無(wú)錫公積金貸款政策

貸款對(duì)象

住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

“首套自住住房”指職工家庭名下無(wú)住房公積金貸款記錄，且在本市無(wú)住房的情況下所購(gòu)買(mǎi)的自住住房。

“第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購(gòu)買(mǎi)的自住住房：

（1）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無(wú)住房；

（2）職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無(wú)住房公積金貸款記錄；

（3）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購(gòu)買(mǎi)的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。

注： “職工家庭”包括借款申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女。

貸款條件

1、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；

3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同上的買(mǎi)受人）；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；

5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；

6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

貸款額度

1、最高貸款額度

對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。

對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。

2、實(shí)行貸款額度

實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

（1）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)未滿24個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算；

（2）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿24個(gè)月但未滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的7倍計(jì)算；

（3）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的10倍計(jì)算。

借款申請(qǐng)人配偶符合公積金貸款條件并共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為借款申請(qǐng)人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對(duì)應(yīng)的倍數(shù)之和。

符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請(qǐng)人貸款額度的2倍計(jì)算。

注意：計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算。

3、實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人還款能力掛鉤

在保證職工家庭基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人及配偶月收入的60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款前最近一個(gè)月（以申請(qǐng)貸款前一日晚12點(diǎn)前發(fā)生的最近一次單位正常匯繳數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的公積金繳存基數(shù)推算。借款申請(qǐng)人還款能力不足的，應(yīng)根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物或保證人。

符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，月收入可放寬至借款申請(qǐng)人繳存基數(shù)的2倍計(jì)算。

4、公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定,并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：

(1)扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;

(2)公積金貸款最高貸款限額;

(3)按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;

(4)按照借款申請(qǐng)人及其配偶還款能力確定的貸款限額。

5、低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的貸款額度，不受繳存年限、繳存余額的限制，但仍應(yīng)符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。

6、職工家庭購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申請(qǐng)人繳存住房公積金年限滿足下列條件的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但仍應(yīng)符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。

(1)職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)未滿24個(gè)月的，貸款額度可按最高貸款額度的50%計(jì)算;

(2)職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿24個(gè)月但未滿36個(gè)月的，貸款額度可按最高貸款額度的70%計(jì)算;

(3)職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿36個(gè)月的，貸款額度可按最高貸款額度計(jì)算。

借款申請(qǐng)人配偶符合公積金貸款條件并共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為借款申請(qǐng)人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對(duì)應(yīng)的比例之和。

首付

職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的40%；在江陰、宜興市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%。

貸款辦理地址：無(wú)錫公積金中心

附：無(wú)錫公積金貸款（中心）辦理地址

注：商貸首付：對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為60%。

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