2023年已經(jīng)過(guò)去，隨著各大銀行企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款政策變化，部分銀行房屋抵押貸款額度已經(jīng)提升到2000萬(wàn)，辦理流程也持續(xù)簡(jiǎn)化，本篇我們通過(guò)一篇文章和大家聊聊2024年北京房屋抵押貸款政策和辦理流程，申請(qǐng)條件等，希望對(duì)大家申請(qǐng)房屋抵押貸款有所幫助！

一、房產(chǎn)抵押貸款名詞解釋?zhuān)?/p>

房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸：借款人用自己名下北京住宅，別墅，公寓或者朋友的房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)一筆大額貸款，貸款用途是企業(yè)使用，可以用來(lái)支付上游訂單，企業(yè)采購(gòu)，房屋租賃，員工工資等活動(dòng)。

房屋二次抵押貸款：2015年以后隨著房產(chǎn)快速升值，部分銀行對(duì)于目前有按揭貸款房產(chǎn)還款滿(mǎn)18個(gè)月以后，可以申請(qǐng)二次抵押貸款（比如：招商銀行，中信銀行，民生銀行等）

二、房屋抵押貸款申請(qǐng)條件？

1、企業(yè)成立時(shí)間滿(mǎn)1年以上，支持新收購(gòu)企業(yè)，最好申請(qǐng)企業(yè)有一定對(duì)公流水和納稅證明。

2、房產(chǎn)必須是北京地區(qū)可以上市交易的房產(chǎn)，比如住宅，公寓，廠房等，都必須有大紅本。

3、能提供歷史1年企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水和歷史來(lái)往合同，合計(jì)金額能覆蓋本次貸款額2倍以上。

4、企業(yè)征信和借款人征信良好，不可以出現(xiàn)法律訴訟和行政處罰，地址異常等情況。

5、負(fù)債方面：綜合負(fù)債率不超過(guò)70%，小微企業(yè)綜合負(fù)債不超過(guò)4000萬(wàn)（部分銀行規(guī)定）

6、申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款企業(yè)在北京需要有固定辦公場(chǎng)所。

7、對(duì)于全款購(gòu)買(mǎi)的新房本，需要提供自有資金證明，而且需要提供買(mǎi)賣(mài)合同

只有滿(mǎn)足以上7點(diǎn)才可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，而且在辦理過(guò)程中需要借款人夫妻雙方出面，如果是企業(yè)股東申請(qǐng)，部分銀行還需要企業(yè)法人出面開(kāi)設(shè)對(duì)公企業(yè)賬戶(hù)。

三、在貸款利率方面：

1、對(duì)于特別優(yōu)質(zhì)企業(yè)和房產(chǎn)客戶(hù)依然可以享受比較低利率優(yōu)惠，年息2.8%-3.85%左右，年限為3年期先息后本，適合短周期需求中小微企業(yè)客戶(hù)。

2、對(duì)于企業(yè)用款周期比較長(zhǎng)，而且投資回報(bào)比較慢的客戶(hù)群來(lái)說(shuō)，其實(shí)利率低短周期的產(chǎn)品并不適合，建議辦理年息為3.25%-4.5%，20年長(zhǎng)期貸款，這樣避免資金回款比較慢，銀行到期無(wú)法償還本金尷尬局面。

PS:申請(qǐng)銀行類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款用款滿(mǎn)1年以上可以提前還款，而且是沒(méi)有違約金（并不是很多粉絲理解合約20年就收20年利息）

四、房屋抵押貸款額度：

1、房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸的額度是按照房產(chǎn)最近半年成交價(jià)格來(lái)定，70年產(chǎn)權(quán)的住宅和別墅7成，商業(yè)辦公樓可以做到5成，小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款額度為3000萬(wàn)，如果申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款客戶(hù)房產(chǎn)多，企業(yè)優(yōu)質(zhì)最高可以貸房產(chǎn)評(píng)估8成，學(xué)區(qū)房最高評(píng)估9成。

