2024年初，蘇州房產(chǎn)市場經(jīng)歷了新的變化，特別是在貸款市場報價利率方面。1年期的LPR保持在3.45%，而5年期以上的LPR已經(jīng)由4.20%下降至3.95%，今天小蕙精心整理了一款優(yōu)惠利率3.45%的、4000萬高額度、輕看公司流水/個人流水以及40年的房產(chǎn)作為抵押 產(chǎn)品，甚至對剛剛成立不久的企業(yè)/個體戶開放申請，接下來跟著小蕙一起來看看吧！

一、產(chǎn)品內(nèi)容

該款產(chǎn)品可貸房產(chǎn)類型多樣，住宅、別墅、辦公樓和商鋪以及廠房，也可用公司房產(chǎn)作為抵押物；接受企業(yè)成立3個月，可新入股，貸款金額2000萬以內(nèi)免提供流水；對借款人征信要求寬松，征信查詢次數(shù)無要求，加之其有著先息后本、10年按20年期等額本息的優(yōu)渥還款（利率仍為3.45%）方式，是當(dāng)前市面上為數(shù)不多的還款壓力較小、利率優(yōu)惠、條件寬松的一款產(chǎn)品。悄悄說：該款產(chǎn)品還允許企業(yè)有暗股，單筆1500萬可只提供個人流水。

二、注意事項（房產(chǎn)方面）

1.產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議：

如果房產(chǎn)的所有權(quán)證明不完整，或者存在多方聲稱擁有該房產(chǎn)的權(quán)利，這種產(chǎn)權(quán)的不確定性會增加銀行的風(fēng)險。

比如，如果房產(chǎn)正在進(jìn)行繼承糾紛，或者購房合同存在法律問題，銀行可能會拒絕接受該房產(chǎn)作為抵押品。

2.房產(chǎn)上有法律限制：

法律限制可能包括房產(chǎn)被法院查封、凍結(jié)，或者已經(jīng)作為其他債務(wù)的抵押。

這類情況易涉及到債務(wù)糾紛、法律訴訟或者稅務(wù)問題，直到這些問題解決前，房產(chǎn)不能用于抵押。

3.房屋產(chǎn)權(quán)到期問題：

在一些國家和地區(qū)，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是有時間限制的，如中國的商品房產(chǎn)權(quán)年限最長為70年。接近產(chǎn)權(quán)到期的房產(chǎn)可能因為殘余產(chǎn)權(quán)年限過短而難以抵押。

4.特定類型的房產(chǎn)問題：

特定類型的房產(chǎn)，如福利房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅，大多有嚴(yán)格的轉(zhuǎn)讓和抵押限制，因為這些房產(chǎn)旨在滿足低收入家庭的住房需求，不鼓勵投資或商業(yè)使用。

以上是蕙貸提供的蘇州房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品內(nèi)容推薦，如有疑問歡迎隨時咨詢。