廣發(fā)銀行抵押經(jīng)營貸款基本要素

1、貸款額度：原則上不超過1000萬元

2、貸款期限：額度最長20年，單筆最長20年

3、還款方式：等額本息、等額本金、先息后本

4、支付方式：受托支付

5、貸款利率：等額本息3.2厘；先息后本5.5厘

二、廣發(fā)銀行抵押經(jīng)營貸款基本準(zhǔn)入條件

1、國籍：中國國籍，港澳臺(tái)除外

2、年齡：年齡≧18周歲，年齡+貸款期限不得超過70周歲

3、身份：法定代表人或者占股10%以上

4、行業(yè)：非鋼材、房地產(chǎn)、三高、娛樂服務(wù)等行業(yè)

5、企業(yè)性質(zhì)不得為國有控股、外資控股、集體、全民所有、非營利性組織

6、經(jīng)營年限：經(jīng)營時(shí)間1年以上，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間不少于半年。僅限本人及配偶名下的營業(yè)執(zhí)照作為依據(jù)。

7、征信要求：近半年不能連2累3，近兩年不能連3累9（金額小于500可不計(jì)），近半年貸款審批查詢次數(shù)不得超過12次

三、廣發(fā)銀行抵押經(jīng)營貸款抵押物要求

1、樓齡：住宅樓齡放寬至25年（市內(nèi)5區(qū)、長白、渾南，不含別墅），樓齡加貸款期限不超過55年 ；其他地區(qū)樓齡不超過20年；

2、抵押物權(quán)屬人僅限借款人本人及其配偶，不接受第三人抵押（直系親屬除外）。

四、廣發(fā)銀行抵押經(jīng)營貸款授信政策

1、廣發(fā)銀行抵押經(jīng)營貸款抵押率要求：

2、廣發(fā)銀行抵押經(jīng)營貸款審批要求

①貸款金額300萬元以內(nèi)，住宅抵押率5成以內(nèi)，可走快速模式（流水、凈資產(chǎn)雙免）

②貸款金額300萬元以內(nèi)，住宅抵押率在（50,70】須走簡單模式：家庭凈資產(chǎn)覆蓋貸款額 或 年流水覆蓋總負(fù)債的3倍（不含按揭和消費(fèi)類貸款）

③貸款金額500萬元以內(nèi)，住宅或70年產(chǎn)權(quán)公寓，抵押率6成以內(nèi)，可以凈資產(chǎn)模式進(jìn)件

④貸款金額300萬元以上，住宅抵押率在（60,70】須走標(biāo)準(zhǔn)模式：家庭凈資產(chǎn)覆蓋貸款額 且 年流水覆蓋總負(fù)債的3倍（不含按揭和消費(fèi)類貸款）

⑤抵押物為別墅的全部須要走標(biāo)準(zhǔn)模式：家庭凈資產(chǎn)覆蓋貸款額且年流水覆蓋總負(fù)債的3倍（不含按揭和消費(fèi)類貸款）

若客戶年化流水無法覆蓋借款人家庭及企業(yè)經(jīng)營性負(fù)債總和的3倍，可以接受客戶年化流水覆蓋借款人家庭及企業(yè)經(jīng)營性負(fù)債總和的2倍且抵押率在標(biāo)準(zhǔn)抵押率基礎(chǔ)上降低10%