車輛抵押貸款哪個銀行可以辦理？車輛抵押貸款的一般流程有哪些？

車輛抵押貸款大部分銀行是無法辦理的，只有極少數(shù)幾家銀行可以辦理車輛抵押貸款，而且資質(zhì)要求比較高，上海地區(qū)目前可以辦理車輛抵押貸款的銀行非常少，只有平安、泰隆等少數(shù)幾家銀行，而且要求不低。

車輛抵押貸款不同于車輛質(zhì)押貸款，車輛抵押貸款是不用壓車的，不影響車輛正常使用，一般只需要拿到車輛登記證去車管所辦理抵押登記就可以。

銀行車輛抵押貸款的一般流程如下：

1.準(zhǔn)備材料，填寫基本申請材料向金融機(jī)構(gòu)申請

2.評估車輛價值，風(fēng)控審核

3.出審批結(jié)果，簽署車輛抵押借款合同（非銀金融機(jī)構(gòu)的車抵一般需要裝GPS定位）

4.簽約后去車管所辦理車輛抵押登記

通常來說，車輛抵押貸款的流程還是比較簡單的，對于要錢急的借款人，一般車輛抵押貸款1～2天內(nèi)就能拿到錢，還是非常快的！

農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)捷貸是什么？申請農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)捷貸需要什么條件？

網(wǎng)捷貸是指農(nóng)業(yè)銀行向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的個人消費類信用貸款，由客戶自助申請、自動審批、自助用信的小額消費貸款，它是一款“純線上、全自助”信用產(chǎn)品。

農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)捷貸面向的客群：

1.房貸客戶 ①所關(guān)聯(lián)個人住房貸款已還款時間超過24個月（含）；②所關(guān)聯(lián)房產(chǎn)不處于房價下跌趨勢、供大于求或我行個人住房貸款不良率較高的區(qū)域；③所關(guān)聯(lián)房產(chǎn)為別墅等大戶型的，借款人應(yīng)為個私業(yè)主以外的其他身份。

2.公積金客戶 ①借款人征信報告中，擁有2年（含）以上公積金繳存信息，且最近更新日期在6個月以內(nèi)；②借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經(jīng)營性貸款余額。

3.社?？蛻?①借款人征信報告中，擁有2年（含）以上社會保險繳存信息，且最近更新日期在6個月以內(nèi)；②借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經(jīng)營性貸款余額。

4.代發(fā)工資客戶 ①借款人在我行代發(fā)工資期限超過1年（含）；②代發(fā)工資客戶必須符合“隨薪貸”單位準(zhǔn)入條件；③借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經(jīng)營性貸款余額。

5.借記卡客戶 ①借記卡交易流水記錄超過2年（含）；②每年交易流水、交易頻率等條件符合規(guī)定；③借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經(jīng)營性貸款余額。

農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)捷貸對申請人的基本條件：

1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。

2.持有合法有效身份證件

3.信用狀況良好，征信報告中不存在以下不良信用記錄：①申請貸款時不存在逾期貸款和逾期信用卡透支；②最近24個月內(nèi)不存在連續(xù)30天以上逾期記錄，累計逾期次數(shù)不超過4次；③不存在資產(chǎn)處置、保證人代償或呆賬情況，不存在欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄或未被撤銷的行政處罰記錄；④借款人擔(dān)保的貸款五級分類不存在“正常”以外的狀態(tài)。

4.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。

5.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。

6.貸款用途為綜合消費，用途合理合規(guī)。

農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)捷貸的產(chǎn)品優(yōu)勢

低成本：年利率低至4%起(單利)，用款起息，按日計算；

純線上: 掌銀操作，快速到賬；

還款靈活: 最長授信五年，期限1年內(nèi)按月付息，到期一次性還本，隨借隨還；

額度高: 最高20萬元

好了，今天關(guān)于農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)捷貸的回答就回答到這，如果大家還有其他貸款問題，歡迎提出來，給大家一一解答！

成功下款200萬！先息后本，貸款“押”力，還款更輕松！ 【案例分享】

?

