簡(jiǎn)單說(shuō)下！

房產(chǎn)只抵押給一個(gè)人，就是一次抵押。

嘉定房產(chǎn)抵押給一個(gè)人后沒(méi)有結(jié)清，又把剩余部分抵押給了另一個(gè)人，就是二次抵押。

如果還不上錢(qián)了，需要拍賣(mài)了，拍賣(mài)后的資金，首先給第一個(gè)抵押的人，剩下的部分給抵押的第二個(gè)人。

前提是這倆人都做了抵押登記，如果第一次抵押做了抵押登記，第二次抵押沒(méi)做登記，第三次抵押做了抵押登記，那么還不上錢(qián)的時(shí)候，房產(chǎn)執(zhí)行后的錢(qián)先給一押，和三押做過(guò)登記的，沒(méi)登記的最后給。

一抵，分兩種！

1、銀行按揭抵押

按揭放款是需要把嘉定房產(chǎn)抵押給銀行的，可能大家沒(méi)意識(shí)到這個(gè)也算是抵押貸款的一種。

2、其他一次抵押（銀行，機(jī)構(gòu)，個(gè)人都可）

和放款機(jī)構(gòu)約定好抵押的額度金額，很多一抵銀行要求做最高債權(quán)，并且約定不可二次抵押，未解除抵押不可交易（不能網(wǎng)簽），和放款額度。

二抵，根據(jù)一抵的不同，同樣可以分成2種!

1,一抵是銀行按揭的，二抵放款額度=房?jī)r(jià)的6到7成-剩余按揭

銀行一般有按揭還款滿(mǎn)6，12，18個(gè)月后才可以二抵，防止經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)進(jìn)入樓市。機(jī)構(gòu)個(gè)人無(wú)按揭還款時(shí)間要求，直接可以二次抵押。

2，一抵非按揭的二抵----（銀行一般不做）

一抵做了最高債權(quán)，二抵無(wú)空間。

就是你房子市值300萬(wàn)，抵押登記了300萬(wàn)，銀行給你放款了100萬(wàn)。等房?jī)r(jià)翻倍了，有空間了，才有空間做二次抵押。（二抵了，有些銀行會(huì)第一時(shí)間知道，然后通知你，要么還清一抵，要么還清二抵）

一抵沒(méi)有最高債權(quán)，且一抵的放款機(jī)構(gòu)，不在乎二抵，這個(gè)就是正常的二次抵押了。

二次抵押注意事項(xiàng)1，首選銀行，次選2，注意安全正規(guī)3，注意一抵銀行，有沒(méi)有禁止二押（二押做完了，一押銀行過(guò)來(lái)找你還款就尷尬了）4，房產(chǎn)剩余抵押空間小于5成，很難做5，利率低的二押，大部分需要有公司，有實(shí)際經(jīng)營(yíng)6，新產(chǎn)證，銀行沒(méi)有二次抵押，只能機(jī)構(gòu)或民間

做個(gè)總結(jié)一抵可選多，比較簡(jiǎn)單。

不愿意還清按揭，還想抵押出來(lái)干點(diǎn)事情（可以繼續(xù)用公積金還款），或者特別缺錢(qián)（一抵不能解決問(wèn)題）可以考慮二抵！

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