提問(wèn)：毆大，dyd款放款后，怎么分散比較安全？金額200，轉(zhuǎn)賬還是取現(xiàn)截?cái)?？如果跨行轉(zhuǎn)賬可不可以？轉(zhuǎn)賬的話每次單筆多少額度比較好

回答：分成50*4，或者19.9*10完全取現(xiàn)。

提問(wèn)：歐神，現(xiàn)金d還能做嗎？就是那種715

回答：利率很高的，低成本融資手段那么多。

提問(wèn)：歐大好、請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在，SZ和SH房產(chǎn)是起了一波行情了嗎？可是持續(xù)么?2019年這一年的走勢(shì)如何？

回答：小陽(yáng)春?？墒歉杏X(jué)后繼放水無(wú)力，G市也無(wú)力

提問(wèn)：歐大，請(qǐng)教家庭負(fù)債情況，這種情況，在水庫(kù)算入門沒(méi)？建議怎樣優(yōu)化？二線城市4套+1套深圳?；鶎邮杖胼^低。總資產(chǎn)1200，負(fù)債540，負(fù)債率45%，月供3.5，年供42，家庭年收入30-50，年負(fù)現(xiàn)金流10萬(wàn)，已準(zhǔn)備70萬(wàn)額度信用卡，繼續(xù)辦卡中。本地限購(gòu)已不能再買，只剩一個(gè)深圳二套資格。

回答：挺好的，正常水準(zhǔn)。若有一輪賺錢效應(yīng)更好。

提問(wèn)：歐大，6樓洋房頂樓比28樓高層次頂貴1000，該怎么選？

回答：如果不在同一個(gè)小區(qū)里，選6F

提問(wèn)：歐大，小白問(wèn)題。lp名下負(fù)z太高，現(xiàn)在想dy她名下的房產(chǎn)，我來(lái)d款，怎么操作？婚內(nèi)dy家庭負(fù)z也太高。

回答：可以試試lh，dy第三人房產(chǎn)

提問(wèn)：歐大，在您認(rèn)可的范疇內(nèi)，兩江四岸起止點(diǎn)分別在哪里？

回答：沒(méi)有明確的邊界，你自己感受人氣漸漸淡薄。

提問(wèn)：如果baozhuang成法人做jyd后再變更，您說(shuō)如果再拉證信有輕微損失，變更給別人，還有損失嗎？做過(guò)發(fā)人有什么方面的影響呢。這么頻繁變更，會(huì)有d后風(fēng)險(xiǎn)嗎，中介說(shuō)yh同意這么做。

回答：曾經(jīng)做過(guò)法人，也是污點(diǎn)。盡管不大。

提問(wèn)：歐大，您好，想在湖北三線城市買房，給父母住。按揭買覺(jué)得浪費(fèi)貸票，全款買又覺(jué)得不劃算。是否可以全款再dy呢？老家辦dy難不難？

回答：比較難，肯接的銀行不多。老人d票用掉不可惜。

提問(wèn)：歐大，接力d是不是不會(huì)fs掉的，過(guò)兩年松了還會(huì)有這樣的產(chǎn)品？

回答：前二年停了，這二年剛剛偷偷做。

提問(wèn)：歐大，五里河是不是就是沈陽(yáng)的城市名片？

回答：渾河K11是

提問(wèn)：歐大好，您不是說(shuō)SH十年內(nèi)無(wú)望嗎？怎么剛才問(wèn)題推薦女生去上海找老公安家呢？謝謝歐大。

回答：這二者矛盾么？上海帥哥多。

提問(wèn)：大，看中一套特別筍的房子，想買來(lái)自住。首付需要200萬(wàn)，但是現(xiàn)在自己的房子又賣不掉，騰不出錢來(lái)。手里卡只有60多，怎么辦呢？有必要搞信用d先把房子定下來(lái)，自己的房子再慢慢賣么？坐標(biāo)天津……請(qǐng)大大給出個(gè)招兒

