上海市奉賢區(qū)悅達(dá)南郊華都.美谷麗景精裝公寓

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——項(xiàng)目信息——

【項(xiàng)目性質(zhì)】：商業(yè)辦公類

【項(xiàng)目地址】：上海市奉賢區(qū)望園路2509弄

【占地面積】：約174800㎡

【建筑面積】：約288276㎡

【拿地時(shí)間/竣工時(shí)間】：2005年拿地/2015年竣工

【層高】：約3.3米

【總高】：21-28層

【容積率】：1.18

【綠化率】：約41%

【梯戶比】：4梯22戶

【車位配比】：1：0.8

【交房時(shí)間】：款清交房

【首付比例】：約7成

【車位租金】：240元/月(年租230元/月)

【均價(jià)】：約1.8萬(wàn)/平（具體一房一價(jià)）

【在售房源套數(shù)/總體量】：約100套/3300套（具體以案場(chǎng)實(shí)際銷控為準(zhǔn)）

【在售面積段】：建面約39-42-50-55-58㎡

【價(jià)格區(qū)間】：約63萬(wàn)起

【物業(yè)費(fèi)】：3.25元/平/月

【物業(yè)公司】：保華物業(yè)管理有限公司

【水電價(jià)格】：電0.82元/度（白天）；0.39元/度（夜晚）；水5元/噸

——項(xiàng)目配套——

1、項(xiàng)目區(qū)位

① 項(xiàng)目毗鄰市政投資400億打造的上海之魚，是上海最大的人工湖

② 項(xiàng)目地處南上海中心奉賢新城，奉賢新城借助五大新城利好政策，板塊騰飛未來(lái)可期，“在十四五規(guī)劃”中，奉賢新城作為“五大新城”之一，被譽(yù)為上海南門戶科技生態(tài)宜居的中心城市，同時(shí)也是杭州灣北岸綜合服務(wù)型城市的核心區(qū)域。而且項(xiàng)目隸屬于南橋新城板塊，坐擁閔行、南橋雙輻射，既可享受閔行繁華商業(yè)配套，又能擁有南橋的商業(yè)教育。

③ 項(xiàng)目坐落于漕河涇（南橋）開發(fā)區(qū)、鄰近紫竹高新區(qū)，近百萬(wàn)的園區(qū)工薪群體直接帶動(dòng)本項(xiàng)目的投資價(jià)值。

④ 項(xiàng)目坐落東方美谷國(guó)際生態(tài)區(qū)，市政府重點(diǎn)打造，全球近有1/10的化妝品企業(yè)已落戶這里，依托“東方美谷”導(dǎo)入的常住人口已經(jīng)高達(dá)115.2萬(wàn)人。已有的知名品牌如：伽藍(lán)（旗下產(chǎn)品有美素、自然堂、醫(yī)婷、雅格立白等）、百雀羚、韓束、如新等化妝品牌，還有和黃藥業(yè)、雷允上藥業(yè)等知名生物醫(yī)藥企業(yè)。

2、交通配套

① 項(xiàng)目緊鄰S4滬金高速，與市區(qū)無(wú)縫連接。

② 距虹梅南路隧道800米，連接虹梅南路高架，驅(qū)車20分鐘可到徐家匯。

③ 坐擁雙軌，交通便捷，地鐵5號(hào)蕭塘站（距離3公里）約30分鐘直達(dá)莘莊商圈。地鐵15號(hào)線（規(guī)劃，預(yù)計(jì)今年開工建設(shè)），貫穿上海南北。

④ 項(xiàng)目門口有多條公交線路，方便直達(dá)地鐵站、閔行、浦東

奉賢39路外環(huán)：去往蕭塘地鐵站2站

奉賢11路：西渡--南橋（途徑地鐵站、上海之魚、九棵樹藝術(shù)中心）

莘團(tuán)線：外環(huán)路地鐵站-奉城（途經(jīng)莘莊、顓橋、北橋、老閔行、奉浦、金匯、奉城等區(qū)域）

航奉專線：南橋--航頭（途徑南橋、金匯、航頭）

3、商業(yè)配套

項(xiàng)目自帶一條商業(yè)街、日常吃穿用度可以滿足

距離項(xiàng)目約3公里規(guī)劃17萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體

距離項(xiàng)目約3.9公里規(guī)劃在建約26萬(wàn)方萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，奉賢第一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

項(xiàng)目東側(cè)約4.7公里有奉賢金匯天街（駕車約11分鐘），吃喝玩樂(lè)一站式服務(wù)

5號(hào)線沿線站站有商業(yè)，極大滿足客戶購(gòu)物需求

4、醫(yī)療配套

三家三甲、兩家二甲、社區(qū)醫(yī)療中心等醫(yī)療設(shè)施齊全

三甲醫(yī)院：奉賢國(guó)婦嬰、新華醫(yī)院（在建）、 復(fù)旦兒科奉賢院區(qū)（規(guī)劃）

二甲醫(yī)院：奉賢中心醫(yī)院（二乙）、奉賢中醫(yī)醫(yī)院（二甲）

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心：奉浦街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

——戶型&價(jià)格&項(xiàng)目外景——

1、戶型圖

◆建面約39平-一房一廳一衛(wèi)◆

◆建面約42平-一房一廳一衛(wèi)◆

◆建面約50平-一房一廳一衛(wèi)◆

◆建面約56平-兩房一廳一衛(wèi)◆

◆建面約58平-兩房一廳一衛(wèi)◆

2、樓層分布圖

3、項(xiàng)目外景

貸款買房時(shí)，組合貸款流程是什么？

通常在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候有三種選擇，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。現(xiàn)如今，貸款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)在最常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式了。什么是組合貸款呢？相關(guān)流程和注意事項(xiàng)是什么？

摘要：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

1、組合貸款需要注意什么？

個(gè)人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規(guī)定的貸款限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。

國(guó)家各地區(qū)住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

我們的公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、組合貸款流程是什么？

購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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