我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人現(xiàn)在上海房票用完，最近看到環(huán)滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環(huán)滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環(huán)滬怎么買最好呢？可以推薦一下合適的盤嗎？

滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因為可能地鐵的建設(shè)落實需要較久時間；很多地理位置卻較為偏僻；最后就是大投資和規(guī)劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應(yīng)該仔細甄別，實地考察不要被開發(fā)商的廣告蒙蔽雙眼。環(huán)滬買房和在上海買房一樣，也是選好板塊選好地段，具體環(huán)滬買房選籌，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：滬叔，你好，上海買房，想買一套自住比較舒服的房子，但是父母勸我買上班方便通勤時間短的，感覺通勤也是一個問題，但是真的有這么重要嗎？還有就是可以先上車后期再置換嗎？如果重點考慮通勤，有哪些推薦的板塊可選？

滬叔：你好，預(yù)算比較充足建議買房一步到位，不要想著后期置換，預(yù)算有限的購房者，要根據(jù)自身情況進行選擇，工作穩(wěn)定變動比較少，最好就買在單位附近，新房房價高可以買二手次新房或者老破小，通勤時間短可以多出很多業(yè)余時間。工作不太穩(wěn)定變動較多，建議首套房子就買上海內(nèi)環(huán)，內(nèi)環(huán)東北側(cè)板塊的四川北路、西藏北路以及不夜城都比較適合年輕購房群體置業(yè)。通勤是買房時必須重視的一個因素，不論是自己自住便利，還是房子升值價值，都與通勤掛鉤，交通便利的幾個區(qū)域也是下一輪樓市行情輪動的方向。浦西的漕河涇擁有不少大牌產(chǎn)業(yè)，但是缺乏住宅，因為新房稀缺、購房需求多而形成的高房價，其中靜安新城板塊比較值得關(guān)注。大寧板塊優(yōu)勢較大的是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，但也不乏通勤居住需求，臨地鐵的老小區(qū)單價在7-8.9w/㎡之間，比較值得關(guān)注。另外，五大新城中的嘉定新城連接上海和蘇州，加上自身實力過硬的汽車產(chǎn)業(yè)，新房品質(zhì)也較高，同樣有不錯的發(fā)展?jié)摿?。閔行、浦東兩個區(qū)有5號線和8號線加持，也比較推薦。

提問:滬叔 您好！之前貸款買了一套新房，除了住房貸款以外，還通過其他方式借了一筆不小數(shù)目的貸款，現(xiàn)在覺得壓力有點大想賣掉。有朋友推薦我找人對敲，請問什么是對敲，能選這種方式嗎？現(xiàn)在打算要么把這套賣出去再買一套新房，要么把這套抵押出去，您覺得怎么做比較合適？

滬叔：你好，找人對敲指的是找身邊可以信賴的人代持房產(chǎn)進行二手交易，但對于負債多、還款壓力大的客戶來說不太合適。

想要減輕負債壓力，可以選擇先賣出變現(xiàn)，還債后用剩余資金購買房子，這種方式風(fēng)險較??；也可以選擇抵押貸，這樣可以保留房產(chǎn)，短期內(nèi)資金壓力得到緩解，但還清欠款后還有一大筆負債抵押負債，日后還有較大資金壓力。不推薦二次抵押，利率比較高，風(fēng)險也較大。

總體來說，還是要以自身經(jīng)濟實力為前提，選擇賣出變現(xiàn)還是抵押。如果經(jīng)濟基礎(chǔ)一般，建議選擇賣房還債，再置換其他的房子；而如果經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，只是當前需要緩解經(jīng)濟壓力，后續(xù)有資金供應(yīng)，可選銀行抵押貸。

提問：滬叔，您好，我身邊喜歡投資房產(chǎn)的朋友經(jīng)常討論青浦與臨港這兩個區(qū)域板塊，覺得青浦好的也有，覺得臨港好的也有，想問青浦和臨港未來都有哪些發(fā)展規(guī)劃？這兩個哪一個更適合投資呢？

滬叔：你好，上海的青浦，挨近虹橋商務(wù)區(qū)。交通方面，區(qū)域內(nèi)擁有17和2號線，其中2號線的能級之高相比上海人都清楚，并且據(jù)規(guī)劃17號將與13號線相交接，屆時板塊的交通將更加發(fā)達。同時上海的第三個機場即將在青浦建造，路面甚至空中交通都將成為板塊發(fā)展的一大助力。教育方面，青浦擁有蘭生復(fù)旦，復(fù)旦附中，復(fù)旦五浦匯，宋慶齡學(xué)校等多達7所熱門學(xué)校，教育資源方面也較為強盛。

臨港，以金融，自貿(mào)為主要的產(chǎn)業(yè)板塊，擁有較強經(jīng)濟實力。交通方面，臨港距離上海市中心比較遠，有70公里，不過區(qū)域內(nèi)通過16號和21號線，但因為擁擠等問題，交通方面優(yōu)勢不是很大，未來規(guī)劃建設(shè)中有考慮解決臨港的交通問題。教育方面，建平臨港小學(xué)，明珠臨港小學(xué)，華二，臨港實驗等等，該片區(qū)擁有強大的教育背景。并且未來打算把臨港建設(shè)成為下一個浦東，各項規(guī)劃發(fā)展利好，未來大力發(fā)展各大高新科技產(chǎn)業(yè)，引進人才?？筛鶕?jù)以上信息再結(jié)合自身情況去選擇適合自己區(qū)域去投資。