2016年濟(jì)南市機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá)182.4萬(wàn)輛，伴隨著私家車數(shù)量的增長(zhǎng)以及亂停車整頓力度加大，現(xiàn)如今的濟(jì)南不僅停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大幅上調(diào)，車位價(jià)格也一路高漲。

看此情形后，濟(jì)南市民小梁終于下定決心在剛交房的自家小區(qū)訂購(gòu)了一個(gè)車位。不過(guò)，這兩天小梁有點(diǎn)心煩，“已付定金的產(chǎn)權(quán)車位，卻被告知無(wú)法貸款?！?/p>

山東財(cái)經(jīng)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南大部分銀行的產(chǎn)權(quán)車位信用貸款業(yè)務(wù)確實(shí)已處于暫停狀態(tài)。這到底是怎么回事呢?請(qǐng)看獨(dú)家調(diào)查。

國(guó)有行：系統(tǒng)已無(wú)“產(chǎn)權(quán)車位”準(zhǔn)入

15日一早，小梁就給山東財(cái)經(jīng)報(bào)道打來(lái)電話訴苦，“我在自家小區(qū)里訂的產(chǎn)權(quán)車位，現(xiàn)在樓盤開(kāi)發(fā)商說(shuō)的很直接，產(chǎn)權(quán)車位現(xiàn)在貸款就是不能辦了?！?/p>

據(jù)小梁描述，8月之前的一天，他還看到宣傳單頁(yè)上明確寫著，該行車位(產(chǎn)權(quán)及非產(chǎn)權(quán))36期信用貸的手續(xù)費(fèi)為8.5%。小梁表示，不到3%的貸款年利率促使他動(dòng)了買車位的心思。隨即，他繳納定金預(yù)訂了該小區(qū)的一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位。

為什么僅僅相隔半月，貸款卻不能辦了呢?

“從8月1日開(kāi)始，產(chǎn)權(quán)車位不讓受理，也沒(méi)法提交，這是上級(jí)行給我們下的通知。”作為樓盤合作方，這家國(guó)有銀行表示。

面對(duì)這個(gè)回答，小梁仍保有一線希望地問(wèn)，“可不可以碰碰看，說(shuō)不定能申請(qǐng)下來(lái)呢。”

但是，上述國(guó)有行明確表示，“總行明確通知不受理此業(yè)務(wù)，機(jī)器系統(tǒng)里已無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的準(zhǔn)入，根本操作不了。”

山東財(cái)經(jīng)報(bào)道15日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南幾大國(guó)有銀行已明確通知支行不再受理產(chǎn)權(quán)車位的信用分期貸。不過(guò)，若產(chǎn)權(quán)車位與房子一起走合同，有機(jī)會(huì)獲得放款。

城商行：受理后“拒貸”

那么，城商行等中小銀行是否還可以辦理產(chǎn)權(quán)車位信用貸呢?

事實(shí)上，小梁在咨詢上述國(guó)有行之前，已經(jīng)托熟人在某城商行申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)車位的貸款。不幸的是，小梁的這筆產(chǎn)權(quán)車位的信用分期貸最終以“拒貸”告終。

“前兩天，城商行的工作人員給我打來(lái)電話，說(shuō)我產(chǎn)權(quán)車位的貸款沒(méi)批下來(lái)?！毙×合蛏綎|財(cái)經(jīng)報(bào)道描述，“當(dāng)時(shí)心就慌了?！?/p>

而上述城商行的業(yè)務(wù)經(jīng)理推測(cè)，“之所以沒(méi)批下來(lái)，可能是因?yàn)檫@個(gè)樓盤在我們行沒(méi)有準(zhǔn)入。”他告訴山東財(cái)經(jīng)報(bào)道，目前沒(méi)有接到行里停止受理產(chǎn)權(quán)車位信用貸的通知，“不過(guò)，照此情況看，估計(jì)也快了”。

股份行：車位信用貸“不好做了”

“產(chǎn)權(quán)車位貸款就這么難嗎?”小梁又咨詢了與樓盤開(kāi)發(fā)商合作的一家股份行?！岸纪Ａ?，不能做了!”這家股份行的答復(fù)依舊如此。

山東財(cái)經(jīng)報(bào)道了解到，目前，濟(jì)南部分股份行專門針對(duì)車位的信用分期產(chǎn)品已經(jīng)在市場(chǎng)銷聲匿跡，目前可為產(chǎn)權(quán)車位提供的是“抵押貸”。

有股份行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人解釋，“信用貸確實(shí)不好做了，現(xiàn)在都是抵押貸了，主要是存在還款擔(dān)心，信用保障較低?！?/p>

申請(qǐng)車位貸款可做以下嘗試：

有車位需求的購(gòu)買者該怎么辦?接受山東財(cái)經(jīng)報(bào)道采訪的銀行從業(yè)者建議：

1.嘗試購(gòu)買非產(chǎn)權(quán)車位，目前仍可申請(qǐng)3%水平的低利率信用貸;

2. 購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，可嘗試申請(qǐng)大額信用卡，超6% 的利率水平略高(此建議并不符合監(jiān)管要求);

3. 購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，可申請(qǐng)“抵押貸”，需有符合規(guī)定的抵押物，經(jīng)過(guò)評(píng)估、折損后放款。

就小梁而言，他目前已經(jīng)有一套房產(chǎn)貸款，也無(wú)其他抵押物。所以對(duì)他來(lái)說(shuō)，“抵押貸”是行不通的。

另外，據(jù)了解，此前銀行普遍發(fā)放的專門針對(duì)產(chǎn)權(quán)車位的信用分期貸利率僅為3%左右。國(guó)有大行略低，年化利率不到3%;中小銀行則在3%—3.5%的區(qū)間內(nèi)。

顯然，消費(fèi)類信用卡高則6%的年利率是小梁無(wú)法接受的。對(duì)非產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有安全感的小梁略感失落，“要不然就借錢湊湊吧?！?/p>

監(jiān)管：禁止信貸變相流入房地產(chǎn)

有國(guó)有銀行高管向山東財(cái)經(jīng)報(bào)道坦言，“從另一層面講，信用分期屬于消費(fèi)類貸款，但產(chǎn)權(quán)車位則應(yīng)屬于泛房貸產(chǎn)品的范疇，倘若銀行為產(chǎn)權(quán)車位發(fā)放消費(fèi)信用貸，這就是繞過(guò)監(jiān)管，變相將貸款額度流入房地產(chǎn)行業(yè)，不符合目前的監(jiān)管政策?！?/p>

銀行監(jiān)管人士建議，如果銀行能從防范合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，真正把握好住房貸款的各環(huán)節(jié)，有效控制居民加杠桿行為，防止信貸資金通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸等渠道變相流入房地產(chǎn)，則或能實(shí)現(xiàn)央行今年年初發(fā)布的限制信貸流入投資投機(jī)性購(gòu)房的政策要求。