說實(shí)話，小編其實(shí)很早就想整理下，上海目前最新的購(gòu)房政策（包含限購(gòu)限貸、公積金/商業(yè)貸款、贈(zèng)與、稅費(fèi)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、二手流程等等），但由于一直以來樓市熱度不減，不斷有新盤入市且不斷有新的調(diào)控政策出爐，打亂了小編的節(jié)奏~

那么今天我們就來說個(gè)透！覺得有用的小伙伴可以點(diǎn)贊、在看、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，讓更多需要的朋友都看到！

③上海購(gòu)房貸款政策（利率、額度、年限等）④上海二手房交易流程⑤上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)⑥二手房交易所交那些稅率及標(biāo)準(zhǔn)⑦上海新房購(gòu)買流程，積分計(jì)算，熱門話題問答

「2022上海限購(gòu)限貸政策整理」

最新購(gòu)房政策變化

1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購(gòu)前共有的房子，同時(shí)算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購(gòu)前與父母共有的住房不可剔除，需計(jì)入套數(shù));

2、外地戶口家庭，具備購(gòu)房資格的人必須上產(chǎn)證。(即:A滿足購(gòu)房條件，B不滿足，B不可單獨(dú)上產(chǎn)證);

3、社保跟稅單在簽約當(dāng)月的數(shù)據(jù)都不認(rèn)，必須在簽約前滿足63個(gè)月內(nèi)60個(gè)月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認(rèn)可，截至10月份需要滿足購(gòu)房條件);

4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購(gòu)房資格的可以單獨(dú)上產(chǎn)證。(注意:若上海戶口在限購(gòu)前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨(dú)上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證)；

「上海現(xiàn)行購(gòu)房政策詳解」

離異情況分析

一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)(產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前)二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購(gòu)入住房需計(jì)入套數(shù)三、離異時(shí)未出售或贈(zèng)與房屋，離異后出售或贈(zèng)與房屋依舊計(jì)算在內(nèi)(離異后已贈(zèng)與房屋是否計(jì)入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn))四、其余限購(gòu)政策不限(限購(gòu)前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、離異已滿3年，不受新政影響六、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行

注：具體詳細(xì)情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購(gòu)口徑為準(zhǔn)或電話咨詢

臨港購(gòu)房新政分析

1、上海臨港購(gòu)房新政發(fā)布：

2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政：

縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

3、購(gòu)房資格：

非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人；社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房！

公司名義購(gòu)房

(一)境內(nèi)(不含港澳臺(tái)地區(qū))注冊(cè)的公司購(gòu)買商品住房需要滿足的條件(購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn))

1.企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的:(1)企業(yè)設(shè)立年限已滿5年;(2)企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣;(3)企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年；

2.企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(含)以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)

等條件的限制；

注:目前上海市各區(qū)交易中心針對(duì)該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購(gòu)買新建商品住房，

購(gòu)買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

(二)境外注冊(cè)的公司在滬不能購(gòu)買商品住房；

「上海住房商業(yè)貸款政策」

「上海住房公積金貸款政策」

「上海二手房交易流程」

上海二手房交易流程

上家（房東）

下家（客戶）簽定金合同（注：約定時(shí)間網(wǎng)簽或直接網(wǎng)簽）→簽網(wǎng)簽（上海市房屋買賣合同）

→上家若有貸款預(yù)約還貸（根據(jù)各家銀行的還貸規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)）→上家到銀行拿結(jié)清證據(jù)（過戶前注銷）

→下家付首付款（付款方式與時(shí)間雙方協(xié)商而定）→申請(qǐng)辦理貸款→銀行審核通過→雙方至交易中心辦理審稅、過戶（5個(gè)工作日下家繳稅）當(dāng)日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證與抵押證。銀行收到抵押貸款后放款至上家銀行賬戶，下家收到全款后交房（雙方至物業(yè)公司交接并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用）。

注：若下家一次性付款并資金到位，同時(shí)上家無銀行貸款，交易時(shí)間約7天。僅供參考。

「上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)」

近期，上海市統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)公布了

2021年的新建住宅銷售均價(jià)，為元/㎡

按此計(jì)算，今年的上海房產(chǎn)稅稅率分界線則為元/㎡。

首先要明確一點(diǎn)，這里所說的上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅，并非即將推出的房地產(chǎn)稅。

