自從經(jīng)過深圳“經(jīng)營(yíng)貸”的影響，各銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)抵押貸的“新產(chǎn)證，新企業(yè)”要求逐步提高，從前期的無條件準(zhǔn)入到如今的“一刀切”政策。

“山雨欲來風(fēng)滿樓，電閃雷鳴嚷不休，烏云翻滾云海怒，暴風(fēng)驟雨演前奏”，所有新政落地之前只要用心留意都會(huì)先有預(yù)兆。

所以此次政策出來之前，我就讓已在申請(qǐng)中或正準(zhǔn)備操作的客戶加緊了腳步，到新政上臺(tái)他們已受理完畢，切實(shí)的保障了他們的利益。

從上月20號(hào)開始，滬多家銀行同時(shí)發(fā)表聲明，將“不再”受理新產(chǎn)證和新企業(yè)的經(jīng)營(yíng)抵押貸款。

問：對(duì)于“新產(chǎn)證，新企業(yè)”真的沒有任何操作空間了嗎？

答：否，每家金融機(jī)構(gòu)對(duì)新產(chǎn)證都有相應(yīng)的時(shí)間要求。

問：新房產(chǎn)主要針對(duì)的對(duì)象有哪幾種？

答：主要指購(gòu)房者在原權(quán)利人處購(gòu)買后在房產(chǎn)交易中心變更產(chǎn)權(quán)信息辦理產(chǎn)證后， “產(chǎn)證日期”在一個(gè)月或三個(gè)月以及六個(gè)月以內(nèi)的房產(chǎn)，每家銀行對(duì)產(chǎn)證日期的要求不一。

問：所有的新的房產(chǎn)證都不可申請(qǐng)抵押貸嗎？

答：否，目前仍可受理的有夫妻之間變更的新產(chǎn)證和父母贈(zèng)予的新產(chǎn)證。

新政策的落地使得多數(shù)人比較郁悶，自己的產(chǎn)證都抵押了，銀行還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？對(duì)于銀行來說有什么損失呢？

從幾方面分析來看，主要還是受大環(huán)境政策影響，因?yàn)檎畯?qiáng)調(diào)的是資金用于支持小微企業(yè)，變味后的全款抵押等于又是把資金大把的流進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)借款人來說從利率上得到了優(yōu)惠，降低了融資成本，經(jīng)營(yíng)抵押的利息比按揭貸款的利率還低，目前首套按揭貸款4.65%，經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率3.85%至4.35%。

在貸款成數(shù)方面優(yōu)勢(shì)也很明顯，按揭首付3.5成，貸款6.5成，經(jīng)營(yíng)抵押貸則最高可貸7成。突破了二套房普通住宅和非普通住宅首付5成以及首付7成的限制。

融資的高杠桿加劇了對(duì)金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)政府而言，買賣合同過戶總價(jià)的降低又使過戶減少了稅收繳納。

以上的種種優(yōu)勢(shì)正是由于對(duì)購(gòu)房者利大于弊，所以購(gòu)房者愿意以過橋的形式全款買進(jìn)再融資貸款。

截止到今日，能操作新產(chǎn)證的銀行產(chǎn)品有以下幾款：（LPR基準(zhǔn)利率參考4月LPR）

4.85%、十年循環(huán)授信、3年先息后本、5成、80年后產(chǎn)權(quán)房皆可受理。5.35%、20年等額本息、7成、25年內(nèi)產(chǎn)權(quán)房可受理。5.45%、20年等額本息（6個(gè)月以上產(chǎn)證可以4.75%）、一套房7成、30年內(nèi)產(chǎn)權(quán)房可受理。5.65%、20年等額本息、一套房7成、80年后產(chǎn)權(quán)房皆可受理。