這兩年在疫情的影響之下，很多公司都無法正常經(jīng)營，為了解決資金問題，會通過多種方式申請貸款。如何才能成功申請到200萬元的貸款，還能夠輕松的還款呢？接下來吳老師就為大家介紹一個合適的貸款方案。

案例詳情

周先生在上海有一套按揭房，目前抵押在上海的某家銀行，現(xiàn)在還欠銀行50多萬元。最近，周先生準(zhǔn)備投資一個新的項目，大概需要提前準(zhǔn)備200萬元的資金。

周先生認(rèn)為自己的房屋還有余值，就想在銀行再次申請貸款，雖然銀行同意周先生再次申請貸款，可是流程非常的麻煩：

1.在申請貸款之前，銀行需要周先生提前準(zhǔn)備很多的貸款資料；

2.銀行抵押貸款流程非常的復(fù)雜，而且銀行審批的速度比較慢，短時間內(nèi)無法獲得放款；

3.銀行貸款利息偏高，每個月的還款壓力比較大。

因為周先生想要盡快的申請到貸款，避免項目落到其他人的手中，所以聽從了朋友的建議，找到了吳老師。

貸款方案

吳老師在和周先生溝通之后，了解到了客戶的基本需求：

1.貸款放款的速度要足夠的快；

2.貸款的利息要足夠的低，可以緩解自己的月供壓力；

3.前期需要專業(yè)人士協(xié)助自己準(zhǔn)備相關(guān)的貸款材料，幫助自己節(jié)省更多的時間。

吳老師根據(jù)周先生貸款的實際需求，再結(jié)合目前銀行的貸款政策，最后，為周先生推薦的貸款方案就是：

在銀行申請貸款250萬元貸款的月利息是3.2厘，貸款的期限是五年，先息后本的還款方式，每個月需要還的貸款金額是8000元。

周先生非常認(rèn)可這套貸款方案，吳老師也竭盡全力幫助周先生盡快的申請貸款，最終只花了半個月的時間，周先生就在銀行申請到了250萬元的貸款，投資了自己的新項目。

為什么說買房辦30年的按揭貸款，不一定是最佳選擇？ 【案例分享】

?

大多數(shù)借款人在辦理按揭貸款時，率先想到的就是自己今后的還款壓力，為了能盡可能的緩解還款的壓力不讓借款人會選擇30年按揭貸款，可是有的人卻認(rèn)為30年按揭貸款并不是最佳的選擇，這到底是為什么呢？吳老師結(jié)合案例為大家解讀一下。

案例分析

王先生家住上海，幾年之前在上海按揭購買了房產(chǎn)，當(dāng)時申請了150萬元的貸款金額，貸款期限是30年。最近一段時間，王先生的公司需要資金，之前需要的資金不多，就在各大網(wǎng)貸平臺申請貸款，由于申請網(wǎng)貸的次數(shù)增多，目前王先生已經(jīng)欠下了將近200萬元的信用貸款。

王先生除了要還房貸之外，每個月還要還多筆信用貸款，此時就感覺月供壓力非常的大，貸款的成本非常大，而且自己經(jīng)常申請貸款，個人征信已經(jīng)出現(xiàn)了問題，再向銀行申請貸款的難度增加。

解決方案

最后，王先生找到了吳老師，吳老師向他推薦的重新申請抵押貸款，可是王先生卻說出了自己的困惑：

1.30年的按揭貸款期限比較長，可以給自己留出更長的時間還款，而且還款的壓力并不大。

2.如果選擇重新申請房屋抵押貸款的話，很難申請到30年的貸款期限，也擔(dān)心每個月的月供特別的高。

吳老師了解到很多的借款人都有王先生這樣的困惑，所以為王先生詳細(xì)講解了30年按揭還款的情況：雖然30年的還款期限，在一定程度上可以緩解借款人每個月的還款壓力，可是每個月需要還的貸款本金并不高，大部分都是貸款利息，甚至在前期所還的貸款本金占的比例非常的小，而且王先生當(dāng)時辦的房貸比較高，年化5.4%，遠(yuǎn)高于目前經(jīng)營性抵押貸款的利率，所以現(xiàn)在置換經(jīng)營性抵押貸款還是劃算的。

在王先生詳細(xì)了解了按揭貸款的情況之后，最后還是聽從了吳老師給出來的貸款建議：

選擇在銀行重新申請抵押貸款，選擇的是先息后本的還款方式，期限10年，年利率3.85%，每個月所還的月供比之前的月供金額還要低，降低了貸款的成本。

房產(chǎn)抵押在高利息的民間機(jī)構(gòu)，如何置換成低利息的銀行貸款？ 【案例分享】

?