實(shí)際上，上海房產(chǎn)稅從2011年開征試點(diǎn)至今正好11年整，不少新購(gòu)房的市民，可能還不太清楚征稅對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)、稅額計(jì)算、減免政策，又該如何繳納及拒繳有何后果？看完這一篇干貨通通告訴你。

哪些人要繳納房產(chǎn)稅？

根據(jù)2011年1月27日出臺(tái)的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新購(gòu)的住房

上海房產(chǎn)稅怎么算？

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

2022年度上海房產(chǎn)稅

稅率分界線：元/㎡

（市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度新房銷售均價(jià)*2）

新購(gòu)房單價(jià)≤元/㎡，稅率為0.4%

新購(gòu)房單價(jià)＞元/㎡，稅率為0.6%

3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

舉例：

例如：某3口之家，免征面積應(yīng)為180㎡。他們首套房建筑面積為100㎡，購(gòu)買第二套房120㎡，兩套總面積相加為220㎡，超出免征面積的40㎡，就是需要交納房產(chǎn)稅的部分。具體需要繳納多少費(fèi)用？

△如果新購(gòu)房的單價(jià)為元/㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：

40××70%×0.4%=5600元

△如果新購(gòu)房的單價(jià)為元/㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：

40××70%×0.6%=元

4、交稅截止時(shí)間：每年的12月31日前。納稅人應(yīng)當(dāng)在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

上海房產(chǎn)稅哪些情況可以減免

本市戶籍：

新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積：人均≤60㎡，新購(gòu)的住房暫免征房產(chǎn)稅；人均＞60㎡，新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

本市戶籍新購(gòu)一套住房后，一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的其新購(gòu)住房已按暫行規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，可予退還。

本市戶籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房，該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。

符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才持有本市居住證（積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居住證持有人）并在本市工作生活的，新購(gòu)住房且屬于家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。

非本市戶籍：

持居住證滿3年，并在本市工作生活的購(gòu)房者在本市新購(gòu)住房、且屬于家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。持居住證不滿3年，按暫行規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年，并在本市工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

外籍人士：

每年全額繳納房產(chǎn)稅（不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納），直到賣掉為止。

上海房產(chǎn)稅繳稅渠道

納稅人可根據(jù)實(shí)際，選擇通過電子稅務(wù)局、付費(fèi)通網(wǎng)站、有關(guān)銀行和稅務(wù)專窗四種渠道之一繳納稅款。

（1）電子稅務(wù)局

電腦端：即日起，納稅人可登錄上海市電子稅務(wù)局（網(wǎng)址：

etax.shanghai.chinatax.gov.cn

，欄目：我要辦稅/稅費(fèi)申報(bào)及繳納/稅費(fèi)繳納/個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納），按照網(wǎng)上流程繳稅。

移動(dòng)端：即日起，可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶、微信小程序）在線繳納稅款

（2）付費(fèi)通

登錄付費(fèi)通網(wǎng)站（網(wǎng)址：

shfft.com

）或使用付費(fèi)通APP、“付費(fèi)通賬單查繳”左邊微信公眾號(hào)右邊，按照網(wǎng)上流程繳稅。

（3）有關(guān)銀行

上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，都可以繳納房產(chǎn)稅。

（4）稅務(wù)專窗

應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，或應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。

*以上信息整理自國(guó)稅總局上海稅務(wù)局官網(wǎng)

「上海一二手房交易稅費(fèi)」

「上海新房購(gòu)買流程」

「上海新房搖號(hào)積分制政策」

為了了解雙減實(shí)行下來的情況，我做了兩個(gè)調(diào)查，一是學(xué)校統(tǒng)考的成績(jī)調(diào)查，一是拿去年的卷子給今年的孩子測(cè)試。結(jié)果整體下降還是蠻明顯，特別是數(shù)學(xué)水平一屆比一屆下降，今年終于進(jìn)入快速下滑的階段。

雙減之下，家長(zhǎng)孩子心態(tài)變化很大，有的家長(zhǎng)焦慮，有些家長(zhǎng)佛系，有的無所謂。一般隨著年級(jí)越高，家長(zhǎng)焦慮指數(shù)越高，因?yàn)橛锌荚嚿?jí)了?。?！

