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不同銀行的進(jìn)度是不同的，大部分都是15-20個(gè)工作日。

首先，你還是需要先把資料準(zhǔn)備齊全，房屋抵押貸的主要流程大致如下：

1、選擇合適自己需求及符合貸款條件的銀行；

2、銀行下戶考察抵押房屋的價(jià)值及經(jīng)營場所是否正常營業(yè)（消費(fèi)貸只需要考察抵押物）

3、上報(bào)，審核，批復(fù)貸款

4、簽正式的合同

5、辦理抵押登記

6、等待放款（1-3個(gè)工作日后）

房屋抵押貸款一般能貸到評估值的70%-80%，房屋抵押貸款主要分為：個(gè)人房屋抵押貸款和企業(yè)經(jīng)營貸款，根據(jù)借款主體不同，申請和準(zhǔn)備材料也有所不同。

抵押房產(chǎn)的評估價(jià)也會影響到房產(chǎn)的具體貸款的金額，銀行在審核的時(shí)候也會考慮到房屋的朝向、地理位置、樓齡等。

不是所有房屋都可以作抵押,考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年左右,房屋面積大于50平米。另外許多銀行不接受未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未滿三年的動(dòng)遷房、小產(chǎn)權(quán)房、貸款未還清的按揭房屋等等。

其次，因?yàn)槭琴Y產(chǎn)辦理抵押，除了銀行必備流程較復(fù)雜外，還需在房管局辦理抵押登記、公證處公證，耗費(fèi)時(shí)間較長。

在這里要特別注意的是:

在貸款時(shí)，一定要先考慮好自己是否真的具備償還能力，如果因?yàn)閭€(gè)人因素造成無力還款，所抵押的房子將會面臨被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。

房齡，又稱樓齡，是指房屋自竣工日期至今的時(shí)間，竣工時(shí)間在房產(chǎn)證上明確標(biāo)識。

一般來說，房齡越大，申請抵押貸成功的幾率越小，可選擇的利率也越少。

銀行為了控制資金風(fēng)險(xiǎn)，20年以上的房產(chǎn)抵押大多數(shù)都會被拒絕，因?yàn)檎叟f風(fēng)險(xiǎn)太大，再次出售困難。

那就意味高樓齡就無法辦理抵押貸款了嗎？找擔(dān)保公司辦理吧！借助有實(shí)力的擔(dān)保公司向銀行申請貸款的話，30年的房產(chǎn)通過率還是非常高的。

房產(chǎn)抵押最長可以做多少年因銀行而異，房產(chǎn)按揭10-30年很常見普遍。

而房產(chǎn)抵押貸款一般授信借款期限雖然也是有銀行最長可以做到30年，但是主流的抵押貸款一般授信期限都是10年，借款期限普遍是3年左右。（有少部分銀行可以做到借款期限10年期或以上）

而且相同銀行有不同產(chǎn)品授信借款期限都是不一樣的

例如：中國銀行線上對公抵押貸款授信最長期限是三年，但是線上E抵貸貸款授信期限最長就是10年。

工商銀行也是一樣，E企快貸貸款授信期限最長三年，利率3.7%，但是企業(yè)E抵快貸和個(gè)人E抵快貸貸款授信最長期限是10年期，利率也有差異是3.35%,而且雖然同為抵押經(jīng)營貸，各產(chǎn)品之間的要求是不一樣的。

建行和交通同為六大國有行，貸款授信最長期限均不超過3年期，建行是3年期，交通是2-3年期。

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