二押貸款也叫做“順位抵押貸款”，指的是將已經(jīng)做過抵押貸款的抵押物再次抵押，以其市場價值大于所抵押債務的余額部分作為擔保價值的一種抵押貸款。

很多朋友都跟我說過抵押物不夠、抵押物抵押折扣率低、資產(chǎn)難盤活的問題，其實在這種條件下，二押貸款是緩解大家資金困難比較現(xiàn)實有效的融資方式。

首先，跟大家聊聊“二押貸款”的額度計算規(guī)則。我們在正常辦理“一押”（指按揭、經(jīng)營性抵押貸款，消費性抵押貸款等抵押貸款）的時候銀行或者機構(gòu)會設立一個抵押權(quán)（有條件的話大家可以看看自己抵押物的抵押信息），一般是由一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)組成，為什么要跟大家說這個呢？是因為“二押貸款”針對這兩種抵押權(quán)計算額度的規(guī)則是不一樣的：

最高額抵押權(quán)：可貸額度=抵押物評估價*資金方指定的抵押折扣率-一押最高額抵押金額

一般抵押權(quán)：可貸額度=抵押物評估價*資金方指定的抵押折扣率-一押貸款余額

通常按揭辦的是一般抵押權(quán)，而經(jīng)營性抵押貸款、消費性抵押貸款辦的是最高額抵押權(quán)。所以在同等情況下一般抵押權(quán)能貸出來的額度會比最高額抵押權(quán)更高。

目前市面上能做二押貸款的資金方主要分為兩類：銀行以及非銀機構(gòu)（以下簡稱機構(gòu)），其中在深圳地區(qū)的銀行年化利率在2.9%-8%（年化）左右，機構(gòu)年化利率在10%-20%左右，還款方式以先息后本或等額本息為主。

其中銀行類的也分兩種情況，一種是上一手是經(jīng)營貸的部分銀行可做，比如中行的3.55%，華興的2.9%。

還有一種就是上一手只能是按揭的，比如浙商的5.6%

另外還有一種情況就是有一些銀行只做本行的存量客戶，比如你上一手抵押貸款在北京銀行，那你可以在北京銀行直接做二押，上一手在其他銀行的就不可以了。

整個的辦理流程跟一押差不太多，就不多做贅述了。

二押的優(yōu)劣勢也簡單地跟大家講一講

優(yōu)勢

1）不需要結(jié)清原貸款，減少了墊資過橋的潛在成本，特別適合之前房貸利率低折扣貸款或者公積金混合貸款的客戶

2）特別適合所需金額不大的客戶

劣勢

1）貸款額度通常有限制，一般不能把升值空間全部拿出來。

2）能夠接受二押的銀行不多，且不容易申請得到。但是目前深圳支持二押的銀行不多，可以在原銀行操作，要先確認該銀行是否支持，也可以跨行操作。很多銀行不接受二次抵押，只接受一抵。

3）利息、還款方式和年限受一定限制。