人們在生產(chǎn)生活中，總是會遇到缺錢花的時候，或者是因為創(chuàng)業(yè)，沒有資金，或者是因為其他的原因繼續(xù)資金的，這時就可以到銀行貸款，但是貸款是有一定的風險的，銀行不可能冒著風險給你錢，所以就需要有東西抵押或者是擔保，所以往往有很多人就用自己的房產(chǎn)證抵押貸款。那么抵押房產(chǎn)證后拿回的條件是什么?

一、抵押房產(chǎn)證后拿回的條件是什么?

還完貸款后，去辦理房產(chǎn)抵押撤銷后才可以取回房產(chǎn)證原件!撤銷抵押登記需要提供以下資料

登記申請書;

1、申請人的身份證明，(有效身份證明復印件并校驗原件，法人或其他組織應(yīng)提供《組織機構(gòu)代碼證》或《營業(yè)執(zhí)照》和單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明);

2、房屋他項權(quán)證書;

3、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

4、其他必要材料。

二、房產(chǎn)證抵押貸款概述

房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

三、房產(chǎn)證抵押貸款所需條件

很多人只知道房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，但是并不知道怎樣進行房產(chǎn)證抵押貸款，以及房產(chǎn)抵押所需要具備的一些條件，以下是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件，希望可以幫幫到大家。

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 ) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

1、現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);

(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

以上是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件，閱讀上述材料相信您應(yīng)該知道有房產(chǎn)證怎么貸款了吧?希望能夠幫助到大家 。

四、房產(chǎn)證抵押貸款申請資料

（一）、房產(chǎn)證抵押貸款一般材料

房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

（二）、房產(chǎn)證抵押貸款個人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

（三）、房產(chǎn)證抵押貸款公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

（四）、房產(chǎn)證抵押貸款在建工程

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營業(yè)執(zhí)照

6、商品房預售許可證

五、房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

通過對上述內(nèi)容的閱讀，我們知道，房產(chǎn)證抵押貸款是指的借款人用自己買的房子或者是其他能夠證明所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押的，或者是通過第三人提供擔保，并且能夠承擔連帶責任的貸款。天下沒有免費的午餐，銀行借你錢是有風險的，所以一定要采取一定的手段維護自己的權(quán)益。