杭州房子二次抵押貸款利息

運(yùn)作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。

拓展資料

一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？

首先一定是可以的。因?yàn)槎蔚盅嘿J款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。

其次影響二次抵押貸款利率分為兩個(gè)方面：

1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質(zhì)

首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。

另外就是銀行對貸款人資質(zhì)的評定，一般銀行分為ABCD四個(gè)等級。等級越低貸款利率越高。其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風(fēng)險(xiǎn)需要匹配高收益。不過從市場機(jī)制去解讀，在貸款的流程中客戶屬于需求方，所以越是被銀行認(rèn)定為風(fēng)險(xiǎn)高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價(jià)的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%

二、有什么方法盡可能的讓利率更低？

方法是有的就是用房轉(zhuǎn)貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉(zhuǎn)變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然后修改客戶等級資質(zhì)（中介會通過經(jīng)營性資質(zhì)的包裝，把客戶的個(gè)人資質(zhì)從D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經(jīng)過包裝后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）

現(xiàn)在有很多地區(qū)都做這種房轉(zhuǎn)貸，用我們所做過的熟悉的地區(qū)包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉(zhuǎn)抵押貸款，轉(zhuǎn)貸后，一年基本上可以少還4萬-6萬多。

三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？

杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：

1.借款人的有效身份證、戶口簿，個(gè)人征信記錄（不準(zhǔn)備的話銀行也會自己查詢可準(zhǔn)備也可不準(zhǔn)備）;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資銀行流水證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證);

4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

5.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營、個(gè)人消費(fèi)等還要提供相應(yīng)資料

6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項(xiàng)權(quán)利證；

7.視貸款情況辦理相應(yīng)保險(xiǎn)、公證等相關(guān)文件；

按揭房二次抵押貸款的手續(xù)：

1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、到銀行進(jìn)行面簽；

4、銀行方面進(jìn)行報(bào)卷和審批；

5、銀行審批通過后，會電話通知借款人審批結(jié)果，并邀請借款人到銀行簽訂借款合同；

6、到杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ龇慨a(chǎn)抵押登記；同時(shí)杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ鼍咚?xiàng)權(quán)利證；

7、辦理相應(yīng)保險(xiǎn)、公證等相關(guān)文件；

8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

9、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

房子二次抵押貸款利率多少

你好，銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過六成，1-3個(gè)月內(nèi)放款。如果不是對時(shí)間要求很緊的人可以考慮。

執(zhí)行的是由中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。

貸款期限一年以內(nèi)，遇法定利率調(diào)整，按原合同的利率計(jì)息；貸款期限一年以上，遇法定利率調(diào)整，于第2年一月一日開始執(zhí)行新的利率。

二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、如果到期償還第一抵押人貸款之后你仍想在第一抵押人處續(xù)貸，那么對方會發(fā)現(xiàn)你曾經(jīng)在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會影響貸款審批。

2、如果償還第一抵押人貸款，那么第二抵押人會順位上升到第一位，你之后再做抵押，原來的一押會變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序。

一般都需要你兩個(gè)貸款同時(shí)償還，然后重新續(xù)做，也就是說，你要同時(shí)還兩筆貸款，同時(shí)續(xù)做兩筆貸款，加大還款壓力，同時(shí)增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因?yàn)槎鹤霾幌聛?，損失就比較大了。

3、貸款利率高因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。

4、還款過程無協(xié)商二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會。因此申請者必須注意還款時(shí)間。

第二次買房子貸款利率是多少？

第二次買房子貸款利率是多少？1、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、根據(jù)二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%3、貸款利息計(jì)算的基本常識:一、利息計(jì)算的基本常識(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率房貸種類貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。綜合上面所說的，房子是可以進(jìn)行貸款購買的，但是一般第二套房的貸款利率要比第一套貸款的利率要高一些，就是為了能夠控制房子不是因?yàn)檫`法而購買，而是因?yàn)榇_是要住才購買的，所以，在購買第二套房的時(shí)候一定要了解其中的政策，這樣才能避免引起。

二次抵押貸款利息怎么計(jì)算？分享幾個(gè)公式！

很多人以為，自己的房子正在按揭中，還沒有還清貸款就無法再辦理抵押貸款，其實(shí)有一種名為二次抵押的業(yè)務(wù)，可以解決大家的資金問題。不過二次抵押利息比較高，今天我們就來介紹一下，具體怎么介紹。

一、二次抵押貸款利息怎么算

二次抵押貸款利息與一次抵押計(jì)算方法都是一樣的。

都是用貸款額度來乘以貸款利率和貸款期限進(jìn)行計(jì)算的，可以簡化為公式“抵押貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”。

另外，還有很多人選擇等額本金和等額本息還款。

1、等額本息計(jì)算公式：

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)]÷[(1月利率)^還款月數(shù)-1]

2、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)x月利率

二、二次抵押貸款利息一般是多少？

現(xiàn)在辦理二次抵押可以在同一家銀行，也可以跨行辦理，而二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以利息會比第一次高很多。

當(dāng)然，如果你是在同一家銀行辦理，可以與銀行談，房子價(jià)值高、變現(xiàn)能力強(qiáng)、借款人個(gè)人資質(zhì)好，那么就有資本把利率談到與第一次差不多。

總之，二次抵押貸款利息并不低，而且現(xiàn)在能辦理二次抵押貸款的銀行并不都多了，如果急于用錢的話，還是盡量同意銀行規(guī)定的條件，不然的話可以多找?guī)准毅y行對比，選擇利息最低的。