蘇州抵押貸款(房產(chǎn)抵押貸款蘇州)?

知識(shí)問答 (160) 2024-01-08 09:06:17

今天，環(huán)球房訊小毛就大家最近討論的房屋辦抵押貸款北京是否可以用于買房「有貸款還能按揭買房嗎」整理了以下內(nèi)容，希望能夠有助于您了解房屋辦抵押貸款北京是否可以用于買房「有貸款還能按揭買房嗎」。

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議

關(guān)注“北京房姐” 微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球"北京買房" 進(jìn)行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房

提問：北京房姐您好，手里有1200萬現(xiàn)金，想投資一套性價(jià)比高的房產(chǎn)，然后再利用此房產(chǎn)和手里的現(xiàn)有房產(chǎn)做抵押購(gòu)入天通苑的復(fù)式房2套，目前有2套全款房產(chǎn)總價(jià)值在2400萬左右，請(qǐng)幫我建議純投資房產(chǎn)選擇那里合適，如果購(gòu)入天通苑樓層那個(gè)區(qū)域出行方便，復(fù)式價(jià)位多少合適，謝謝謝謝謝謝

回答：思路可行，不過高總價(jià)的抵押對(duì)流水的要求很高，需要注意推薦望京以寶星，慧谷等為代表的次新7*200平， CBD陽光100單價(jià)6.5*220 雙井九龍山次新7*200平天通苑建議看東區(qū)，單價(jià) 2.8內(nèi)

提問：房姐您好，我已經(jīng)快65歲了，銀行還能給我辦抵押貸嗎？，他是不是怕我還不了多少年呀，具體的怎么操作呢？抵押貸，利息高啊，那下一步是用信用卡還抵押貸的利息嗎，我是個(gè)小白，什么都不懂，希望你給予具體的指導(dǎo)

回答：你好，抵押最大年紀(jì)70歲，每個(gè)銀行的要求不一樣。取決于你的資質(zhì)和房產(chǎn)，可以做哪些產(chǎn)品。具體看你的資金需求，如果30萬以內(nèi)，幾張大額信用卡，做空當(dāng)接龍即可，年利率在4%左右。如果資金需求100萬以上，建議做抵押貸款，包裝成企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸，利率更低，年限更長(zhǎng)。國(guó)有銀行的利率相對(duì)較低，但是需要結(jié)合你的個(gè)人資質(zhì)挑選適合你的抵押產(chǎn)品。有的產(chǎn)品可以接受新公司，有的必須老公司，此外還有諸多配套要求。最長(zhǎng)等額本息20年，先息后本3年，先息后本更長(zhǎng)的，有額外條件。超過利率7%以內(nèi)的抵押產(chǎn)品都可以用，需要規(guī)劃好還款路徑，留足2年月供。

提問：本人sfsd, 男朋友在嘉園三里有套83平的兩居，240貸款。有300子彈，家庭年收入100。用sfsd買二套，三室一廳自住，東邊或南邊七八百萬左右。 1. 用300資金做首付，還是還掉現(xiàn)房貸款再抵押 2. 買650萬左右滿五唯一標(biāo)的，貸款控制在350萬，還是買800萬不滿五唯一左右標(biāo)的，貸款用到500萬？ 3. 目前看過30套左右房源，南三環(huán)珠江駿景，170平總價(jià)800萬，成壽寺的晶城秀府，126平高得房率750萬，豆各莊的富力又一城，170平710萬，萬科青春家園，150平610萬，雙井地區(qū)愛這城，130平800萬，酒仙橋看了幾套沒有特別喜歡的戶型。 4.此外請(qǐng)您推薦幾個(gè)小區(qū)參考。謝謝

回答：現(xiàn)房貸剩余不到總貸款的1/3可以還掉再抵押，否則不用還主要看標(biāo)的是否具有性價(jià)比，看貸款沒有對(duì)比性，理論上標(biāo)的總價(jià)高，能淘到筍盤的概率會(huì)變高這幾套里面珠江駿景性價(jià)比還不錯(cuò)，還可以看下國(guó)美第一城和天鵝灣、羅馬嘉園、潤(rùn)豐水尚

