1、借款人提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括借款申請(qǐng)書(shū)、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)。如果申請(qǐng)抵押貸款，需要提交抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果申請(qǐng)信用貸款，則需要提供良好的信用記錄。

2、準(zhǔn)備好資料之后，到銀行提出申請(qǐng)。

3、銀行對(duì)借款人的征信資料、工作和收入、負(fù)債率等資質(zhì)進(jìn)行審核。如果審核通過(guò)，則繼續(xù)下一步工作，為貸款做準(zhǔn)備；如果借款人的資質(zhì)無(wú)法通過(guò)審核，則將相關(guān)文件退還給借款人，并向借款人說(shuō)明為什么拒貸。

4、通過(guò)審核的客戶辦理其他法律相關(guān)手續(xù)、簽訂借款合同等。如果是房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)辦理抵押相關(guān)手續(xù)。

5、辦理完一切資料之后，銀行根據(jù)借款人資質(zhì)和抵押物評(píng)估價(jià)值，向借款人發(fā)放貸款。

6、拿到貸款之后，借款人需按時(shí)、足量還款。直到所有貸款還清、解抵押手續(xù)辦理完成，整個(gè)貸款流程才算結(jié)束。

房貸辦不下來(lái)的后果

1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題：

其實(shí)購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，銀行拒貸的原因也有可能是開(kāi)發(fā)商那邊造成的，比如說(shuō)由于開(kāi)發(fā)商那邊的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買(mǎi)房者可以根據(jù)合同約定解約，并且要求開(kāi)發(fā)商那邊承擔(dān)所有的責(zé)任，再退還首付給自己。

2、購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題：

房貸一直辦理不下來(lái)，有很大的可能都是因?yàn)橘?gòu)房者所提交的貸款材料不齊全或者是個(gè)人的征信有問(wèn)題，如果房貸辦理不下來(lái)，那么購(gòu)房者就只有和開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同了，但是在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣(mài)家應(yīng)當(dāng)退回首付款。

辦理房貸需要滿足什么條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。