雖然民間機(jī)構(gòu)可以解決借款人的一時借款需求，但是借款人需要床單借款的高利息，時間久了，很多的借款人想將之前在民間機(jī)構(gòu)抵押的房產(chǎn)置換成利息更低的銀行貸款。如何才能夠置換成功呢？吳老師為大家詳細(xì)介紹具體的方案。

案例分析

馮先生在上海有一套500萬元的住宅，在年初的時候，由于公司急需要一筆資金，所以就將這套房產(chǎn)抵押給了民間機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在還欠民間機(jī)構(gòu)150萬元的借款。雖然當(dāng)時解決了自己的用錢需求，但接下來也給馮先生帶來了很多的煩惱。

民間機(jī)構(gòu)借錢的利息非常的高，每個月的月供非常的高，馮先生為了能夠每個月按時還款，在各大網(wǎng)貸平臺申請了很多的貸款，就過上了以貸還貸的日子，現(xiàn)在的利息越來越高，馮先生已經(jīng)無力還貸款了。

有一次，馮先生和朋友聊天時，告訴了朋友目前自己的處境，朋友給他出了一個主意，可以通過轉(zhuǎn)銀行貸款減少自己的負(fù)債，而且銀行貸款的利息也比較低，這樣就能夠徹底緩解自己的月供壓力了。在朋友的介紹下，馮先生找到了吳老師。

貸款方案

吳老師了解了馮先生目前的困境之后，及時的為馮先生制定了一套優(yōu)化負(fù)債的貸款方案：

在銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款的金額是250萬元，每個月的月利息是3.2厘，貸款的年限是三年，再用先息后本的方式進(jìn)行還款，前期不需要找墊資空墊，可以溝通銀行行長特批，帶著民間機(jī)構(gòu)抵押審批，等銀行批出批復(fù)后，銀行簽完借款合同，再找墊資公司墊資結(jié)清民間機(jī)構(gòu)借款撤銷民間機(jī)構(gòu)抵押，辦理新的銀行抵押。

在吳老師的介紹下，馮先生更加全面地了解了這套貸款方案的優(yōu)勢：

1.這套貸款方案的利息比較低，就意味著每個月的月供壓力比較小。

2.通過抵押貸款可以在銀行申請到的貸款額度更高，而且可以先審批，不需要空墊，減少了馮先生轉(zhuǎn)單風(fēng)險。

3.在通過了銀行的抵押貸款審批之后，再申請贖樓，這樣能夠降低贖樓的成本，同時也能降低貸款的風(fēng)險。

在吳老師幫助之下，不到兩周的時間，馮先生就順利的申請到了銀行250萬元的貸款，還清了之前的民間機(jī)構(gòu)的借款，而且還換清了之前的網(wǎng)絡(luò)貸款，最后還剩下了一筆錢，用于公司的備用金。

綜上就是為大家分享的民間借款轉(zhuǎn)成低利息銀行貸款的方法，由于置換的流程非常的復(fù)雜，所以借款人要提早找到專業(yè)人士，比如可以提前來找吳老師，讓您可以貸款更放心。

汽車抵押貸：押證不押車，快至2小時放款！ 【案例分享】

?

汽車抵押貸款也成為了人們獲取資金的一種方式，不過大部分的銀行不接受汽車抵押貸款，所以想要申請汽車抵押貸款，就需要找專業(yè)人士幫助自己。吳老師為大家分享汽車抵押貸款案例。

案例解讀

張女士在上海經(jīng)營一家服裝店，由于臨近年底，服裝行業(yè)進(jìn)入了旺季，所以張女士需要提前準(zhǔn)備一大筆資金，進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)的貨源。由于服裝生意的資金回籠速度比較慢，而且銷售我也不穩(wěn)定，進(jìn)貨資金就出現(xiàn)了缺口。

臨近年底，張女士為了盡快的籌集貨款，就打算將自己名下的寶馬汽車進(jìn)行抵押，想要通過汽車抵押申請到一筆借款，可以短時間內(nèi)幫助自己解決資金的問題。

張女士找了很多家銀行，銀行的工作人員都表示，目前不接受汽車抵押貸款業(yè)務(wù)，令張女士再一次陷入了困境。最后還是在朋友的提醒下，張女士找到了吳老師，在吳老師的幫助下，解決了張女士的資金難題。