提問：房姐，踩盤得時(shí)候怎樣判斷房屋得具體價(jià)值呢？我衡量了物業(yè)，周邊設(shè)施，交通情況可以判斷嗎？

回答：每一個(gè)元素，在這個(gè)地段、物業(yè)、環(huán)境中的權(quán)重大??；房子的每個(gè)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)，在所處的市場(chǎng)中的占比高低；通過大量的踩盤看房，積累幾百上千條對(duì)照實(shí)驗(yàn)的記錄，才能逐漸摸索判斷合理的房產(chǎn)價(jià)值。

提問：海淀的學(xué)區(qū)現(xiàn)在入手合適嗎？

回答：海淀學(xué)區(qū)劃片風(fēng)險(xiǎn)挺大的，選籌的難度加大。需要匹配自身財(cái)力孩子條件學(xué)校評(píng)估如果需要入手學(xué)區(qū)，可以加我們工作人員預(yù)約學(xué)區(qū)房的選籌專家

提問：提問：北京女單身互聯(lián)網(wǎng)行業(yè) 工作4年上班地點(diǎn)位于海淀或望京…家住西三環(huán)，父母的房子，房屋性質(zhì)無法變現(xiàn)只能居住…自己有sfsd資格父母也有sfsd資格…首付大概130 萬想買個(gè)330萬以下的房子…打算自己自住2-5年，后面出租或者賣掉 1.打算用父母的sfsd資格走接力貸款商貸占父母名額留著自己的sfsd思路是否正確？ 2. 目前看了北邊回龍觀的龍澤東苑朝南40平米開間（290萬），紫金新干線的朝南46平米開間（320萬），還有萬橡悅府有朝東的一居室 57平米（320多萬），想問下如何選擇？ 3. 考慮上班距離和未來的租售比除團(tuán)結(jié)湖那邊的房子還有別的區(qū)域推薦么

回答：1. 沒問題，優(yōu)先用老人票是正確的 2. 萬橡悅府>紫金新干線>龍澤東苑 3. 還可以看酒仙橋、石佛營(yíng)、甜水園板塊

提問：新人首問：金句迭出的女神姐姐好，單身未婚女性，上班豐臺(tái)成壽寺，投資自住。子彈300，有過貸款記錄，算二套，月供能力能支撐150萬商貸。看房看了成壽寺晶城秀府，宋家莊政馨園，方莊的芳＊園。昨天加入您的星球，連夜閱讀功課，又在中介app上關(guān)注了朝陽九龍花園、金海國(guó)際、沿海賽洛城—美利山、十里河的美景東方。想問選盤建議，優(yōu)化方案。新手買房燒腦中，盼望姐姐百忙之中回復(fù)，鞠躬啦～??

回答：豐臺(tái)看看草橋欣園、怡?；▓@ 朝陽可以看看梵谷水郡、CBD傳奇、后現(xiàn)代城方莊附近推薦方X園、三環(huán)新城。

提問：房姐好，sfsd，孩子天津戶口，年收入50，有其他收入。手280。需要在天津和北京買房。 1北京計(jì)劃450，剛需自住，公司在十號(hào)線蘇州街、二號(hào)線阜成門?？催^南三環(huán)石榴莊，方莊，宋家莊的小區(qū)，老破小居多，考慮宋家莊家園兩居，2010年建，69米，東南或全南，總價(jià)410-450。優(yōu)點(diǎn)：交通便利三條地鐵，缺點(diǎn)：一類經(jīng)適房，人口密集，無陽臺(tái)，滿五唯一后稅費(fèi)較高（67-160萬），綜上70平兩居合六萬多，問題：該小區(qū)是否合適？宋家莊更合適入手的樓盤都有哪些？其他區(qū)域推薦？ 2 天津何時(shí)上車合適？孩子幼兒園小班，計(jì)劃和平買學(xué)區(qū)，一平米單價(jià)6-7w，一室一廳，60平米。是否嚴(yán)重溢價(jià)？建議購(gòu)買的區(qū)域和樓盤？

回答：宋家莊可以看，現(xiàn)在整體偏高，需要花時(shí)間淘，6 的價(jià)格肯定高了另外推薦看下角門片區(qū) 天津最佳時(shí)機(jī)是北京領(lǐng)漲后，和平溢價(jià)嚴(yán)重，天津推薦看津南海教園片區(qū)

提問：房姐，常營(yíng)地區(qū)的飛機(jī)航道噪音您怎么看？

回答：飛機(jī)航道主要在管莊路以東，選房可以避免下，飛起落地噪音量并不大，裝上隔音玻璃基本不受干擾。隨著大興機(jī)場(chǎng)的投入，一些航道的變化，噪音遲早會(huì)解決。常營(yíng)做為少有的自住兼投資板塊，依然推薦