2、銀行給予額度越多，利率也自然會(huì)提升，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款利率為3%-4.25%區(qū)間，根據(jù)央行公布LPR利率適當(dāng)減30-50個(gè)BP，但是如果企業(yè)希望用房產(chǎn)貸更多資金，那么就會(huì)增加BP。

3、房產(chǎn)抵押貸款影響貸款額度還有一個(gè)比較大硬傷：借款人企業(yè)負(fù)債+個(gè)人信用貸款負(fù)債+信用卡負(fù)債+經(jīng)營(yíng)貸款負(fù)債

在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)候，建議不要去申請(qǐng)過(guò)多個(gè)人信用貸款，信用卡負(fù)債，通過(guò)信用貸款和信用卡去置換銀行其他貸款，這樣不僅不利于房產(chǎn)抵押貸款辦理，而且還會(huì)占用自己征信查詢(xún)次數(shù)。

4、別墅和大面積房產(chǎn)也會(huì)影響貸款額度

對(duì)于別墅、房產(chǎn)面積超過(guò)200平以上，由于房產(chǎn)變現(xiàn)比較困難，那么在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)候銀行會(huì)適當(dāng)降低額度，一般為評(píng)估值5-6成

五、房產(chǎn)抵押貸款辦理要求

1、房產(chǎn)要求：房齡通常要求在30年以?xún)?nèi)，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房50年，但是這種產(chǎn)品極少，主要是集中在北上廣深這類(lèi)的一線(xiàn)城市中；要抵押房產(chǎn)除了房齡以外，還要求面積，最低面積基本是30平米以上，當(dāng)然也有特殊情況，和房齡一樣，相關(guān)產(chǎn)品特別少；越容易交易的房產(chǎn)越容易接受抵押，所以普通住宅是最受歡迎的，額度也給的較高。

2、借款人要求：借款人年齡范圍要在18-69歲，但小于22歲或者大于60歲以上的借款人往往會(huì)被要求父母或子女共簽；借款人還需要有良好的征信，這里主要是指查詢(xún)次數(shù)、負(fù)債情況、逾期等不良記錄，一般來(lái)說(shuō)抵押貸款對(duì)查詢(xún)次數(shù)要求會(huì)比較放松，比如近2個(gè)月達(dá)到8次左右都可以獲批，但對(duì)存在逾期的情況就要求比較嚴(yán)，只要有存在連續(xù)逾期超過(guò)90天的情況，正常都不會(huì)批款；借款人還需要有足夠的收入，因?yàn)殂y行需要收入覆蓋每月還款額度才能批款；最后是對(duì)部分高危行業(yè)或者公檢法軍等職業(yè)不會(huì)放款，特別是公檢法軍這種崗位本身就要求不能從商，所以更不能以經(jīng)營(yíng)的名義進(jìn)行貸款。

3、企業(yè)要求：房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸必須要有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)和新加股東滿(mǎn)6個(gè)月以上，房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸是一種專(zhuān)項(xiàng)貸款，在申請(qǐng)資料方面部分北京地區(qū)銀行新增：提供完稅證明，提供公司1年對(duì)公流水、提供上下游合同、提供實(shí)際經(jīng)營(yíng)地照片，最近2年財(cái)務(wù)報(bào)表等等，而過(guò)去只需要提供:新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照+上下游合同+流水等等。

六、房屋抵押貸款辦理流程：

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款部分銀行需要開(kāi)設(shè)對(duì)公賬戶(hù)，不過(guò)整體流程基本是一樣的，辦理流程如下：

以上就是2024年北京辦理房屋抵押貸款知識(shí)講解，隨著新監(jiān)管和銀行經(jīng)營(yíng)貸政策變化，未來(lái)各大銀行貸款利率，申請(qǐng)條件和產(chǎn)品大綱還會(huì)有變化，一般來(lái)講需要提前1個(gè)月左右準(zhǔn)備會(huì)比較好。