貸款方案

張女士在與吳老師電話溝通之后，當(dāng)天就找到了吳老師，詳細(xì)介紹了自己目前的基本情況，希望吳老師能夠為自己推薦一個押證不押車的貸款方案，這樣既不影響自己使用汽車，也能夠申請到一筆貸款。

吳老師當(dāng)天就為張女士制定了貸款方案，幫助張女士準(zhǔn)備好了貸款資料，只花了不到兩個小時的時間就輕松幫助張女士申請到了汽車抵押貸款，讓張女士成功拿到了30萬元的貸款，解決了目前的資金難題。

押證不押車優(yōu)勢

1.貸款機(jī)構(gòu)對抵押車輛的審核速度非常的快，所以放款的速度也非?？臁?/p>

2.貸款機(jī)構(gòu)要求抵押的車輛必須在借款人的名下，才能夠順利的申請到抵押貸款。

3.借款人和抵押的車輛只要符合貸款機(jī)構(gòu)的條件，就可以直接線上預(yù)約辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。

4.借款人可以在貸款到期之前提前還款，而且不需要支付任何的違約金。

債務(wù)優(yōu)化，抵押貸款500萬變700萬，月供居然不變？[案例分享]

?

如果借款人的名下有房，在自己有大金額資金需求的時候，就可以直接用名下的房產(chǎn)申請抵押貸款。大多數(shù)的借款人比較關(guān)心的就是貸款的額度，貸款的額度從500元到700萬元，而且月供還不變，真的有這樣的好事嗎？吳老師就為大家分享一個客戶的案例。

案例分析

郭女士在上海的市中心有一套住宅，這套住宅的房齡比較老，已經(jīng)有34年的時間了，屬于高樓齡的房產(chǎn)。在兩年之前，郭女士的這套房產(chǎn)做了抵押貸款，當(dāng)時的貸款月息是4.1厘，現(xiàn)在每個月需要還的貸款利息是兩萬元。

郭女士一直在上海做生意，最近這兩年由于受到疫情的影響，公司的資金出現(xiàn)了缺口，所以急需通過貸款申請到一筆資金。思來想去之后，最后還是找到了吳老師，希望吳老師能夠再次幫助郭女士通過抵押貸款這種方式申請到一筆貸款。

貸款方案

吳老師了解到郭女士急需貸款資金，而且希望貸款的利息可以更低一些，最后給出來的貸款方案是：

在銀行申請到的貸款金額是700萬元，每個月的月利息是3.2厘，十年的還款期限，先息后本的還款方式，每個月需要還的月供是22400元。

吳老師將這套方案與之前的抵押貸款方案進(jìn)行了對比，可以節(jié)省接近1%的貸款利息，這樣計算下來，每年就能夠節(jié)省下來五萬元的貸款利息。

郭女士對這套貸款方案非常的滿意，不僅能夠在短時間內(nèi)解決自己的資金問題，而且貸款利息也非常的低，整體計算下來，還能夠緩解自己的月供壓力，節(jié)省更多的貸款利息。

房齡對貸款額度的影響

抵押房屋的房齡會影響房屋的評估，房齡越大房屋的評估價值也就越低，借款人可以申請到的貸款額度也變少。銀行對于房屋的房齡有非常嚴(yán)格的限制，如果房齡比較高的話，就需要找專業(yè)的人士輔助自己申請抵押貸款。

目前吳老師2022一季度獨家合作的高房齡房屋抵押貸款產(chǎn)品：

產(chǎn)品A:經(jīng)營性抵押貸款，年利率3.85%-4.15%，先息后本，10年期，一年一歸本

產(chǎn)品B:經(jīng)營性抵押貸款，年利率4.25%-4.5%，先息后本，10年期，三年一歸本

產(chǎn)品C:經(jīng)營性抵押貸款，年利率6.25%-6.5%，先息后本，五年期中途不歸本，隨借隨還

產(chǎn)品D:消費類抵押貸款，年利率5.25%-7.1%，20年等額本息

自由職業(yè)者，歷史征信逾期嚴(yán)重，無流水，成功辦理低息抵押貸款240萬！ 【案例分享】

?

