前幾天一個(gè)在體制內(nèi)上班的朋友跟我講，自己漢口的新房交房了，這已經(jīng)是他的第二套房，屬于改善型住房，雖然是自帶精裝修，但是還是想把房子重新裝修一下然后搬家入職，雖然收入不錯(cuò)，但是想裝好，手上還缺30萬(wàn)資金，于是就找銀行貸了一筆款，額度有50萬(wàn)，但只需要30萬(wàn)，年化利率3.96%，居然做到了10年等本，每月月供僅需3031元。

朋友說(shuō)不想降低日常生活品質(zhì)，所以還款年限選擇了最長(zhǎng)的10年，這樣月供就降低了很多，沒(méi)多大壓力，手上還可以存點(diǎn)錢(qián)，如果手上有錢(qián)了就提前還上，也沒(méi)有違約金，豈不美哉。

還有一個(gè)朋友，在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)做汽車(chē)配件生產(chǎn)生意，主要是給新能源汽車(chē)做配件供應(yīng)，生意還不錯(cuò)，但是又接了幾筆生意，以前的規(guī)模小跟不上，需要擴(kuò)大生產(chǎn)，需要500萬(wàn)的資金。

然后也是到銀行貸了一筆抵押經(jīng)營(yíng)貸，500萬(wàn)，年化利率3.55%，5年不用還本，授信10年，先息后本，并且是隨借隨還。

什么是先息后本隨借隨還呢？

1、就是每月只用還利息，雖然貸了500萬(wàn)，但是也許500萬(wàn)不是一次性需要投入，所以你支用100萬(wàn)，就只需支付100萬(wàn)的利息，剩余400萬(wàn)可隨時(shí)支用，不用不計(jì)息。

2、如果你貸了500萬(wàn)，過(guò)段時(shí)間回款了100萬(wàn)，你把這100萬(wàn)可以提前還進(jìn)去，那么這還進(jìn)去的100萬(wàn)，你在需要的時(shí)候仍然可以隨時(shí)提取支用，反正用款周期5年，中途不用還本。

大大提高了資金使用率，并且資金成本降到了最低，每年不用還本，也省去了還本續(xù)貸的麻煩以及斷貸風(fēng)險(xiǎn)。

兩種不同的人，一個(gè)是穩(wěn)定收入的群體，一個(gè)是企業(yè)老板， 資金需求和貸款用途都不一樣，但是較往年，這種利息低，并且這么好的還款方式的銀行貸款方案還是頭一次見(jiàn)。

在武漢市場(chǎng)，個(gè)人信用消費(fèi)貸款一般年化利率都在5%以上，一般最高額度也只有30萬(wàn)，并且還款年限最長(zhǎng)也只有5年。

而經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，現(xiàn)在比較多的是3年先息后本，利率最低也一般是基準(zhǔn)利率，而長(zhǎng)期貸款比如10年的經(jīng)營(yíng)貸，一般最低也是4.3%往上。

感覺(jué)銀行不管是從經(jīng)營(yíng)貸還是從消費(fèi)貸來(lái)說(shuō)，都在大放水，因?yàn)閺氖袌?chǎng)需求角度來(lái)講，銀行資金越多，市場(chǎng)需求越小，降息放寬在政策就成為必然。

從目前武漢房貸利率一降再降就可以看出來(lái)，以前房產(chǎn)融資占銀行半壁江山，但是目前政策多套組合拳下來(lái)，以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，武漢房市出現(xiàn)普遍性下跌，市場(chǎng)信心缺乏，交易量大幅下滑。

從供應(yīng)端來(lái)講，需要提高企業(yè)融資渠道，降低企業(yè)融資成本，留得青山在，不怕沒(méi)材燒。

從消費(fèi)端來(lái)講，降低利率，促進(jìn)消費(fèi)，合理超前消費(fèi)（特別是一些收入穩(wěn)定群體：比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、國(guó)企、事業(yè)單位、500強(qiáng)企業(yè)及上市企業(yè)職工），在一定程度上來(lái)講拉動(dòng)市場(chǎng)需求。

總體來(lái)講，就是銀行錢(qián)多了，要放出去，那么放給誰(shuí)，一個(gè)是政策導(dǎo)向，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是收入穩(wěn)定的低風(fēng)險(xiǎn)群體。

銀貸是杠桿，經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值，投資有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎。