蘇州車抵貸(蘇州車房抵押貸款)?

知識問答 (159) 2023-12-21 10:04:36

l?政策依據(jù)

《關(guān)于修改〈蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則〉的通知》（蘇房金〔2017〕90號）

《關(guān)于印發(fā)的通知》（蘇房金〔2023〕49號）

《關(guān)于進一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務的通知》（蘇房金〔2023〕77號）

《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（蘇房金〔2023〕84號）

商轉(zhuǎn)公貸款是指符合本市(不含工業(yè)園區(qū))住房公積金個人住房貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性個人住房貸款(不含組合貸款，以下簡稱“原商業(yè)貸款”)，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款對象應為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且應為不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。其他共同借款人、不動產(chǎn)權(quán)利人不得以共同還款或?qū)υ撎鬃》繐碛兴袡?quán)為由申請商轉(zhuǎn)公貸款。

l?辦理條件

1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

2.無公積金貸款余額；

3.原商業(yè)貸款為符合條件的存量首套住房商業(yè)貸款；

4.原商業(yè)貸款未結(jié)清；

5.原商業(yè)貸款當前未處于逾期狀態(tài)且近兩年內(nèi)無連續(xù)三期或累計六期逾期記錄；

6.原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）；

7.已征得原商業(yè)貸款銀行同意可將原商業(yè)貸款提前結(jié)清；

8.原商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、查封、未設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

9.借款申請人和共同借款申請人首次或第二次辦理公積金貸款；

10.不存在中心認為不符合貸款條件或存在貸款風險的情形。

借款人申請“以貸沖貸”辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應符合上述條件外，還需符合以下條件：

1.原商業(yè)貸款所購住房能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；

2.原商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務受托銀行；

3.職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分，并按要求辦理抵押注銷手續(xù)。

靈活就業(yè)人員申請商轉(zhuǎn)公貸款應符合以下條件：靈活就業(yè)人員在申請日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可貸額度參照單位繳存職工執(zhí)行。靈活就業(yè)人員在申請日前未按期繳存、累計繳存住房公積金6個月（含）以上，可貸額度的計算倍數(shù)參照單位繳存職工可貸額度的計算倍數(shù)的60%折算。靈活就業(yè)人員與單位繳存職工身份轉(zhuǎn)換的，繳存月份可合并計算。

多子女家庭申請商轉(zhuǎn)公貸款應符合以下條件：繳存人家庭養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。

“筑夢蘇城”青年人才家庭申請商轉(zhuǎn)公貸款應符合以下條件：借款申請人須為全日制普通高校本科以上在讀學生；獲得全日制普通高校本科以上學歷、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生；在國（境）外獲得學士以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的、畢業(yè)10年內(nèi)的留學回國人員。

l?辦理流程

結(jié)清再貸：借款申請人向原商業(yè)貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款并出具原商業(yè)貸款剩余本金證明→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理→借款申請人自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款本息，注銷原商業(yè)貸款抵押登記

以貸沖貸：借款申請人向原商業(yè)貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款并出具原商業(yè)貸款剩余本金證明→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理→借款申請人辦理順位抵押登記手續(xù)→借款申請人辦理原商業(yè)貸款還清和抵押權(quán)注銷手續(xù)

l?辦理要件

序號

貸款要件

備注

原商業(yè)貸款銀行的商業(yè)貸款剩余本金證明

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所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）

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原商業(yè)貸款借款合同