上海按揭房產(chǎn)二次抵押貸款額度是多少？上海按揭房產(chǎn)二次抵押貸款條件？

眾所周知，上海的房產(chǎn)可以通過抵押貸款解決資金問題。但是，很多人并不知道已經(jīng)抵押過一次或者有房貸的房子還可以再次抵押。上海的房產(chǎn)二次抵押貸款額度是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值確定的，計(jì)算方法如下：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。接下來，我們將為大家介紹一下上海房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程。

一、上海房屋二次抵押貸款簡介：

1. 上海二抵貸1號：最高可貸1000萬，年化利率從3.4%起，借款人需經(jīng)營企業(yè)滿6個月以上，房產(chǎn)為住宅和別墅，還款期滿12個月以上。

2. 上海二押貸2號：最高可貸1000萬，年化利率為3.7%，借款人需經(jīng)營企業(yè)滿12個月以上，房產(chǎn)評估價(jià)值可貸款金額的75%，房產(chǎn)為住宅和別墅，還款期滿12個月以上。

3. 上海二抵貸3號：最高可貸3000萬，年化利率為4.5%，借款人需個人住宅按揭還款滿9個月以上，同時(shí)有穩(wěn)定的企業(yè)還款來源，房產(chǎn)評估價(jià)值可貸款金額的85%。

4. 上海二押貸4號：最高可貸500萬，年化利率在5%至7.2%之間，借款人需個人住宅按揭還款滿18個月以上，還款方式為3年先息后本，授信年限為20年，根據(jù)評估價(jià)值可貸款金額的80%至95%。

二、上海房產(chǎn)二次抵押貸款條件：

1. 借款人無不良記錄，收入穩(wěn)定且信用良好。

2. 申請二次抵押貸款時(shí)，通常需要已經(jīng)按時(shí)歸還了一定年限的房貸或第一次抵押貸款。

3. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房或未過戶房產(chǎn)不符合條件。

4. 房屋的抵押登記必須已經(jīng)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)清晰，且房齡不能超過40年。

5. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)該是市場發(fā)展較好的住房和商業(yè)用房，特別是上海核心商區(qū)的房產(chǎn)抵押率較高。

6. 用于房屋二次抵押貸款的房屋需要有足夠的剩余抵押空間，按照80%的抵押率計(jì)算，至少需要剩余20萬的抵押空間。

三、上海按揭房二次抵押貸款流程：

1. 借款人提出申請

借款人需要提前準(zhǔn)備好個人基礎(chǔ)資料和房產(chǎn)資料等。

2. 審批核查

在這一過程中，如果有需要補(bǔ)充的材料，需要及時(shí)提供。

3. 簽訂合同

確定貸款額度、利息、期限、還款方式和支付方式等。

4. 抵押登記

借款人前往上海房管局辦理抵押登記手續(xù)，需要攜帶房產(chǎn)證、登記申請書、借款合同、抵押合同等相關(guān)材料。

5. 貸款發(fā)放

在核查他項(xiàng)權(quán)證后，根據(jù)合同約定的方式，將貸款在一定的周期內(nèi)發(fā)放至借款人指定的賬戶。

6. 歸還貸款本息

借款人按照借款合同約定的還款方式，在還款周期內(nèi)如約進(jìn)行還款。

7. 解除抵押登記

當(dāng)借款人將二次抵押貸款本息結(jié)清后，可以前往上海房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押登記手續(xù)。在辦理過程中，需要進(jìn)行相關(guān)的改寫手續(xù)。

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