【房屋抵押消費(fèi)貸款】明天的錢今天花！

導(dǎo)語：隨著人們生活水平的提高，以及消費(fèi)方式觀念的轉(zhuǎn)變，房屋抵押消費(fèi)貸款已經(jīng)被越多的人接受，簡單來說房屋抵押消費(fèi)貸款,能夠花明天的錢圓今天的夢，能夠滿足貸款人各方面的消費(fèi)需要，所以選擇房屋抵押消費(fèi)貸款消費(fèi)方式的人越來越多，房屋抵押消費(fèi)貸款就是用貸款人或其親戚住房或商用房作為貸款的抵押物，繼而銀行為客戶提供購房、旅游、購車、教育、以及購買消費(fèi)品等消費(fèi)的資金，收取一定金額的貸款利息，如果貸來的款使用方式不當(dāng)，那么銀行是有權(quán)追回所發(fā)放的貸款的，所以大家一定要弄明白貸款注意事項(xiàng)，以及貸款流程。㈠貸款申請(qǐng)條件（1）具有完全民事行為能力的中國公民，年齡要求18周歲到60周歲。（2）當(dāng)事人一定要有穩(wěn)定的工作和收入，有償還貸款利息和本金的能力。（3）必須要有者有所在城市常住戶口或有效居留身份，外地人在北京，需要提供暫住證，在港澳臺(tái)，則需要提供回鄉(xiāng)證。（4）拿出銀行認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證明，有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件。（5）貸款額為房屋評(píng)估值的百分之七十為上限。㈡貸款大致流程1.貸款人要先填寫住房抵押申請(qǐng)書，以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料，具體的等你們到銀行后銀行會(huì)具體指導(dǎo)你。2.接著銀行要對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。3.審查完后，借款人需要把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.銀行需要借貸雙方的貸款擔(dān)保人需要簽訂住房抵押貸款合同并同時(shí)進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證處公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式打到貸款人賬戶上，貸款基本完成。㈢貸款利率大家可以參考下圖表格以作參考，弄清利率每年的升降，以及以后每年的變化趨勢，使我們貸款無憂，健康愉快的生活，沒有壓力，沒有煩惱。房屋抵押消費(fèi)貸款大概內(nèi)容就是這些，作為一種新興的消費(fèi)方式，我們要理性的來對(duì)待，理性選擇適合自己的消費(fèi)方式，希望我的解答對(duì)你有用。

銀行房屋抵押貸款條件

如果有房產(chǎn)的朋友，在急需要貸款的情況下，是可以考慮銀行房產(chǎn)抵押貸款。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候急需要用錢，而在在短時(shí)間內(nèi)又不能籌集到很多的資金，這時(shí)候可以使用房產(chǎn)抵押貸款，那么對(duì)于銀行房產(chǎn)抵押貸款具體需要什么條件呢?相信不少朋友還是不太了解的，下面小編就為大家介紹房產(chǎn)證押貸款一些情況，希望可以幫助到大家。銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款人的條件：1、銀行房產(chǎn)抵押貸款，需要在貸款的期限內(nèi)，年齡不能超過65歲的合法公民。2、銀行房產(chǎn)抵押貸款，需要在貸款區(qū)域的本地戶口進(jìn)行貸款，另外還需要提供工作還有收入證明。3、銀行房產(chǎn)抵押貸款在這個(gè)大前提下：就是貸款人的房產(chǎn)需要完全自主。所抵押房產(chǎn)的條件：1、用于抵押的房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，也就是說出現(xiàn)貸款人的房產(chǎn)有在法律糾紛處理的期間是不能貸款的。此外抵押的房產(chǎn)一定要符合國家規(guī)定的交易相關(guān)條件。2、用于銀行貸款抵押的房產(chǎn)是不能大于40年的。3、所用于抵押房產(chǎn)不在拆遷規(guī)劃以內(nèi)，全部的房產(chǎn)話語權(quán)都是在貸款人身上。當(dāng)然還需要提供合法的土地?fù)碛袡?quán)證明等。銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：1、進(jìn)行銀行房產(chǎn)抵押貸款，首先貸款人需要需準(zhǔn)備的資料有：戶口本、房產(chǎn)證、購房合同等一些必須的證明。2、提交房產(chǎn)抵押資料之后，這時(shí)候銀行會(huì)有專門的人員對(duì)貸款人提供的資料進(jìn)行審查，審查的時(shí)間根據(jù)銀行與貸款款數(shù)的情況而定，一般情況下，如果證明合法真實(shí)，銀行是會(huì)撥款的。3、銀行房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)貸款的相關(guān)事項(xiàng)跟貸款人協(xié)商，并且扣押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等。4、最后就是合同的簽訂，在銀行與貸款者簽訂住房抵押貸款合同，貸款就算正式生效了。在合同期間，貸款人是需要按照合同上的申明履行自己的義務(wù)的。否則銀行有處理房屋的所有權(quán)。以上就是關(guān)于銀行房產(chǎn)抵押貸款條件的相關(guān)信息的介紹。我們知道，現(xiàn)在越來越多的人都會(huì)選擇貸款的形式來進(jìn)行各種各樣的消費(fèi)，也有不少的朋友需要采用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行貸款的?？傊还苣姆N形式，在貸款的事項(xiàng)上需要清楚明了。希望以上信息對(duì)您有幫助，如果您還需要了解更多關(guān)于銀行房產(chǎn)抵押貸款流程的信息，可以繼續(xù)關(guān)注土巴兔。

