房子抵押貸款之所以備受青睞，主要是因為其具有額度高、期限長、利率低等優(yōu)勢。另外，房子抵押貸款有房子作為抵押，銀行的后期回款更有保障，所以借款人在審批時比較容易“通關(guān)”。于是，房子抵押貸款成為了人們解決資金周轉(zhuǎn)難題的有效方式，在上海也不例外。說到年限，很多人對于房子抵押貸款具體能貸幾年非常好奇，那上海房子抵押貸款能貸幾年呢?影響因素主要有3個!

上海房子抵押貸款能貸幾年?

上海房子抵押貸款，借款人最長可以貸30年。在貸款審批時，銀行首先會根據(jù)借款人的征信報告看看能不能貸款，接著再看借款人的流水記錄有沒有足夠的還款能力。在信用情況、還款能力和房子狀況都比較好的情況下，房子抵押貸款的貸款期限就可以達到30年。當然，并不是所有銀行都可以貸到30年，畢竟房子抵押貸款的年限可以受諸多因素的影響。

影響上海房子抵押貸款期限的因素主要有3個

首先，是借款人的征信情況

想申請長年限的房子抵押貸款方案，借款人的征信狀況一定要良好，做到“不黑、不白、不亂、不差”。不黑即沒有被列入黑名單，近兩年沒有累計6次或連續(xù)3次的逾期記錄;不白就是征信記錄上有體現(xiàn)信用卡或貸款的使用情況，而且要按時足額還款;不亂就是征信記錄上沒有過多的小貸或貸款申請記錄，沒有呆賬等行為;不差就是征信查詢次數(shù)在合理范圍內(nèi)，沒有過多的網(wǎng)貸或小額查詢。征信記錄是銀行推斷借款人的信用情況和還款習慣的主要依據(jù)，征信記錄差但尚在銀行容忍范圍內(nèi)的，銀行為了控制風險就會縮短貸款年限。

其次，是借款人的還款能能力

年齡是影響借款人還款能力的主要因素，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人年齡加上貸款期限不能超過70年，房產(chǎn)房齡加上貸款期限不能超過40年。也就是說，借款人的年齡越大，貸款期限就越短，房子的樓齡越大，貸款期限也越短。房子抵押貸款能不能貸到30年，房子的樓齡和借款人的還款能力舉足輕重。

最后，是房子的性質(zhì)

房子的性質(zhì)也就是房產(chǎn)的類型，房產(chǎn)類型不同貸款期限也存在差異。普通住宅，在借款人條件較好，樓齡不高的情況下，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的房產(chǎn)，同樣條件下，其最長貸款期限可能只有20年甚至是10年。

當然，這些還要結(jié)合當?shù)爻鞘泻豌y行的相關(guān)政策，不同城市、不同銀行其貸款規(guī)定也有所不同。以上就是關(guān)于上海房子抵押貸款的內(nèi)容了，想辦理長年限的房子抵押貸款產(chǎn)品可以從以上幾個方面著手并多對比幾家銀行。當然，也可以借助當?shù)赜袑嵙Φ膿９菊莆盏那?，量身定制貸款方案，節(jié)省時間和成本。