經(jīng)常有人說，我沒關(guān)系不著急，孩子考不上高中也沒事，只要孩子幸福就可以。

我一般只說一句話，你有幾套房子？貸款還清了嗎。你孩子如果只能找到薪水很低的工作，何談幸福？！還有孩子旁邊的圈子很有可能代表孩子以后伴侶的層次，一個(gè)技校中專畢業(yè)的，以后找男朋友，大概率層次也不會(huì)高，除非家里有礦，本人有顏值。

碰到一個(gè)孩子是公辦的初中，班級(jí)中等，學(xué)校一直灌輸初升高是90%多的升學(xué)率，和他溝通，非常困難，孩子天真認(rèn)為高中沒問題，說不定進(jìn)區(qū)重或者市重。

雙減之后，其實(shí)考驗(yàn)整個(gè)家庭的付出和定位，大潮退去，才知道誰在裸泳。

因?yàn)榇髮W(xué)沒有名額分配。

其實(shí)房子也是如此！

環(huán)滬地區(qū)與上海規(guī)劃實(shí)現(xiàn)軌交（或城際鐵路）相通的有7條線：

昆山（

需2年社保，本科只需1個(gè)月）、

（需2年社保）、

（需2年社保）、

（不限購(gòu)）4個(gè)縣區(qū)市。

上海市轄16區(qū)+昆山、太倉(cāng)、吳江、嘉善，共20個(gè)區(qū)縣市；

“長(zhǎng)三角一體化”被提升為國(guó)家戰(zhàn)略，是以上海為龍頭展開的，因此，置業(yè)落子在上海與長(zhǎng)三角協(xié)同發(fā)展的6條廊道上，顯得尤為重要！

滬、蘇、杭、寧、錫5個(gè)GDP超萬億元的大城均在這2條廊道上。江蘇境內(nèi)的滬寧廊道，擁有中國(guó)最漫長(zhǎng)的城市綿延帶，從上海到南京的300公里鐵道線上，幾乎看不到農(nóng)田鄉(xiāng)村，浙江境內(nèi)的滬杭廊道，因G60科創(chuàng)走廊而厚積薄發(fā)。

因此，整個(gè)滬寧杭廊道，絕對(duì)是落子長(zhǎng)三角的首選廊道。

是江蘇省縣域經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的廊道

（江陰、張家港、常熟、太倉(cāng)在2017年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市排名中位列第2、3、4、6名），未來幾年，

隨著滬通鐵路和南沿江高鐵的開通，或有一輪補(bǔ)漲行情；

寄托著浙江省建設(shè)“杭州灣大灣區(qū)”的重任

是浙江省大力發(fā)展的先進(jìn)制造業(yè)的重要承載地

，其中杭州灣南翼的杭州江東新區(qū)、紹興濱海新區(qū)、寧波前灣新區(qū)（包括慈溪杭州灣新區(qū)）均入圍了浙江省重點(diǎn)發(fā)展的4大新區(qū)，發(fā)展前景廣闊。而杭州灣北翼的海鹽、平湖，由于核電、石化、煤電等環(huán)境敏感因素

，并非理想的宜居區(qū)域。

總之，江蘇沿江與浙江沿灣這兩條廊道，可以歸結(jié)為以縣域經(jīng)濟(jì)和裝備制造業(yè)為主的工業(yè)廊道，雖為所屬縣市貢獻(xiàn)了客觀的GDP數(shù)字，

但歸根結(jié)底是工業(yè)港灣，不是優(yōu)居首選！

串聯(lián)起朱家角、錦溪、周莊、同里、西塘、南潯、烏鎮(zhèn)等諸多水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，浙江省重點(diǎn)發(fā)展的4大新區(qū)之一的湖州南太湖新區(qū)，以及“綠水青山就是金山銀山”的策源地安吉、莫干山，

是一條名副其實(shí)的黃金旅游線，

隨著滬蘇湖高鐵的開建，這條廊道的度假、頤養(yǎng)功能將愈發(fā)凸顯出來，但是旅居終歸是旅居，論投資回報(bào)和發(fā)展后勁，肯定不能與滬寧杭主廊道上的大城市相提并論。