回答：那要看有多筍了。融140w，一年成本也就10w

提問(wèn)：毆大，坐標(biāo)bj，年入1000，去年已入一套全款2000自住，今年還想再買一套投資，請(qǐng)問(wèn)一下朝陽(yáng)有合適的盤推薦么？

回答：中國(guó)尊附近看看。二手房都有點(diǎn)老，配不上你的咖位。投資別挑剔啦。

提問(wèn)：歐神，二線城市遠(yuǎn)郊，一個(gè)新樓盤A限價(jià)盤1.5單價(jià)，要靠搶，地鐵小區(qū)門口，周圍新盤扎堆。距離A一公里的B樓盤，是該區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)盤，離地鐵末站800米，高層單價(jià)2萬(wàn)?，F(xiàn)B盤在清盤，6層洋房的一復(fù)地，一樓125平，送地下室100平，沒(méi)有院子，售價(jià)250萬(wàn)，地下室有單獨(dú)產(chǎn)證，層高正常，南北各有一個(gè)采光井。假如純tz的話，是去搶A盤的普通高層，還是B盤的一復(fù)地呢？

回答：B要是賣1.5就完美。賣2w的話，需要實(shí)地看房，更多信息。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)jyd放款問(wèn)題。沒(méi)有執(zhí)照，也沒(méi)有相關(guān)執(zhí)照的朋友，中介說(shuō)只能放款給別人，再轉(zhuǎn)給我指定的朋友賬戶上。這樣安全嗎？放款不會(huì)被截流不給我吧？

回答：朋友賬戶是你指定的，你不會(huì)沒(méi)朋友吧。

提問(wèn)：神，2018剛做的14年6成按揭dk，老人房票。新ZX下，如果機(jī)會(huì)做接力d拉長(zhǎng)期限，值得做么？會(huì)影響擔(dān)保人ZX么？

回答：拉長(zhǎng)期限意義不大。我們關(guān)心的是金額。

提問(wèn)：歐大，之前置換過(guò)一次，用掉一次商d一次公積金d，后面是不是就不能d了？

回答：還清，還可以d二次。

提問(wèn)：歐大，實(shí)地跑盤感覺(jué)燕郊最近確實(shí)在漲，預(yù)計(jì)這波行情能持續(xù)嗎，還是例行的節(jié)后小陽(yáng)春？持有一張燕郊的房票，現(xiàn)在可以入嗎？還是等到七八月份？

回答：小陽(yáng)春。預(yù)期漲到五月底。

提問(wèn)：歐大，房屋品質(zhì)是不是主要這幾個(gè)方面：面寬，進(jìn)深，層高，朝向，樓層，景觀，墻厚，物業(yè)？

回答：面寬，進(jìn)深，不會(huì)拍第一位。馬馬虎虎意思接近對(duì)吧。

提問(wèn)：毆大，正在辦經(jīng)營(yíng)d，以前有一套我在招行做的，負(fù)債上我ZX，第二套正在做，換了一個(gè)中介，這次負(fù)z上我老公ZX，這樣對(duì)以后有什么影響嗎？

回答:沒(méi)影響。我們喜歡先集中用殘一個(gè)核，但也不是強(qiáng)制的。能批下來(lái)就行。

提問(wèn)：兩個(gè)a9，一人專注買5w的標(biāo)的，另一人只買10w的，都是真愛(ài)全款抵大法，5年后會(huì)差多少堀川財(cái)富？

回答：估計(jì)每年差2～3%

提問(wèn)：歐大，房改房能買嗎？07年的，中介說(shuō)只多1個(gè)點(diǎn)的土地出讓金。

回答：土地性質(zhì)分很多種，要問(wèn)清楚。是一次性交一筆土地出讓金，還是以后每次交易都要交。另外品質(zhì)差，本身也需要打折。

提問(wèn)：佛山靠近廣州的地方。去廣州上班都很近。比廣州很多地方去廣州珠江新城都近。比如千燈湖，北滘平洲。我是廣州人。在平州有一個(gè)別墅。比成交價(jià)便宜5000。那1.7萬(wàn)左右。總價(jià)在800萬(wàn)。這個(gè)別墅值得投資嗎？未來(lái)的漲幅如何呢？

