組合貸款需要準(zhǔn)備的材料和辦理流程有哪些？

2017/09/11 13:42:06來(lái)源：房天下瀏覽量（13927）

[摘要]大家在購(gòu)房時(shí)，主要就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款這三種方式。我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，當(dāng)個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的高上限時(shí)，就可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款，兩者同時(shí)使用，這就是組合貸款的優(yōu)點(diǎn)。下面小編會(huì)具體介紹一下組合貸款需要準(zhǔn)備的材料和辦理流程。

大家在購(gòu)房時(shí)，主要就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款這三種方式。我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，當(dāng)個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的高上限時(shí)，就可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款，兩者同時(shí)使用，這就是組合貸款的優(yōu)點(diǎn)。下面小編會(huì)具體介紹一下組合貸款需要準(zhǔn)備的材料和辦理流程。

一、什么是組合貸款？

個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。

二、組合貸款所需的材料有哪些？

⑴申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人身份證（原件、復(fù)印件）；

⑵結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）、明（原件、復(fù)印件）、未婚證明；

⑶戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；

⑷所有借款人的收入證明（自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；

⑸首付款發(fā)票；

⑹公積金賬號(hào)（包括共同借款人）；

⑺房產(chǎn)開發(fā)商收款賬號(hào)；

⑻房產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表的身份證復(fù)印件；

⑼預(yù)售許可證（期房）或者大產(chǎn)證（現(xiàn)房）復(fù)印件；

⑽預(yù)售合同（期房）或者出售合同（現(xiàn)房）原件；

三、辦理組合貸款的流程有哪些？

⑴提出申請(qǐng)

申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；

⑵簽訂合同

申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過(guò)后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證；

⑶辦理抵押保險(xiǎn)

簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管；

⑷開立帳戶

選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶，同時(shí)，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶；

⑸支用款項(xiàng)

申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在銀行填制購(gòu)房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。

關(guān)于申請(qǐng)組合貸款的相關(guān)知識(shí)，大家現(xiàn)在都了解了嗎？大家在申請(qǐng)組合貸款時(shí)一定要提前了解它的條件、流程和需要準(zhǔn)備的材料。但是，組合貸款的辦理時(shí)間很長(zhǎng)，大概需要幾個(gè)月，在這點(diǎn)上，就不如商業(yè)貸款了，所以大家還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況做選擇。（各個(gè)地區(qū)的政策不同，大家還是要以所在地區(qū)的政策為基準(zhǔn)。）