提問：房姐，北京大寧山莊1100萬的別墅自??；望京利澤西園600萬102平米兩套大開間收租12000月；石景山商住一套月收租7000元價(jià)值245萬一套老人??；燕郊福成84平米收租；重慶價(jià)值600萬工抵房4套2年半后能出手；以上無貸款。今年廣州330萬入夏灣拿筍盤3年后養(yǎng)老有貸款200萬，深圳龍崗沖動(dòng)購(gòu)入110萬公寓有貸款54萬。五棵松有單位住房。手中現(xiàn)金300萬，年不定期需100～500萬周轉(zhuǎn)資金。打算賣掉北京別墅、石景山公寓，望京收租貸年周轉(zhuǎn)資金，重慶等能出手時(shí)換廣州。深圳和燕郊還有親戚房票。是買套總價(jià)高東邊的，還是天通苑和東邊各買一套？是賣舊買新？還是抵押貸先買新再伺機(jī)出舊？有沒有合適的標(biāo)的？

回答：為什么在大寧山莊自住呢？到市區(qū)尤其談事情會(huì)很不方便。利澤西園可以可以保留，等到下一波大漲行情出掉。石景山商住可以盡快找機(jī)會(huì)除掉，因?yàn)榭們r(jià)不高，如果老人住的還行可以留著。燕郊最好的出售時(shí)機(jī)是2016年底，目前業(yè)不缺資金，可以等北京大漲起來后賣掉。重慶具體是哪套，為什么價(jià)值600？從化1.3單價(jià)330萬可不算是筍盤，任何公寓都不應(yīng)該購(gòu)買。這些房產(chǎn)是找誰買的呢？現(xiàn)在北京房產(chǎn)每月太大機(jī)會(huì)賣出，建議利澤抵押出來，現(xiàn)金預(yù)計(jì)在300 300=600萬可以深圳南山首付200萬買一套800左右的，北京首付400買一套900-1000左右的。都可以選到市中心不錯(cuò)的次新房，天通苑僅500-600左右。你的資產(chǎn)較多，貸款筆數(shù)多，綜合來看情況會(huì)略微復(fù)雜，所以最好是提前準(zhǔn)備征信和流水，提前規(guī)劃整體的選籌方案。

提問：房姐，周末好！12年因房票投資了一套奧森西280平米4 1室2廳4衛(wèi)的上林世家，不臨街但戶型過大又是2層所以想出手。小區(qū)是單位購(gòu)地集資建房，贈(zèng)送多、用材好，位置、交通、會(huì)所、外立面都不錯(cuò)，可小區(qū)東側(cè)北側(cè)半數(shù)建筑臨路加之商業(yè)配套、規(guī)劃設(shè)計(jì)不如品牌開發(fā)商，又多是200平以上大戶型出租辦公多，造成物管安全等隱患。目前該小區(qū)在奧森為最新盤雖屬抗跌的三個(gè)小區(qū)之一，但也下跌了15%?，F(xiàn)在女兒多了張房票。請(qǐng)問：1，是否該出手置換成一大一小2套？2，如投資哪兒個(gè)片區(qū)更好？更喜朝、海3，自己網(wǎng)上查了些，國(guó)奧村、綠城，太陽公元、火星園，望京臻園、保利中央，海淀橡樹灣等二手房，以及華樾北京、萬橡悅府等新房。謝謝！

回答：投資主看朝陽 ,。火星園、太陽公元等樓盤都是學(xué)區(qū)溢價(jià)，不適合做為投資選擇。主看東湖灣、保利中央公園、橄欖城、星河灣、天鵝灣。現(xiàn)在新盤性價(jià)比普遍不高，如果一定要選的話萬橡悅府可以看

提問：房姐，之前看過你推薦過朝青板塊，國(guó)美又離地鐵比較遠(yuǎn)，興隆家園可以嗎，一居室值得買嗎，首付150，在朝陽區(qū)有什么推薦的嗎

回答：興隆家園跟隨的核心，其實(shí)是青年路。興隆家園主要的缺點(diǎn)，在于和青年路有一定距離。而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區(qū)，已經(jīng)直接望著高碑店地鐵，目前價(jià)格也不便宜。像十里堡，潘家園，甘露園都屬于可淘板塊

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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