在遇到資金困難的時候，很多人第一時間就會想到將自己的房車做抵押貸款,但是在貸款面前，還真不是有車有房就萬事好談的，尤其在抵押貸款面前，以下的“車房“就真的就做不了抵押！

如何才能知道自己的車子、房子能不能做抵押呢？小編給大家做了個分類，屬于以下性質(zhì)的房車，自己就能做到心里有數(shù)，盡早的做好往信用貸款方面努力吧！

做不了抵押的車

進行車輛抵押貸款時，需要經(jīng)過嚴格的審核，不是所有的車都可以進行抵押貸款。以下這些車就不行。

車齡較長

不同的貸款機構，對汽車年齡的要求也會有所不同。通常情況下，汽車的車齡超過8年，想要抵押貸款是比較難的。

估值較低

據(jù)了解，各家貸款機構對汽車的估值都有一定的要求，但具體規(guī)定不同，一般來說，汽車的估值低于5萬元，沒有多少貸款機構愿意受理；銀行是8-10萬。

手續(xù)不全

用于抵押貸款的汽車，必須有全套的手續(xù)。

具體來說，要有機動車行駛證、機動車登記證、購車發(fā)票、完稅證明、保險單等手續(xù)。如果手續(xù)不全，是沒有貸款機構敢受理的。

已被抵押

已被抵押的汽車，在沒有解除抵押之前，所有權在貸款機構手中，而車主只享有使用權。所以，這樣的汽車是不能抵押貸款的。

車貸未清

按揭的車子，不管當初是向銀行，還是汽車金融申請的貸款，車子都需要辦理抵押登記手續(xù)。在貸款沒有還清之前，是不能辦理抵消抵押手續(xù)的。也就是說，車子真正的所有權屬于貸款機構。這樣的車子，已經(jīng)被抵押過，一般來說，是不能在申請抵押貸款的。但是，這也不是絕對的。有的貸款機構表示，可以接受按揭的車子申請抵押貸款。

做不了抵押的房

小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房，也叫自建房，通過建立私人產(chǎn)權之間的土地出售，因為土地不是通過拍賣，所以小業(yè)主可以有權使用土地，沒有所有權。此外，中國的國土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權房是違法建筑，在土地管理法律的違反，因此，小產(chǎn)權房不按揭。

農(nóng)村自建房

自農(nóng)村和小產(chǎn)權房建設以來，房屋所有人只享有土地使用權、無所有權、集體所有的農(nóng)村土地所有權，因此該人不出售，但不能抵押。

另一個原因是農(nóng)村自建地一般位于偏遠、沒有市場，難以實現(xiàn)，因此，貸款機構不愿接受農(nóng)村自建住房作為抵押。

未取得房產(chǎn)證的商品房

如果商品房只有購房合同約定，就沒有房產(chǎn)證，也不能抵押。因為財產(chǎn)抵押必須登記，而登記是以財產(chǎn)所有權為基礎的，也就是說，財產(chǎn)許可證。不動中國的“物權法”的規(guī)定，資產(chǎn)所有權以登記為準，房產(chǎn)證是房屋所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子不出售、置換、贈與、繼承、轉讓，因此不能正常按揭。

房齡過老的商品房

一般市面上的貸款機構對商品房齡要求都是三十年以內(nèi)，大于30年房齡的商品房是不允許做房產(chǎn)抵押的。

面積過小的商品房

除了房屋面積的年齡外，貸款人還需要，一般要求房屋面積50平方米以上（可能部分或貸款人放寬30平方米以上）。因為房子的面太小，市場的潛在買家比較少，萬一貸款不在變現(xiàn)上比較困難，一般的貸款機構不接受作為抵押。

產(chǎn)權人年齡過大的商品房

一般來說，銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲（具體會根據(jù)借款人的條件及健康情況來定），如果產(chǎn)權人的年齡過大，貸款機構一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權轉移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權人不確定風險比較大，萬一產(chǎn)權人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產(chǎn)就沒法處理。

被查封的商品房

這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行正常的交易，也不能抵押做貸款。

未滿五年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家是不給辦理產(chǎn)權證的。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。

未滿5年的保障房

保障房是具有政策保障性質(zhì)的房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經(jīng)濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權證的，也沒法正常交易，所以未滿5年的保障房也是不能抵押貸款。

公益房

公益事業(yè)用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的房產(chǎn)，屬于社會公共福利，根據(jù)《擔保法》第三十七條，公有財產(chǎn)不得抵押，其中第三項規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

未取得上市許可證的公產(chǎn)房

公房也稱公有住房，國有住宅，是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位等投資興建、銷售的住宅，一般來說，房產(chǎn)的產(chǎn)權和所有權歸單位所有，個人只享有使用權，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。

軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產(chǎn)，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個人所有，因此不能作為抵押貸款。