上海上班族貸款基本上分兩大類，第一類就是上班族的個(gè)人信用貸款。還有一類則是個(gè)人抵押貸款。那么今天就從這兩大類簡(jiǎn)單說(shuō)一下上班族如何貸款，貸款的政策一般都有哪些？

個(gè)人信用類貸款

個(gè)人信用貸款顧名思義就是沒(méi)有任何抵押任何擔(dān)保的純信用貸款，是指針向資信良好的個(gè)人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的信用貸款。目前基本上所有的銀行都開設(shè)了個(gè)人信用貸款的業(yè)務(wù)，但是如果想申請(qǐng)個(gè)人信用貸款則必須滿足銀行的基本申請(qǐng)條件和準(zhǔn)入要求。

一：上班族辦理貸款的基本要求

1、年齡要求：20-55周歲（部分銀行可以放寬至60周歲）。

2、工作要求：一般要求借款人有穩(wěn)定的工作，在本單位工作至少滿6個(gè)月及以上。

3、征信要求：征信良好，沒(méi)有連三累六或者更嚴(yán)重的逾期。

4、住址要求：在工作城市居住滿6個(gè)月及以上。

5、其他要求：無(wú)重大刑事案件和不良記錄等負(fù)面消息。

6、貸款用途：合理合規(guī)的用途，不能流入到股市，樓市等權(quán)益類投資領(lǐng)域。

二：上班族辦理貸款的準(zhǔn)入資質(zhì)（滿足其一即可）

1、工資準(zhǔn)入：工作滿半年，工資3500以上

2、公積金：工作滿半年，公積金基數(shù)大于400

3、保單：保單繳納滿2年以上，月繳納金額大于2000

4、按揭房：全國(guó)按揭房，月供滿3個(gè)月以上，月供大于1000

5、房產(chǎn)：本地有清房（無(wú)按揭），房?jī)r(jià)價(jià)值大于100萬(wàn)

6、車子：名下有車，車齡小于10年，價(jià)值大于8萬(wàn)

7、學(xué)歷：本科以上學(xué)歷，最好是碩士

個(gè)人消費(fèi)類抵押貸款

個(gè)人消費(fèi)類抵押貸款故名思域就是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或者第三人已經(jīng)合法擁有的可上市交易的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金貸款方式。

原則上個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的額度一般在300萬(wàn)，但是很多人都是利用代持，過(guò)戶或者新辦的營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款。那么這樣實(shí)際的貸款額度就是和抵押物的最高價(jià)值來(lái)決定多了。正常的銀行一般都是在1000萬(wàn)以內(nèi)，但是超過(guò)1000萬(wàn)都是可以申請(qǐng)的。也就是你房產(chǎn)價(jià)格越高，可以貸的金額也就越高。正常額度是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成左右，不過(guò)有些個(gè)別的商業(yè)銀行可以做到8-9成。具體也要看到你的綜合資質(zhì)來(lái)決定的，比如征信，負(fù)債，流水等情況。

一、個(gè)人消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件

1、年齡：借款人年齡22-65周歲，抵押人18-65周歲（部分銀行可以放寬到70周歲）

2、工作：有固定的工作單位，工作時(shí)間滿1年以上

3、征信：征信良好，無(wú)過(guò)多小貸，網(wǎng)貸和查詢

4、流水：銀行流水可兩倍覆蓋月還款

5、房產(chǎn)：房齡小于35年，面積大于30平，可以上市交易。

6、其他要求：無(wú)重大刑事案件和不良記錄等負(fù)面消息。

二、個(gè)人消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款的材料

1、夫妻雙方身份證

2、夫妻雙方結(jié)婚證（離婚證）

3、夫妻雙方戶口本

4、夫妻雙方征信報(bào)告

5、夫妻雙方銀行流水近一年明細(xì)

6、房產(chǎn)證+備用房產(chǎn)證

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