如今自由職業(yè)者越來越多，雖然工作自由，但是申請貸款卻困難重重。如果自由職業(yè)者的個人征信逾期嚴(yán)重，沒有任何的流水，還能夠申請到低息抵押貸款嗎？吳老師為大家來分享一個真實的放款案例。

案例解讀

陸先生家住上海，一直沒有在公司上班，是一名自由職業(yè)者，每個月的收入并不穩(wěn)定。由于這兩年受到疫情的影響，陸先生合作的客戶越來越少，已經(jīng)有一年的時間沒有進(jìn)賬一分錢了。為了解決目前的困境，陸先生決定自己創(chuàng)業(yè)。

陸先生在上海有一套房子，為了能湊齊創(chuàng)業(yè)的錢，本想著用自己名下的房子作為抵押貸款，可是再到銀行申請貸款的時候，卻被告知陸先生的個人征信有嚴(yán)重逾期，而且逾期的時間長達(dá)四個月的時間，已經(jīng)被列入了征信逾期的名單。從2014年開始，陸先生斷斷續(xù)續(xù)逾期了多次，所以無法在銀行申請到貸款。

陸先生找了很多家銀行，由于個人征信出現(xiàn)問題，而且個人沒有穩(wěn)定的收入，導(dǎo)致這些銀行拒絕了陸先生的貸款申請。之后陸先生又找了一些中介機(jī)構(gòu)，也沒有遇到合適的貸款方案，最后找到了吳老師。

解決方案

吳老師總結(jié)了陸先生申請貸款存在的問題，然后又詢問了陸先生的貸款要求，希望還款壓力盡可能小一些。根據(jù)陸先生的綜合情況，最終為陸先生提供的貸款方案是：

在銀行申請到240萬元的貸款金額，采用先息后本的方式進(jìn)行還款，十年的還款期限。

由于陸先生急需用這筆錢，所以吳老師，第二天就和陸先生一起到銀行辦理的相關(guān)的貸款手續(xù)，不到一個月的時間就成功的放款。

以上就是為大家分享征信差的自由職業(yè)者申請低息抵押貸款的方案，如果借款人的資質(zhì)未達(dá)到銀行的貸款要求，導(dǎo)致自己申請貸款，處處碰壁的話，就可以盡快的來找吳老師，吳老師將解決您申請貸款的煩惱。

貸款當(dāng)前逾期可以申請個人房屋抵押貸款嗎？【案例分享】

?

曾經(jīng)有過貸款經(jīng)歷的借款人，應(yīng)該清楚銀行非?？粗亟杩钊说膫€人征信記錄，如果申請人當(dāng)前有貸款逾期的記錄，還能夠申請到個人房屋抵押貸款嗎？吳老師就來幫大家解答這一問題。

案例詳情

楊先生一直在上海做生意，在2015年的時候，公司資金出現(xiàn)了問題，就曾經(jīng)找到過吳老師，委托吳老師辦理了房屋抵押貸款，當(dāng)時用楊先生名下的上海房產(chǎn)申請了抵押貸款，申請到了300萬元的貸款。

如今過去了幾年的時間，楊先生的公司一直沒有好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在還欠銀行200多萬元的貸款。前幾年一直保持良好的還款記錄，可是這兩年遇到了疫情，楊先生的公司運營越來越困難，資金不充足，所以也就出現(xiàn)了多次逾期，目前已經(jīng)累積逾期20多次，而且名下的信用卡也逾期了多次。

楊先生如今已經(jīng)山窮水盡，每個月的還款壓力非常的大，沒有充足的資金用于還貸款。這時恰好遇到了一個朋友向自己推薦一個不錯的項目，就像利用自己名下的房產(chǎn)再申請貸款來緩解自己的還款壓力。由于楊先生的個人資質(zhì)比較差，被多家銀行拒絕，所以又找到了吳老師。

貸款方案

吳老師總結(jié)出了楊先生目前申請貸款存在的難題：

1.當(dāng)前征信逾期問題比較嚴(yán)重，銀行貸款逾期，信用卡借款逾期。

2.借款人的負(fù)債比較高。

吳老師根據(jù)楊先生的資質(zhì)，安排了兩套貸款方案，分別是：

方案一：申請貸款400萬元，五年的還款期限，每個月需要還的貸款利息加本金是0.1%，每個月的月利息是3.9厘。

方案二：貸款400萬元，20年的還款期限，先息后本的方式進(jìn)行還款，月利息是四厘。

楊先生在進(jìn)行對比之后，最終決定選擇貸款方案一，在提交了貸款申請之后，由于楊先生的個人征信逾期問題，導(dǎo)致申請到的貸款額度降低，最終只申請到了350萬元的貸款金額。

商鋪房齡35年，正常低利息抵押貸款！ 【案例分享】

?

