上海車輛抵押

電話微信： ，歡迎咨詢上海工行車輛抵押貸款流程有哪些費用

（一）手續(xù)簡單，周轉速度快：最快可以達到1小時放款；

（二）利率較高，適合短期周轉：要高于同期銀行貸款，適合短期資金周轉；

（三）息費計算靈活，可按天計息；

（四）息費比較靈活，可以按照自己的實際情況進行協(xié)商。

了解合肥工行個人貸款規(guī)則一分鐘

工行個人貸款以房地產抵押貸款和信用貸款為主，其優(yōu)勢在于利率相對優(yōu)惠。住房抵押5年，但今年利率3.45%，信貸5年等今年利率2.1%。

一、信用貸

①準入群體：

18~65歲，合肥有抵押房屋或公積金單邊>500，存款1年以上。

②概要：

限額為10~100w，期限為5年，利率以10w為例，分5年60個月還本，每月還本(1667) 利息(178)=1845。30天內逾期不超過5次，不超過60天，半年不超過9次，當月不超過2次。

③所需材料：

身份證，一年流水。

④過程及效率：

銀行提交信息>3天內結束。

二、房抵貸

①準入群體：

18~65歲，合肥有住宅，小微企業(yè)/個體工商戶(法人、股東、直系親屬)。

②概要：

年利率為3.45%，以10w為例，月利率為287%。5年先利息后，金額房地產估值為65%，執(zhí)照滿半年，30天內逾期不超過5次，60天內逾期不超過6次，半年內查詢不超過6次，當月不超過2次。

③所需材料：

房產證、戶籍簿、身份證、婚姻資料、一年流水、征信報告、營業(yè)執(zhí)照。

④流程及效率：

第一階段:提交材料>回家拍照>額度。(一般3個工作日)

第二階段:按揭房還清余額。(5個工作日，全額付款沒有此步驟)

第三階段:簽字>抵押>貸款。(2個工作日)

你真的知道房屋抵押貸款嗎？

由于房地產抵押期限長(一般3-20年)，房地產抵押貸款已成為許多企業(yè)或個人解決資金周轉問題的重要途徑、額度高(可貸房地產評估價格70%，最高可貸90%)、利率低(目前利率在3%-3.65%之間)。但很多人認為，只要名下有房產，就可以在銀行申請貸款，但事實并非如此。

今天，紅英將梳理銀行貸款的受理條件、具體流程和注意事項。

房屋經營抵押貸款銀行受理要求：

大致有以下五個審計標準，但各銀行受理的標準各不相同。

第一：對人的要求

借款人:一般18-65歲(部分銀行接受借款人70歲)

抵押人:一般18-80歲(部分銀行在房產證上接受未成年人名稱抵押)

二是對房屋的要求

要求房產證在手，房齡一般不超過30年(部分銀行40年內接受房齡)

一些銀行也將房地產面積和房價作為受理的參考標準。

第三：對公司的要求

公司最好成立并持有一年以上。一些銀行接受新公司和個體工商戶的抵押貸款申請

第四：對流水的要求

公司賬戶有業(yè)務流程，個人流程最好反映業(yè)務，可覆蓋月還款金額的兩倍。一些銀行對流程有廣泛的識別，可以靈活識別微信、支付寶、打卡工資等。（一些銀行對流程沒有太多的要求）

第五：信用調查的要求

信用調查的重點是檢查貸款是否逾期、貸款賬戶數(shù)量和查詢次數(shù)；

逾期要求在正常使用后2年內不連續(xù)3個月或6個月逾期(逾期金額可說明)；

查詢要求一般為3個月不超過4次，6個月不超過8次。

我們來看看辦理房屋經營抵押貸款的流程:

選擇銀行、準備材料、房地產評估、銀約、銀行下戶(按揭拍照)、抵押中心辦理抵押、銀行貸款(銀行間略有差異，部分銀行還需辦理公證)。

第一步：選擇銀行

在選擇銀行時，需要考慮以下因素：

利率：不同銀行的利率不同。目前，上海住房抵押貸款利率為3%-

3.65%左右；

還款方式：不同銀行的還款方式也不同，主流還款方式有等額本息、先息后本等。

1)等額本息還款是每期還款金額相同，包括本息。在住房抵押貸款中，大多數(shù)人選擇等額本息；

2)本金還款前先利息，每期只返還利息，3-20年到期后一次性返還本金。

辦理手續(xù):不同銀行的辦理流程會有所不同，需要提前了解整個流程和需要提供的材料，避免后續(xù)補充材料，延誤資金使用。

貸款金額：不同銀行的貸款金額也不同。大多數(shù)銀行的貸款金額為房地產評估價格的70%，有些銀行可以達到80%-90%。以上是選擇銀行時需要考慮的因素。在申請貸款之前，我們必須根據(jù)自己的情況選擇合適的銀行。

第二步：準備材料

材料包括:身份證、房產證、戶口簿、結婚證、個人及公司流水、購銷合同、公司章程、營業(yè)執(zhí)照、公章法人章等。

其他信息：如離婚證明、離婚協(xié)議、子女出生證明、關系證明等（根據(jù)個人情況提供）。

第二步:房地產評估

銀行對房價進行評估，并根據(jù)評估價格確認貸款金額。一般來說，銀行的貸款金額是房地產評估價格的70%，減去剩余抵押貸款。一些銀行可以達到80%-90%的評估價格。

第三步：銀行簽訂合同

通過評估確認貸款金額后，借款人到銀行簽署貸款申請，然后等待審批。（部門銀行可以在線掃描代碼，填寫信息進行審批，快速銀行可以在同一天批準）

經批準并確認利率還款方式后，借款人和妻子應將上述材料帶到銀行，并簽訂貸款合同和信用合同。

第四步：銀行下戶

銀行教師或銀行外包下戶團隊將在抵押物家和公司經營場所拍照。

第五步:辦理抵押

業(yè)主（財產持有人）需要攜帶產權證書、身份證、銀行郵寄的抵押材料包，到房屋所在區(qū)域的房地產交易中心進行抵押登記

PS：一些銀行會陪同業(yè)主到抵押中心辦理房屋抵押，一些銀行也有委托辦理的功能。銀行直接在線抵押，不需要業(yè)主操作。

步驟6：貸款

抵押登記完成后7天左右，銀行收到抵押中心其他權利證書后，將貸款委托給借款人購銷合同指定賬戶。

PS：有的銀行要求對手公司賬戶收款，有的銀行接受對手法人或股東個人賬戶的貸款。

注意事項：

1)不要在貸款期間取消公司。

2)注意資金流動，不能用于買房、炒股等用途。

3)保持良好的信用調查，不逾期，大面積增加債務。

簡而言之，在辦理房地產經營抵押貸款時，每個人的情況都不同，如：二次抵押、新產權證書、新公司、兒童房（產權證書有兒童名稱）、老人房(產證有老人名字)等。，所以一定要充分了解各銀行的受理政策，根據(jù)個人情況選擇合適的銀行。

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