只有購(gòu)房合同怎么貸款？ 購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)幔?/p>

2019/01/11 13:55:41來(lái)源：房天下瀏覽量（40164）

[摘要]只要要購(gòu)買房子，肯定都是要簽訂一個(gè)購(gòu)房合同的，現(xiàn)在如果缺錢需要貸款，只要金額不是太大一般都能貸下來(lái)，但是如果要貸大筆的金額肯定就要有相應(yīng)的抵押物給貸款公司那邊，那么只有購(gòu)房合同怎么貸款呢？購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)?？接下?lái)大家就來(lái)一起了解一下吧。

只要要購(gòu)買房子，肯定都是要簽訂一個(gè)購(gòu)房合同的，現(xiàn)在如果缺錢需要貸款，只要金額不是太大一般都能貸下來(lái)，但是如果要貸大筆的金額肯定就要有相應(yīng)的抵押物給貸款公司那邊，那么只有購(gòu)房合同怎么貸款呢？購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)?？接下?lái)大家就來(lái)一起了解一下吧。

只有購(gòu)房合同怎么貸款？

1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止。

2、如果是正在還貸的房子，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

3、申請(qǐng)人和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。

4、如果你是買了一手房，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)幔?/p>

1、一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、不過(guò)，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

3、如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

4、而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)的貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

以上的文章介紹的就是關(guān)于只有購(gòu)房合同怎么貸款以及購(gòu)房合同可不可以做抵押方面的介紹，通過(guò)上面的文章看得出來(lái)如果只是有一個(gè)購(gòu)房合同是做不了抵押貸款的，所以如果想靠購(gòu)房合同來(lái)抵押貸款是不行的，如果確實(shí)要用房子來(lái)抵押貸款，就只有等到房產(chǎn)證下來(lái)了再去。