商轉(zhuǎn)公貸款對象是在本市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個人住房按揭貸款(以下簡稱商業(yè)個貸)，申請商轉(zhuǎn)公貸款時，須同時符合下列條件：

1、具有本市有效居留身份;

2、在商業(yè)銀行已辦理用所購自住住房作抵押，并按期償還貸款本息的商業(yè)個貸;

3、申請貸款時，連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，商業(yè)個貸尚未結(jié)清，且已辦妥所購住房《房屋他項權(quán)利證書》;

4、有穩(wěn)定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

5、已付資金占總房款比例，

首套房達40%及以上，

第二套房達60%及以上;

6、同意以住房公積金貸款的房產(chǎn)作為抵押;

7、公積金繳存地與貸款房屋所在地在市六區(qū)范圍內(nèi)的，申請人向繳存地公積金中心提出貸款申請;公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)(市六區(qū)視作同一區(qū))的，申請人向貸款房屋所在地公積金中心提出異地貸款申請;8、使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的，借款人應(yīng)同時符合下列條件：

(1)原商業(yè)個貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行為同一家住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行;

(2)公積金中心、受委托銀行、借款人三方經(jīng)協(xié)商同意，并簽訂《寧波市區(qū)商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款協(xié)議》;

(3)借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人;

9、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

●哪些人能申請呢?

只要在寧波市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個貸，申請商貸轉(zhuǎn)公貸時，符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。申請轉(zhuǎn)公貸時，還需辦妥所購住房《房屋他項權(quán)證》。公積金能貸到的額度大于商貸余額，你也許會考慮全部轉(zhuǎn)貸。這時，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人(僅限于配偶、父母、子女)。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個貸的借款人。

●商轉(zhuǎn)公貸款額度是多少?

按規(guī)定，在原商業(yè)個貸余額萬元(含)以上整數(shù)內(nèi)，并且不超過住房公積金最高貸款限額，具體額度由貸款地公積金中心確定。(最高貸款限額=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×40%(現(xiàn)行還貸系數(shù)標(biāo)準(zhǔn))×12個月×貸款年限)

●商轉(zhuǎn)公貸款期限為多少?

在公積金貸款期限規(guī)定以內(nèi)，最長不超過原商貸剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)個貸期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。

●公積金貸款如何發(fā)放?

據(jù)介紹，商轉(zhuǎn)公貸款時，公積金貸款有兩種發(fā)放方式：先結(jié)清商貸后發(fā)放公積金貸款，和公積金貸款直接劃入原商業(yè)個貸還款賬戶。不過需要注意的是，當(dāng)你選擇后者時，商業(yè)個貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行應(yīng)為同一家受委托銀行。目前參加業(yè)務(wù)的銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和寧波銀行。另外，結(jié)清了原公積金貸款，你又重新購房、建造、翻建、大修自住住房時，還是可以再次申請公積金貸款的。申請商轉(zhuǎn)公貸款 必備材料準(zhǔn)備好根據(jù)這份《寧波市商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》所示，寧波市公積金中心具體承辦海曙、江東、江北三區(qū)內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù);8個分中心具體承辦本轄區(qū)內(nèi)業(yè)務(wù)。寧波大市范圍內(nèi)，要是公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一處，又該怎么辦呢?如果兩處都屬市區(qū)(海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū))行政區(qū)域范圍內(nèi)的，申請人向繳存地管理中心提出申請。如果兩處屬不同縣(市、區(qū))，就得向貸款房屋所在地管理中心提出異地貸款申請。如果符合條件，想申請商轉(zhuǎn)公貸款，得帶上這些材料：貸款申請書;商業(yè)個貸銀行出具的貸款余額證明;商業(yè)個貸住房已辦妥抵押的證明;公積金中心規(guī)定的其他資料(如申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料原件及復(fù)印件、《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件等)。