家中有老房子想要申請抵押貸款，若超出了銀行的房齡規(guī)定，還能夠申請到抵押貸款嗎？接下來吳老師就為大家分享樓齡是35年，正常申請到低息抵押貸款的案例。

案例分析

最近，周女士的朋友正好要轉(zhuǎn)手一套上海的房產(chǎn)，所以周女士就以比較低的價格購買了這套房產(chǎn)。當(dāng)時簽訂了交付首付款的日期，由于周女士做生意需要錢，所以沒有在付款之前準(zhǔn)備好首付，所以就想用自己上海的商鋪申請抵押貸款，盡快的湊齊購房首付。

周女士名下的那套商鋪房產(chǎn)也存在著很多的問題，由于房齡已經(jīng)達(dá)到了35年，超過了很多銀行的30年房齡規(guī)定，而且是商鋪，所以大多數(shù)的銀行都不接受周女士的貸款申請。由于周女士申請貸款屢屢遭拒，也找了很多的朋友，最后她的好朋友向她推薦了吳老師。

貸款方案

由于周女士急需這筆貸款，所以吳老師幫助周女士在銀行辦理了加急貸款申請，協(xié)助周女士盡快的準(zhǔn)備好個人資料，從申請貸款到最后放款只花了15天的時間，由于在放款的過程中遇到了一些小插曲，要比原計劃慢了幾天。最終周女士還是順利的申請到了銀行抵押貸款，解決了自己的用錢需求。

房齡35年可以抵押貸款嗎？

目前絕大多數(shù)的銀行不接受房齡超過30年的房屋，主要是由于房屋的房齡比較大，后期的處置變現(xiàn)難度比較大。如果抵押房屋的房齡在30到31年之間，借款人的個人資質(zhì)不錯的話，還可以申請到貸款，若超過了35年，建議提前和銀行風(fēng)控溝通特批或者找專業(yè)貸款顧問協(xié)助辦理。

其次，商鋪與辦公樓的抵押貸款大部分銀行是無法辦理的，而且銀行客戶經(jīng)理往往也不愿意做，因為商鋪、辦公樓的房產(chǎn)抵押貸款屬于非標(biāo)業(yè)務(wù)，相比住宅來說，風(fēng)險太大，審批也更嚴(yán)，所以大部分銀行與客戶經(jīng)理都是不愿意做的，對于上海的客戶如果確實需要辦理商鋪、辦公樓，歡迎咨詢ALIEN，ALIEN目前獨家合作幾家銀行，可以辦理商鋪抵押貸款，年利率最低可以做到3.85%。

房屋抵押貸款對于抵押物的常規(guī)要求

1、房齡在30年以內(nèi)，極個別銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)可以接受35年以內(nèi)的房產(chǎn)

2、房產(chǎn)類型為：住宅、商鋪、別墅、房改房、廠房、商住房、辦公樓

3、房產(chǎn)價值符合申請機(jī)構(gòu)的最低要求

4、抵押物產(chǎn)證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛

5、抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，

6、產(chǎn)調(diào)里面沒有不良信息，諸如違章建筑、查封、凍結(jié)等等

7、符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的：公益性用途房產(chǎn) 、使用權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、未滿交易期限的動遷房、文物保護(hù)建筑類型房產(chǎn)、即將動遷的房產(chǎn)。

綜上，辦理房屋抵押貸款對于抵押物的硬性條件主要就是上述的這些，不同金融機(jī)構(gòu)不同產(chǎn)品對于房屋抵押貸款要求可能不同，銀行通常要求嚴(yán)格些，非銀金融機(jī)構(gòu)則要求寬松些，當(dāng)然，非銀金融機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)抵押貸利率也會高不少！

以上就是為大家分享的抵押房屋的房齡是35年，正常申請到低息貸款的方案，如果經(jīng)過以上的解讀，大家對于抵押貸款還有哪些疑問，歡迎付費咨詢。

征信不好抵押貸款，解決春節(jié)前資金困擾！ 【案例分享】

?

