買(mǎi)房子貸款一般多久能批下來(lái)

一、正面回答

買(mǎi)房子銀行貸款一般要20個(gè)工作日左右才能批下來(lái)。

二、具體分析

房貸從申請(qǐng)到下款正常情況下需要20個(gè)工作日左右，因?yàn)殂y行房貸要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵（質(zhì)）押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程。

整個(gè)流程的審核都是非常嚴(yán)格的，因?yàn)榉抠J的數(shù)目一般都不小。

如果用戶提供的資料有問(wèn)題（比如銀行流水不符合要求），那么銀行還需要通知用戶重新提交后再次進(jìn)行審查，那么審批的時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)。

如果用戶辦理的是公積金貸款或者是組合貸買(mǎi)房，由于涉及到公積金以及銀行等多個(gè)部門(mén)，審批的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，大約要一到三個(gè)月才能完成審批。

注意用戶在銀行辦理房貸審批通過(guò)，還未放款之前，用戶千萬(wàn)不要申請(qǐng)網(wǎng)貸，因?yàn)榫W(wǎng)貸會(huì)增加用戶的負(fù)債率，而在放款之前銀行也可能會(huì)去查詢用戶的征信情況，如果在征信上發(fā)現(xiàn)用戶負(fù)債率過(guò)高，也可能會(huì)因此而影響到房貸放款。

可以在，貝尖速查，獲取一份大數(shù)據(jù)報(bào)告，查清自己的逾期記錄，把自己的網(wǎng)貸進(jìn)行分類，正規(guī)的和不正規(guī)的，上征信的和不上征信的。如果自己想還錢(qián)但是資金不夠，那么就和網(wǎng)貸平臺(tái)進(jìn)行協(xié)商，優(yōu)先還正規(guī)上征信的，最大程度地減少對(duì)自己的影響。

三、貸款買(mǎi)房還款利息怎么算？

關(guān)于房貸的利息，如果在辦理時(shí)選擇的是等額本息還款法，那在整個(gè)還款期間，月還款額都保持一致不變（利息和本金在其中的占比會(huì)不斷變化，前期利息占比更高，隨著不斷還款，利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增）。

用計(jì)算公式表示是：月還款額（本金利息）=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)]÷[（1月利率）^還款月數(shù)－1]。

如此可得，總利息=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)]÷[（1月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。

而如果選擇的是等額本金還款法，那是將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。

用計(jì)算公式表示是：月還款額（本金利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

其中月利息=（貸款本金－累計(jì)已還本金）×月利率。

買(mǎi)房貸款多久能批下來(lái)

在買(mǎi)房初期，由于資金受限，大多數(shù)人會(huì)通過(guò)向銀行貸款來(lái)買(mǎi)房子。那么，你知道購(gòu)房貸款多久能批下來(lái)嗎？買(mǎi)房貸款條件有哪些？買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)呢？別急，如果你對(duì)此感興趣的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧！

買(mǎi)房貸款多久能批下來(lái)

據(jù)了解：在銀行申請(qǐng)買(mǎi)房貸款，大概需要一個(gè)月左右才能審批下來(lái)。

第一步：申請(qǐng)人按約定上繳首付款，同時(shí)還要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

第二步：提出貸款申請(qǐng)之后，就可以填寫(xiě)申請(qǐng)表了，同時(shí)還要提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料。

第三步：銀行受理、審批，其中流程包括：銀行對(duì)相應(yīng)資料進(jìn)行核實(shí)，并決定能否放款，以及放款的金額、利率、期限。

第四步：審批過(guò)后，借款人跟銀行簽借款合同，同時(shí)辦理完備案、抵押等手續(xù)。

第五步：銀行放款之后，申請(qǐng)人按約定的還款方式來(lái)還款即可。

買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)

1、通常情況下，抵押的房產(chǎn)性質(zhì)不同，銀行貸款的金額也是有高低的。比如：商品住宅抵押額度高達(dá)70%;而商鋪抵押可達(dá)60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2、眾所周知，影響房屋貸款額度的要素有很多，其中的房產(chǎn)評(píng)估就是衡量貸款額度多少的首要因素。

3、此外，房屋抵押貸款額度與借款人的資產(chǎn)占比也有很大的關(guān)聯(lián)關(guān)系。比如：你只擁有一套房產(chǎn)，那么就只能貸到房產(chǎn)評(píng)估的1/2;如果你有多處房產(chǎn)，那么就能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的70%—80%。

4、還有一個(gè)很重要的因素就是收入的多少，這也將會(huì)被銀行納入考慮的范圍之內(nèi)，如果你的收入很低，銀行將會(huì)考慮是否有還款能力，因此銀行會(huì)適當(dāng)?shù)慕档唾J款額度。