上海正規(guī)銀行機(jī)構(gòu)放款——上海墊資

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一文分享 為什么上海的房地產(chǎn)抵押貸款利率如此不同？

住房抵押貸款是一種常見的方式。許多人關(guān)心的問題之一是利率！有些人可以做3%，有些人可以達(dá)到5%以上?？梢韵胂髤^(qū)別。

這里有一些關(guān)鍵因素，今天就來詳細(xì)介紹一下：

環(huán)境的影響：眾所周知，目前的LPR處于較低水平。與前幾年的5點(diǎn)以上相比，現(xiàn)在的3.65%要?jiǎng)澦愕枚?。主要銀行也根據(jù)LPR的變化進(jìn)行定價(jià)，因此不同的處理時(shí)間可以獲得不同的利率，也就是說，前幾年的抵押貸款利率遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的利率。

不同的銀行之間有很大的差異：這很容易理解。不同的銀行有不同的利率定價(jià)，也就是說，在相同的條件下，去不同的銀行可能會(huì)獲得非常不同的利率。不同季度的申請(qǐng)記錄也會(huì)有很大的差異，例如，良好的開端期與通常非常不同。

抵押類型：我們都知道，住房抵押貸款可以根據(jù)不同的貸款用途分為消費(fèi)者抵押貸款和商業(yè)抵押貸款。直率地說，公司和沒有公司之間有很大的區(qū)別。

消費(fèi)性抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，利率一般在4.5%-6%左右，最高金額為300萬，最快一周即可貸款，適合緊急情況。

經(jīng)營性抵押貸款用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。目前國家支持小微企業(yè)發(fā)展，利率一般為3%~4%，持有公司可享受低利率。

抵押方式：房地產(chǎn)抵押分為一次抵押和二次抵押。有些銀行甚至不接受二次抵押，以防止風(fēng)險(xiǎn)！

一次性抵押是指全額房屋抵押，利率較低。目前，一次性抵押貸款的利率約為3%-5%

二次抵押是指抵押房屋抵押，利率較高。目前，二次抵押貸款利率的大致范圍是：

3.7%-7%左右

住房年齡：抵押房屋的住房年齡也會(huì)影響貸款利率。一般來說，20年以下的住房年齡最好，可選銀行較多，利率較低。一般不超過30年，少數(shù)銀行最多接受40年的住房年齡，但利率較高。

借款人資格：貸款利率與銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)。

如果借款人工作單位好，收入高，信用調(diào)查穩(wěn)定，屬于白名單群體，申請(qǐng)貸款金額相對(duì)較高，利率也會(huì)優(yōu)惠。

相反，如果借款人的信用調(diào)查記錄不良或流程不符合要求，雖然少數(shù)銀行接受并通過貸款審批，但貸款利率也會(huì)提高。

公司：以公司名義經(jīng)營，可以申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款，利率較低。此外，如果公司經(jīng)營良好，流量充足，屬于優(yōu)質(zhì)企業(yè)，銀行偏好，年化利率最低可達(dá)3%。許多公司只接受一年的注冊時(shí)間，所以那些有半年甚至新生產(chǎn)證書的公司可以享受比老公司更高的利率。

滿足其他門檻

申請(qǐng)住房抵押貸款還需要滿足其他門檻條件，如主要貸款人和抵押人的年齡有限，房屋所在地區(qū)有要求，持有產(chǎn)權(quán)證書一般需要12個(gè)月。

如果不符合這些要求，一些銀行會(huì)接受，但也會(huì)要求更高的利率。

影響抵押貸款利率的因素有很多。根據(jù)個(gè)人情況選擇不同的銀行是不合適的。

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