摘要：海南東方房產(chǎn)，可以，一般來(lái)說(shuō)，如果房屋還具有一定價(jià)值的話(huà)，是可以申請(qǐng)二次貸款的，但是需要滿(mǎn)足一定的條件才行，需要東方市房產(chǎn)通過(guò)銀行的專(zhuān)業(yè)評(píng)估才行，通過(guò)評(píng)審之后，利用評(píng)估總價(jià)值減去此...

房屋抵押可以二次貸款嗎 東方買(mǎi)房，東方買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？東方買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為東方買(mǎi)房到底值不值呢？

可以，一般來(lái)說(shuō)，如果房屋還具有一定價(jià)值的話(huà)，是可以申請(qǐng)二次貸款的，但是需要滿(mǎn)足一定的條件才行，需要東方市房產(chǎn)通過(guò)銀行的專(zhuān)業(yè)評(píng)估才行，通過(guò)評(píng)審之后，利用評(píng)估總價(jià)值減去此前貸款的金額，得到的余額就可以申請(qǐng)二次抵押。

住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

2、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，東方市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

3、利率風(fēng)險(xiǎn)：

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

4、違約風(fēng)險(xiǎn)：

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。

東方市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，東方市設(shè)有兩個(gè)高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車(chē)，分1、2、8三條路線(xiàn)，各線(xiàn)路根據(jù)客流量來(lái)調(diào)整車(chē)輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點(diǎn)為八所西線(xiàn)高速路出口，終點(diǎn)為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時(shí)實(shí)行統(tǒng)一的藍(lán)色外觀標(biāo)示，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)價(jià)格，統(tǒng)一交通管理的模式。