綜投網(wǎng)(m.zt5.com)10月26日訊

買房不是一件小事，不是說買就能買的。就算是符合買房的條件，但是買房的一筆不小的開支也是很多不能承受的。還不說在一些一線城市，房價(jià)更是高的離譜，因此全額買房不是很現(xiàn)實(shí)的，因此我國也出臺(tái)相關(guān)貸款買房政策。那么2019年上海最新買房貸款政策?以下就是小編整理的內(nèi)容。

一、2019年上海最新買房貸款政策

商業(yè)貸款：

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

公積金：

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。

(2)調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

(5)嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

二、上海貸款買房需要滿足的條件

外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1、是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

2、是該家庭在滬無房;

3、是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

三、上海貸款買房的流程

(一)借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

(二)貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

(三)貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

(四)簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

(五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購住房價(jià)值的70%,貸款期限最長不超過30年。

(六)銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

以上就是小編整理的內(nèi)容。希望上文的2019年上海最新買房貸款政策、上海貸款買房需要滿足的條件以及上海貸款買房的流程的內(nèi)容會(huì)有所幫助。