廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？流程是什么

2016/11/30 13:43:18來源：房天下 瀏覽量（5215）

[摘要] 二手房的抵押貸款辦理情況，也是很多人不熟悉的地方。因?yàn)檫@之間不僅僅涉及到了銀行和貸款的人，其中還有賣房人的事情。無形之中，還給了很多人迷惑住了，其實(shí)不然。那么，今天小編就為你講一講，在廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間?廊坊二手房辦理抵押貸款流程是什么?

二手房的抵押貸款辦理情況，也是很多人不熟悉的地方。因?yàn)檫@之間不僅僅涉及到了銀行和貸款的人，其中還有賣房人的事情。無形之中，還給了很多人迷惑住了，其實(shí)不然。那么，今天小編就為你講一講，在廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間?廊坊二手房辦理抵押貸款流程是什么?

一、廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間?

辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間在1-3個(gè)月之間。如果想要快點(diǎn)用錢的話可以通過以下兩種方式來解決。

1、非銀行金融機(jī)構(gòu)

非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)雷厲風(fēng)行，還包括它越過了審核借款人個(gè)人資質(zhì)的環(huán)節(jié)。

2、找中介機(jī)構(gòu)幫忙辦理

穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。當(dāng)然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日。

二、廊坊二手房辦理抵押貸款流程是什么?

1、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

3、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

(1)借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

(2)經(jīng)濟(jì)收入證明；

(3)商品房買賣合同；

(4)首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

(5)貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(6)房齡不能超過15年。

賣房人資料：

(1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

(2)產(chǎn)權(quán)證、土地證。

4、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。

5、買方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

6、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

綜上所述，本文主要闡述了廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間，以及廊坊二手房辦理抵押貸款流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，在家在班里抵押貸款的流程中，一定要找到有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)委托辦理，切不可輕信他人，托關(guān)系或者其他途徑辦理，否則可能會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。