加資料：1、借款申請人家庭部分資產(chǎn)證明資料，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票、車輛行駛證、購車發(fā)票等固定資產(chǎn)類證明文件；存單、國債、證券帳戶對帳單等現(xiàn)金類資產(chǎn)證明文件2、借款申請人其他收入來源證明資料，如稿費(fèi)收入、房租收入等3、借款申請人最高學(xué)歷證明4、借款申請人所在單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件對于自雇人士，不能僅以收入證明來證明其收入水平，借款申請人提供如下資料：1、借款申請人公司的營業(yè)執(zhí)照（須經(jīng)年檢）2、借款申請人公司的章程或驗(yàn)資報(bào)告（最近一期）3、借款申請人公司的銀行帳戶對帳單（至少最近6個月）★4、借款申請人公司的部分商務(wù)合同5、其他資產(chǎn)證明資料聯(lián)系地址：惠州市江北云山西路德威大廈9樓聯(lián)系電話： 關(guān)于一手房按揭須知一、具備完全民事行為能力的自然人二、男性年齡不超過65周歲，女性年齡不超過60周歲。

且借款人年齡與貸款期限之和（即還清貸款時的年齡）男性不超過65周歲，女性年齡不超過60周歲。如果有多位借款人，應(yīng)至少有一位借款人的年齡滿足此要求。三、戶籍所在地為當(dāng)?shù)?，戶籍所在不為?dāng)?shù)貏t須提供一年或以上的納稅證明或社保證明。四、關(guān)于購房次數(shù)的核定，我行以“認(rèn)房又認(rèn)貸”形式：1、首次購房，核定為首套房；2、無房貸記錄，但經(jīng)房產(chǎn)管理部門查詢有權(quán)屬住房記錄，核定為二套房；3、有房貸記錄，經(jīng)房產(chǎn)管理部門查詢名下有權(quán)屬房產(chǎn)，核定為二套房；4、有房貸記錄，已結(jié)清并已賣出，能提供相關(guān)賣出證明文件，經(jīng)房產(chǎn)管理部門查詢無權(quán)屬住房，核定為首套房；5、三套房不給予申請房貸。五、利率定價(jià)放款日所執(zhí)行的利率政策為準(zhǔn)（20XX年6月17日，首套房利率定為基準(zhǔn)利率上浮15%；二套房為基準(zhǔn)利率上浮25%執(zhí)行）。六、首套房首付最少30%，二套房首付最少60%。按揭材料核定指引一、身份證須為二代身份證，雙面復(fù)?。欢?、戶籍證明復(fù)印件須含戶主信息頁、戶主登記卡頁、申請人登記卡頁及配偶登記卡頁。三、婚姻證明應(yīng)為結(jié)婚證、未婚證、離異證，無婚姻證明只作為婚姻證明的補(bǔ)充資料，不作為婚姻證明。四、收入（工作）證明應(yīng)含姓名、身份證號碼、職位、工作年限、每月工資及其他收入。

五、銀行交易流水賬須加蓋銀行章，必須為申請人本人名。第五篇：20XX一手房貸款流程【20XX一手房貸款流程】第一步：自我能力評估注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。第四步：簽訂合同并登記備案注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。第五步：選擇付款方式注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。

一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險(xiǎn)與公證注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。第七步：驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。第八步：物業(yè)管理注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。