房屋抵押貸款費(fèi)用會(huì)有哪些

房屋作為不動(dòng)產(chǎn)之一，在現(xiàn)實(shí)生活中常成為人們的“最后一根救命稻草”，很多人在遇到資金周轉(zhuǎn)需要的時(shí)候，都會(huì)將房屋抵押出去而獲得貸款，以解決自己目前面臨到的資金壓力。在房屋抵押的時(shí)候，抵押貸款申請(qǐng)的人還可能需要出一定的費(fèi)用，對(duì)于手頭本來就緊張的人來說，會(huì)擔(dān)心抵押時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用很高。那么，房屋抵押貸款費(fèi)用會(huì)有哪些?房產(chǎn)抵押貸款會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用：(價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)1.需要評(píng)估費(fèi)：銀行指定的二級(jí)或一級(jí)評(píng)估所出具的評(píng)估報(bào)告，費(fèi)用是評(píng)估價(jià)*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%)，面簽之前交2.擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。費(fèi)用是：貸款本息合*系數(shù)，面簽時(shí)交3.如果通過貸款公司辦理會(huì)收取服務(wù)費(fèi)，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：(1)銀行向貸款者給予大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，(2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。個(gè)人房屋抵押的費(fèi)用個(gè)人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并給予合法文件如身份、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者給予的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1.擔(dān)保公司在辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中起到的作用是承擔(dān)階段性擔(dān)保。通常情況下，銀行在辦理完房產(chǎn)抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保，銀行在收到擔(dān)保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時(shí)性。2.辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中出現(xiàn)的費(fèi)用主要有房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)兩種。民間貸款的費(fèi)用銀行利率比較低，這里就不說了。民間貸款的利率一般為1.6%/月，手續(xù)費(fèi)一般為1%/月，管理費(fèi)一般為1.5%/月,評(píng)估費(fèi)一次性收取1%。貸款公司一般會(huì)根據(jù)貸款時(shí)長、還款能力、貸款用途來約定相應(yīng)的利率。抵押貸款的利息是按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，不能超過同期銀行貸款利率的4倍，現(xiàn)為1.6%/月。抵押貸款的綜合費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。評(píng)估費(fèi)為一次性收取，一般是評(píng)估額的1%。手續(xù)費(fèi)按月收取，一般為貸款額度的1%/月。監(jiān)管費(fèi)主要是為了監(jiān)管貸款資金的用途、企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，按月收取，一般為貸款額度的1.5%/月。監(jiān)管費(fèi)是為了促使借款人及時(shí)、順利還款而設(shè)置的。放款人需要對(duì)使用貸款資金項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤、調(diào)查、分析。房屋抵押貸款費(fèi)用會(huì)有哪些?房屋抵押的費(fèi)用主要是這些，要是擔(dān)心費(fèi)用太多，可以在抵押之前詳細(xì)的咨詢下，問問具體的費(fèi)用是多少，然后再了解具體的手續(xù)費(fèi)用等等知識(shí)。提醒大家在申請(qǐng)抵押貸款之前，必須要去了解抵押貸款的利率，因?yàn)檫@關(guān)系著你日后還款的壓力，要是抵押貸款利率比較高，就不建議人們?nèi)ド暾?qǐng)，不然你拿了貸款還不上也會(huì)特別麻煩。

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