房子有貸款怎么賣(mài)？怎么算按揭利息？

2018/09/20 11:02:44來(lái)源：房天下 瀏覽量（19766）

[摘要] 有很多人在買(mǎi)房的是，因?yàn)橘Y金不夠，所以都會(huì)去選擇貸款，這是生活中很常見(jiàn)的事情的，但是貸款的買(mǎi)房子出售流程是比較復(fù)雜的，這也是每一個(gè)業(yè)主都必須要關(guān)心的問(wèn)題，接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下房子有貸款怎么賣(mài)以及怎么算按揭利息？

有很多人在買(mǎi)房的是，因?yàn)橘Y金不夠，所以都會(huì)去選擇貸款，這是生活中很常見(jiàn)的事情的，但是貸款的買(mǎi)房子出售流程是比較復(fù)雜的，這也是每一個(gè)業(yè)主都必須要關(guān)心的問(wèn)題，接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下房子有貸款怎么賣(mài)以及怎么算按揭利息？想了解的朋友們一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

一、房子有貸款怎么賣(mài)

１．關(guān)于按揭中的房子怎么出售：、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)。

２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話(huà)，欠銀行的錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要買(mǎi)房子的人那里；如果買(mǎi)房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢(qián)，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣(mài)房子的錢(qián)是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。

二、怎么算按揭利息

有兩種方式：

1、等額的本金還款方式：

將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

2、等額本息的還款方式：

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減期利息，就是期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。

首先要考慮的是買(mǎi)房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買(mǎi)的過(guò)多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。

從去年開(kāi)始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。

買(mǎi)房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過(guò)使用兩種計(jì)算方法來(lái)對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)房子有貸款怎么賣(mài)以及怎么算按揭利息的全部知識(shí)，現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的人是越來(lái)越多了，所以按揭利息也是每一個(gè)貸款者都必須要考慮的問(wèn)題，大家可以參考參考這篇文章，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。如果還想了解相關(guān)的知識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。