二抵：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。

2020年上海地區(qū)目前主要的優(yōu)勢銀行二抵產(chǎn)品主要有：

產(chǎn)品1:經(jīng)營性二次抵押貸款，按揭月供還滿18個月，房子在銀行白名單內(nèi)，抵押成數(shù)6-7成，二抵年利率4.55%～5.5%，20年等額本息。

產(chǎn)品2:經(jīng)營性二次抵押貸款，按揭月供還滿一年，最高9成，7成抵押+2成信貸，5年先息后本，二抵年利率6%～7.6%

產(chǎn)品3:經(jīng)營性二次抵押貸款，按揭還滿一年，可操作6成，授信一筆額度，類似大額信用卡，隨借隨還，二抵年利率6.5%，10年先息后本。

產(chǎn)品4:消費類二次抵押，房價300萬以上，3個月以內(nèi)的新產(chǎn)證可操作，二抵年利率5%～6%，10年等本，可做6成。

產(chǎn)品5:經(jīng)營性二次抵押貸款，按揭還滿半年，先息后本10年，三年一簽，二抵年利率5.7%～6.6%，最高7成，征信負債都可以溝通。

產(chǎn)品6:經(jīng)營性抵押貸款，按揭時間無要求，年利率7%～9%，五年先息后本，征信負債可溝通。

上海地區(qū)除了少部分銀行可以辦理二抵外，信保公司、信托公司旗下貸款公司、典當行等金融機構(gòu)的抵押產(chǎn)品也是可以辦理二次抵押的。

辦理二次抵押的一般流程：

1、評估房產(chǎn)價值

2、銀行面談、提交申請材料

3、下戶

4、出批復(fù)

5、抵押公證

6、房管局辦理抵押登記

7、他證放款

辦理二次抵押要注意點什么？

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

（1）貸款額度=房屋價值??抵押成數(shù)?原貸款的本金余額；

（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。

3、二抵“大頭小尾”：二抵如果是大頭小尾，很多機構(gòu)是不做的，只有部分銀行與機構(gòu)可以辦理大頭小尾的二抵。

4、一抵如果不是按揭貸款，是經(jīng)營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。

5、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證

最后，我是有問必答的ALIEN，碼字不易，你“▲”就是給我的最好鼓勵，感恩~