當我們在急需用錢的時候，一定會關注到放款的時間。如果在銀行申請房屋抵押貸款，可想而知，借款人需要大金額的貸款。在辦理的過程中，自然比較關注的是放款的時間問題。接下來小編ALIEN就為大家介紹抵押貸款下款的時間。

個人房屋抵押貸款要多久下款？

個人房屋抵押貸款的流程比較復雜，需要根據(jù)銀行辦理的速度來確定時間。銀行的審核加抵押放款，一般需要15到20天左右，當然，有一部分少數(shù)銀行需要1個月～2個月時間。非銀金融機構的審核更快一些，大概2到7個工作日就會放款。

房屋抵押貸款的流程和時間

1、初評反饋；發(fā)電子版資料根據(jù)信息30鐘左右反饋初評貸款金額

2、準備資料面簽：夫妻雙方的身份證，戶口本，婚姻證明（結婚證，離婚證加離婚協(xié)議），房本，夫妻雙方個人近一年流水（3個工作日）

3、評估下戶：評估報告（2個工作日出）經(jīng)營場地下戶

4、批貸：資料齊全，3-5個工作日批貸

5、去房管局辦理抵押權證：正常3—5個工作日出它項證

6、放款：見它項證T+1或T+2個工作日放款

對房屋的要求

1.房屋的產(chǎn)權清晰，可以放到市場上進行流通。

2.房屋的房齡加上貸款的年限不能夠超過70年，不同的銀行對于年限的要求不同，具體還要根據(jù)放貸銀行的要求而定。

3.目前房屋并沒有被列入城市拆遷規(guī)劃的范圍之內(nèi)，可以向銀行提供房產(chǎn)證。

抵押貸款的優(yōu)勢

即使不是借款人本人的房屋，哪怕房產(chǎn)證上沒有自己的名字，只要獲得了房主的同意，也可以在銀行辦理抵押貸款手續(xù)，而且銀行還可以接受第三人的房屋來辦理貸款。

與銀行眾多的貸款產(chǎn)品相比，幫我抵押貸款的利息低，貸款的年利率只是在目前貸款的基準利率上進行上浮，甚至比一些地方的按揭貸款的利率還要低。

如果抵押的是全款房的話，那么可以申請到的貸款額度比較高，而且申請到的貸款年限也比較長。銀行主要通過對抵押房產(chǎn)的價值、房齡以及位置等綜合因素進行評估，評估出具體的貸款額度。

一般情況下，貸款的額度大概是抵押房產(chǎn)市場價值的70%，不同類型的房產(chǎn)可申請到的抵押貸款額度不同。如果是別墅申請抵押貸款的話，那么可申請到的額度大概只有50%左右。

以上就是小編ALIEN向大家介紹的上海抵押貸款下款的速度，如果大家在資金方面遇到了較大的缺口，就可以先提前了解銀行抵押貸款產(chǎn)品的情況。在辦理的過程中遇到了難題，也可以來咨詢，小編將會為您詳細進行解答。

最后，我是上海貸款ALIEN，碼字不易，如果喜歡我的話，就給我個贊吧^_^