包括上海浦東沿海的“三港四區(qū)”、江蘇南通的洋口港、浙江寧波-舟山港，共同組成了全球吞吐量第一的上海國(guó)際航運(yùn)中心。長(zhǎng)江口沿海由于萬里長(zhǎng)江的泥沙沖積，沒有“碧海金沙”的海景資源，多為港口倉(cāng)儲(chǔ)、造船裝備和重化工業(yè)基地，沿海廊道城鎮(zhèn)房產(chǎn)，也

以本地居民“職住融合”的自給自足為主，投資客請(qǐng)自動(dòng)繞行！

長(zhǎng)三角城市限購(gòu)、限售現(xiàn)況總結(jié)如下：

長(zhǎng)三角核心城市上海

，需要連續(xù)五年社保，而且還是必須是已婚人士或有上海戶口才能買住宅，一二手房倒掛明顯，中環(huán)內(nèi)樓盤積分比較高才有資格搖號(hào)選房，中環(huán)外新房樓盤需要積分相對(duì)低點(diǎn)，對(duì)于上海二手房貸款三價(jià)取最低，二手房首付比例高，對(duì)于首付預(yù)算有限客群，依然是個(gè)難題，積分和預(yù)算相對(duì)高點(diǎn)，可以去試試搖號(hào)新房

有考慮在環(huán)滬置業(yè)，但是比較迷茫不知道選哪里好？小編自2015至今一直負(fù)責(zé)環(huán)滬板塊房產(chǎn)，對(duì)于環(huán)滬樓市有一定了解；可以添加小編微信告訴我您的需求，我會(huì)根據(jù)您的需求給您制定適合的置業(yè)計(jì)劃，每周都有環(huán)滬看房活動(dòng)！是您買房路上的業(yè)內(nèi)參謀，我們?nèi)坎皇杖∪魏钨M(fèi)用，佛系銷售，不套路，不逼迫買房！更有粉絲專享額外優(yōu)惠等著您！現(xiàn)在添加小編微信：【

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蘇州區(qū)域昆山：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：昆山連續(xù)十幾年是國(guó)內(nèi)縣級(jí)市里面GDP排名第一，目前已經(jīng)通車上海的11號(hào)線（昆山花橋），這個(gè)是全國(guó)首條跨省地鐵；另外從2018年開始從蘇州園區(qū)修建過來一條全程走地下的地鐵，蘇州軌道交通S1號(hào)線，未來將在昆山花橋與上海11號(hào)線無縫對(duì)接，可以站內(nèi)換乘11號(hào)線；未來蘇州上?？蓪?shí)現(xiàn)軌交互通。區(qū)域價(jià)格：玉山鎮(zhèn)（城區(qū)）與花橋均價(jià)在以上；其余鎮(zhèn)一般均價(jià)在-左右！購(gòu)房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購(gòu)房（學(xué)歷需要大專及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！

吳江：區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：吳江是蘇州下屬的一個(gè)區(qū)，與上海青浦區(qū)交接；在2019年長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)正式掛牌，江浙滬三省里面的五個(gè)鎮(zhèn)共同合作發(fā)展，其中吳江下屬的黎里鎮(zhèn)（汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）也在示范區(qū)境內(nèi)；目前汾湖引進(jìn)了很多高新企業(yè)，后期的發(fā)展?jié)摿茏悖罱壗灰蔡嵘先粘塘?。區(qū)域價(jià)格：吳江城區(qū)價(jià)格在-左右；汾湖價(jià)格在左右、其他鎮(zhèn)上9000-左右。購(gòu)房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購(gòu)房（學(xué)歷需要大專及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！

太倉(cāng)：區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：太倉(cāng)是目前環(huán)滬城市里面城區(qū)距離上海市區(qū)最近的地方，大約在40公里左右；縣級(jí)市里面排名前十，經(jīng)濟(jì)在環(huán)滬里面算是不錯(cuò)的了；2020年剛剛通了高鐵，上海也將修建嘉閔線北延伸通到太倉(cāng)來，與蘇錫常城際無縫銜接；未來太倉(cāng)到上海、蘇州都很方便。區(qū)域價(jià)格：城廂鎮(zhèn)（城區(qū)）與科教新城、婁江新城-左右；其余鎮(zhèn)上面均價(jià)在-左右購(gòu)房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購(gòu)房（學(xué)歷需要大專及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！

