北京房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)是所有業(yè)務(wù)中最主要的業(yè)務(wù)之一，而隨著北京房產(chǎn)的不斷發(fā)展，如果你貸款額度比較大最好選擇房產(chǎn)抵押貸款，這個(gè)方法門檻相對(duì)較低，也就是說(shuō)不需要太多的資質(zhì)，也是取的額度最大貸款的方法。然而對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)各大銀行的業(yè)務(wù)也是比較繁雜和繁忙的，再加上固定的工作時(shí)間你會(huì)發(fā)現(xiàn)如果您去操作會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間，而對(duì)于比較緊需資金的朋友就不太適合。今天中豐益融就來(lái)給大家分享一下北京房屋抵押貸款有兩種方式：

1、自己到銀行去親自辦理

如果自己去銀行辦理首先要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、交個(gè)第三方擔(dān)保公司辦理

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

既然要做房產(chǎn)抵押貸款主要看的還是房子的自身情況，首先就是房子最好是大產(chǎn)權(quán)的商品房，銀行也最喜歡這樣的房產(chǎn)，也最容易審批。在一個(gè)就是房齡的，一般情況下老房子的價(jià)值會(huì)有一定成數(shù)的縮水，新房的價(jià)值在銀行認(rèn)為其價(jià)值更高，所以才有一下的幾項(xiàng)硬條件的規(guī)定，跟著中豐益融來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

房產(chǎn)抵押貸款條件：

1、房屋的面積要大于50平米；2、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。4、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；5、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%.6、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。7、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。8、一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

一、北京辦理房屋抵押貸款所需條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定（貸款用途下文會(huì)有介紹）；6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；7、銀行規(guī)定的其他條件。

二、北京房產(chǎn)抵押貸款所需材料：

1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

三、貸款流程：

1.與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；2.房屋所有權(quán)人向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4.擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；5.分行審批后，銀行批貸；6.貸款申請(qǐng)人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；7.銀行發(fā)放貸款；8.貸款申請(qǐng)人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。