生活中很多人為了緩解一下經(jīng)濟壓力就會申請抵押貸款，而常見的抵押物就是房子、車子，由專業(yè)機構(gòu)評估其價值，銀行再給出合理的貸款資金。那么，抵押貸款能貸多久呢？抵押貸款能貸30年嗎？接下來我們一起來看。

一、抵押貸款能貸30年嗎？

通常來說，若是以所購新房為抵押的個人住房按揭貸款，那么最長貸款期限有30年；而若是以二手房作為抵押，抵押貸款用途是其他綜合消費或生產(chǎn)經(jīng)營，那么最長貸款期限一般不超過20年。

比如：

1、中國銀行

房產(chǎn)抵押的個人經(jīng)營貸款，貸款期限最長不超過5年。個人抵押循環(huán)貸款的單筆用款期限一般為3-5年，對特別優(yōu)質(zhì)客戶提供5-10年。

2、中國工商銀行

房產(chǎn)抵押貸款，貸款最長期限10年。用于消費用途的，額度最高不超過200萬元，用于經(jīng)營用途的，額度最高不超過1000萬元。

3、中國建設(shè)銀行

抵押貸款，若是消費用途，最長貸款期限不超過5年；若是經(jīng)營用途，非循環(huán)類貸款期限最長不超過3年，循環(huán)類額度貸款期限最高10年。

4、中國農(nóng)業(yè)銀行

抵押貸款用于綜合消費用途的，貸款期限最長10年。而抵押貸款用于經(jīng)營用途的，比如房抵e貸-經(jīng)營，最長貸款期限不超過10年。

5、中國郵政儲蓄銀行

以房產(chǎn)抵押的個人經(jīng)營性貸款，比如郵易貸-極速貸（抵押），最長貸款期限10年。而抵押貸款用于綜合消費用途的，單筆最長貸款期限不超過10年。

6、招商銀行

房產(chǎn)抵押貸款若用于經(jīng)營，比如小微貸，授信期限最長不超過20年，單筆貸款期限不超過5年。若用于裝修，期限最長10年。若用于教育學(xué)資，期限最長8年。

7、廣發(fā)銀行

房屋抵押貸款，若用于經(jīng)營用途，比如廣發(fā)抵押易，額度期限最長10年，授信金額高達1500萬，資料齊全的話，最快3天審批完成。

8、光大銀行

個人經(jīng)營貸款中的房抵快貸，就是以房屋作為抵押物申請的抵押貸款，最長貸款期限是20年。

9、交通銀行

個人經(jīng)營性貸款，采取抵押方式的，最長貸款期限不超過5年。個人經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限一般5年，最長不超過10年。

10、興業(yè)銀行

抵押貸款的授信期限最長10年，用于經(jīng)營性用途的，興惠貸最高可貸1000萬，循環(huán)貸款額度的最高可貸300萬。

二、影響抵押貸款年限的主要因素

1、貸款用途

比如旅游、購物、購車位等，貸款年限可能不超過5年，會短一點；而裝修、教育用途的，可能就比購物消費用途的長一點；還有經(jīng)營生產(chǎn)用途的，貸款年限可能就更長一些。

2、借款人年齡

若借款人年齡比較年長，那么貸款年限可能就會短一點。比如有些銀行規(guī)定借款人年齡加貸款年限之和最長不超過70年，所以借款人年齡長，貸款年限就會相應(yīng)縮短。

3、抵押物年齡

比如房屋房齡，由于房屋的土地使用權(quán)只有70年，所以若房齡較大，那么相應(yīng)的貸款年限也會縮短，畢竟要控制抵押物的貸款風(fēng)險，貸款年限不能超過房屋剩余的土地使用年限。

4、抵押物性質(zhì)

比如作為抵押物的房子，可以是住宅、商鋪、廠房等，住宅抵押的風(fēng)險要相對小一些，而商鋪、廠房由于土地使用年限較短、風(fēng)險較大，所以抵押貸款的年限會短一些。

5、借款人綜合資信條件

即綜合評估借款人信用狀況、工作收入、負債情況以及消費支出等方面后，給出差異化的貸款年限，綜合資信條件越好的，貸款額度就能越多，貸款年限也能越長。

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