在春節(jié)之前，不少公司都被資金所困擾，為了能盡快的解決資金問題，不讓公司選擇了抵押貸款，如果征信不好，還能夠申請到抵押貸款嗎？吳老師為您分享一個成功下款的案例。

案例分析

李先生的公司開在上海，在全國多地都有分廠，主要經(jīng)營的是衣服加工。從疫情開始之后，公司的資金鏈就出現(xiàn)了問題，由于到了年底無法正常的收回貨款，只能夠延遲發(fā)員工的工資和獎金。

李先生考慮到員工辛辛苦苦一年的時間，都希望能夠過年前拿到這筆獎金，所以李先生就有了用自己名下的上海房產(chǎn)抵押貸款的想法。李先生在申請抵押貸款之前，也查詢了自己的個人征信，由于自己之前信用卡逾期非常嚴(yán)重，導(dǎo)致個人征信出現(xiàn)問題。

因為李先生工作非常的忙，平時在使用信用卡進(jìn)行消費之后，總是忘了還款，導(dǎo)致信用卡出現(xiàn)了多筆逾期。由于個人征信不好，所以銀行不愿意為李先生提供貸款。后來，李先生在網(wǎng)上找到了吳老師，希望能夠解決貸款問題。

貸款方案

吳老師了解到李先生的情況非常的特殊，希望能夠在月底申請到貸款，盡快的將工人的工資發(fā)下來。后來經(jīng)過溝通，吳老師了解到李先生預(yù)計一個月內(nèi)就能夠拿到貨款，然后就能夠把申請的貸款還清，所以吳老師為李先生辦理的是抵押短期拆借，放款速度非常的快，只需要每個月支付貸款利息即可，而且支持隨借隨還。

李先生在提交了貸款手續(xù)之后，當(dāng)天就獲得了100萬元的貸款，順利的解決了員工的工資問題。

征信不好怎么辦理抵押貸款？

征信不好的用戶想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，若征信不好程度并不是非常嚴(yán)重的話，就可以找專業(yè)的人士協(xié)助自己申請貸款。如果是征信黑戶的話，就無法在銀行申請到貸款，只能找一些抵押貸款審批比較松的金融機(jī)構(gòu)，這類非銀金融機(jī)構(gòu)通常辦理短期拆借抵押或者辦理長期抵押貸款都是可以的。

無資產(chǎn)，急用款？如何快速申請低利息的貸款呢？ 【案例分享】

?

若借款人無資產(chǎn)，而且還急需要用錢，這種情況能在銀行申請到低利息貸款嗎？吳老師，就為大家分享一個真實的成功放款案例。

案例解讀

李先生在上海的某一家上市公司工作，工作已經(jīng)很多年的時間，每個月的工資可以達(dá)到上萬，由于李先生手頭有一點錢，就準(zhǔn)備和自己的朋友做點生意，做生意需要提前準(zhǔn)備30萬元的資金，由于李先生的手頭資金有限，準(zhǔn)備向銀行申請貸款。

李先生平時的個人收入并不高，一直希望可以多掙點錢，朋友向他推薦了這個投資項目今后的收入比較可觀，所以他不想放棄，于是就找了多家銀行申請貸款，希望通過銀行貸款可以籌集到30萬元的融資資金。

銀行在對李先生進(jìn)行審核的時候，由于李先生沒有固定的資產(chǎn)，所以需要找一個有資產(chǎn)的朋友作為擔(dān)保人，并且還款的方式是本金加利息一起支付。本來李先生每個月的收入固定，再加上日常的開銷，覺得還款壓力非常的大。在朋友的建議下找到了吳老師，希望能夠找到一個合適的低息貸款方案。

貸款方案

吳老師為李先生推薦的是無抵押貸款方案，也不需要擔(dān)保人，該方案是：

在銀行申請30萬元的貸款金額，一年的貸款期限，可以選擇一次性還本付息，每個月的月利息是4厘。

李先生結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況，覺得這套貸款方案比較適合自己，而且貸款的時間足夠的長，滿足自己的投資要求。確定貸款方案的當(dāng)天，吳老師協(xié)助李先生準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，在通過審批之后，當(dāng)天就獲得了30萬元的放款。

怎么獲得更低的貸款利息

1.如果借款人的信用評分比較高，沒有貸款逾期的記錄，也沒有征信查詢的次數(shù)，那么銀行將會認(rèn)為借款人的貸款風(fēng)險性比較低，會適當(dāng)?shù)南抡{(diào)貸款利息。

2.若還款能力比較強(qiáng)，那么申請到的貸款利息也會偏低一些。

3.銀行各種貸款產(chǎn)品的利率不同，借款人可以找個專業(yè)人士協(xié)助自己挑選到貸款利息偏低的產(chǎn)品。