常熟：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：常熟屬于蘇州下屬四個(gè)縣級(jí)市之一，常年全國(guó)縣級(jí)市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規(guī)劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產(chǎn)業(yè)以輕工制造業(yè)為主，這幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在~；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在9000-左右；崇明島上均價(jià)在左右購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。支持異地公積金貸款！

南通區(qū)域啟東：區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：?jiǎn)|城區(qū)與上海隔海相望，是目前環(huán)滬城市里面到上海市區(qū)開始時(shí)間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學(xué)區(qū)房普遍價(jià)格都不低，啟東城區(qū)的房?jī)r(jià)也漲起來了；目前考慮環(huán)滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因?yàn)榕c上海崇明區(qū)交界，環(huán)境好；經(jīng)常有小道消息說崇明江蘇產(chǎn)權(quán)可能被劃入上海，個(gè)人覺得幾乎沒可能。區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在以上；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在9000-左右；崇明島上均價(jià)在左右購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成（部分銀行外地銀行外地戶籍、外地工作購(gòu)房者首付4成）；名下有一套房貸在還首付需4-5成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

嘉興區(qū)域

嘉善：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務(wù)示范區(qū)》、《滬嘉城際軌道》、《長(zhǎng)三角一體化先行示范區(qū)》、已經(jīng)去年年底出來的示范區(qū)一號(hào)線；在是長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)正式掛牌后嘉善引進(jìn)了很多高新企業(yè)，如中新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（中國(guó)和新加坡合作成立的城市運(yùn)營(yíng)，成功做個(gè)蘇州園區(qū)），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產(chǎn)業(yè)園；這幾年嘉善的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的很快，雖然嘉善現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)可能不是很突出，未來的潛力很大。區(qū)域價(jià)格：魏塘、惠民、羅星（城區(qū)）價(jià)格在-左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在-左右購(gòu)房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

平湖：區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：平湖是環(huán)滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區(qū)也在平湖境內(nèi)；目前平湖有很多傳統(tǒng)的日資企業(yè)以及箱包為主的國(guó)內(nèi)制造企業(yè)，也有近幾年與上海共同打造的《張江長(zhǎng)三角科技城》是新增點(diǎn)，樂高、中意直升機(jī)、潤(rùn)澤信息園等百億項(xiàng)目相繼落位，世界500強(qiáng)40余家。區(qū)域價(jià)格：鐘埭、東湖（城區(qū)）價(jià)格在-左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在-左右購(gòu)房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

海寧：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：海寧與杭州交界，全國(guó)縣級(jí)市里面可以排進(jìn)前十名。主要產(chǎn)業(yè)以皮革為主，2021年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達(dá)杭州的余杭高鐵站樞紐。區(qū)域價(jià)格：海寧城區(qū)價(jià)格在1600-左右；許村鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)價(jià)格在-左右；其他鎮(zhèn)在左右。購(gòu)房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

湖州區(qū)域

吳興：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：吳興區(qū)是湖州的市區(qū)，目前分為老城區(qū)、仁皇山、西南新城、東部新城發(fā)展，價(jià)格在環(huán)滬市區(qū)里面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鐘到達(dá)上海，又與杭州交界，最幾年發(fā)展會(huì)很快。區(qū)域價(jià)格：吳興區(qū)中心位置價(jià)格在-左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在-左右購(gòu)房政策：非本市戶籍居民家庭,購(gòu)房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的,在中心城市范圍內(nèi)可買一套住房；非本市戶籍居民家庭,購(gòu)房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的,在中心城市范圍內(nèi)已擁有一套及以上住房的,在中心城市范圍內(nèi)限購(gòu)住房。限售政策：限售2年（中心城市范圍）貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

有考慮在環(huán)滬置業(yè)，但是比較迷茫不知道選哪里好？小編自2015至今一直負(fù)責(zé)環(huán)滬板塊房產(chǎn)，對(duì)于環(huán)滬樓市有一定了解；

可以添加小編微信告訴我您的需求，我會(huì)根據(jù)您的需求給您制定適合的置業(yè)計(jì)劃，每周都有環(huán)滬看房活動(dòng)！是您買房路上的業(yè)內(nèi)參謀，我們?nèi)坎皇杖∪魏钨M(fèi)用，佛系銷售，不套路，不逼迫買房！更有粉絲專享額外優(yōu)惠等著您！現(xiàn)在添加小編微信：【

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