現(xiàn)在有好些單身的一個(gè)人的朋友們?cè)谑聵I(yè)上都比較有想法，特別喜歡往創(chuàng)業(yè)方面想，想要自己創(chuàng)業(yè)掙錢(qián)購(gòu)房，讓家人過(guò)上好生活，很多朋友也實(shí)現(xiàn)了這個(gè)理想，可能有的朋友想問(wèn)，創(chuàng)業(yè)資金哪里來(lái)呢？如果大家有房的話可以考慮使用房產(chǎn)抵押獲取創(chuàng)業(yè)資金，那如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款？房屋抵押貸款哪家銀行好？

如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款？

1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲）；

4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；

6、有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個(gè)人或公司信用良好（要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

房屋抵押貸款哪家銀行好？

1、房屋抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢(qián)的時(shí)候所為，其實(shí)房屋抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當(dāng)下的需求，雖然有一些銀行的房屋抵押貸款教劃算，但并非大多數(shù)人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個(gè)銀行能夠給你放款。因此，適合自己的才是的。

2、基準(zhǔn)利率都是央行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)銀行處于自定政策影響一些優(yōu)惠條件，比如下浮10％，15％，但是基準(zhǔn)利率都是一樣的，抵押貸款一般都是由基準(zhǔn)利率起，然后多數(shù)都是上浮10％，但是出于每個(gè)人的資質(zhì)條件不一樣，所以又優(yōu)惠利率一說(shuō)，如你的經(jīng)濟(jì)收入很穩(wěn)定而且很可觀，有一些大額資產(chǎn)，如股票、基金、車、房、大額存款等，或是預(yù)備貸款一樣的VIP都會(huì)有可能下浮。

3、銀行房產(chǎn)抵押貸款一般是地方性商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)，優(yōu)點(diǎn)銀行利率，月息在0.53％－0.67％左右，最長(zhǎng)可辦理25年。缺點(diǎn)也很明顯，放款周期在1個(gè)月到2個(gè)月左右，需要個(gè)人資質(zhì)和公司資質(zhì)，所以大多名下無(wú)公司的人只能望而卻步。

上述內(nèi)容就是有關(guān)如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款？房屋抵押貸款哪家銀行好的全部介紹了，如果生活中大家比較缺錢(qián)就可以考慮使用銀行抵押貸款來(lái)獲得資金，當(dāng)然大家貸款的資金是需要用在正規(guī)的途徑上的，銀行也會(huì)審核這一點(diǎn)，所以有不正當(dāng)想法的朋友們就不要嘗試用這個(gè)方法了。