回答：如果符合自住需求，就買吧。

提問(wèn)：歐大，沈陽(yáng)恒大名都已買了一年分期，現(xiàn)在通知說(shuō)可以把剩下的錢一次性付清，可以打87折，假如可以優(yōu)惠十萬(wàn)，但是我籌集這些錢用一年的時(shí)間，利息也要十萬(wàn)，而且還要耗費(fèi)很大心力，是不是不值當(dāng)?shù)模?尾款付清后確實(shí)省了十萬(wàn)，但是因?yàn)槭瞧诜浚荒艹龇勘静荒芙环?，所以籌款付清意義不大吧)

回答：KFS早就幫你算好了，資金年化9%

提問(wèn)：大大7200的亞泰城3萬(wàn)團(tuán)購(gòu)費(fèi)，還能入么？貴么？性價(jià)比如何？

回答：總是一天比一天貴的。市場(chǎng)價(jià)

提問(wèn)：歐神，請(qǐng)問(wèn)北京戶籍和外地籍結(jié)婚，京籍本人已有一套?；楹笥镁┘仲I二套，然后lh析產(chǎn)更名給外地籍，這樣可行嗎？操作上有什么要注意的？謝謝！

回答：可以只能全款。

提問(wèn)：歐大，2019重慶可以翻一倍嗎房?jī)r(jià)？

回答：翻一倍太奢望了。除非有土拍，和新CEO盤開(kāi)盤。否則30000/m會(huì)是強(qiáng)阻力位。

提問(wèn)：我是公司大股東+法人，另外一股東墊資全款買房然后抵押貸款，基本0首付。對(duì)我來(lái)說(shuō)最大風(fēng)險(xiǎn)敞口有多大？

回答：他不入公司ZX，對(duì)你幾乎零影響。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)杭州有沒(méi)有可以做接力貸或者貸款到80歲的按揭產(chǎn)品？

回答：80歲不可能。

提問(wèn)：剛才看有貼子里說(shuō)深圳比重慶杠G高，是特指深圳有什么特別的操作手法嗎？

回答：深圳非三價(jià)合一之前，15%首付常見(jiàn)的?，F(xiàn)在也可以做，但需要破。

提問(wèn)：歐大，想在香港取現(xiàn)200w，哪些借記卡境外取現(xiàn)不用手續(xù)費(fèi)？

回答:以前是平安，農(nóng)商，最近不清楚。目前很夸張，境外取現(xiàn)都要驗(yàn)身份證。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)DC的有公證書的房子可以做臨時(shí)性短期質(zhì)押?jiǎn)幔?/p>

回答：看公證書上，有沒(méi)有寫明質(zhì)y權(quán)。

提問(wèn)：如果有同事，想將xyk借給我，賺1%的年租金，但又沒(méi)有足夠的信任。請(qǐng)問(wèn)如何解決信任問(wèn)題呢？合同？欠條？dy？

回答：你提供一樣?xùn)|西反擔(dān)保。

提問(wèn)：歐大，個(gè)人一二五線城市總計(jì)4套，市值950萬(wàn)，負(fù)債640萬(wàn)，負(fù)債率67%，算上XYK，XYD使用了150萬(wàn)，負(fù)債率是不是83%，算什么水平？沒(méi)買CEO，不是金朝陽(yáng)，月供3.7萬(wàn)，只有一套放租0.5萬(wàn)，年入40萬(wàn)，計(jì)劃多核，能再搞套小的繼續(xù)擴(kuò)張？

回答：非常高的水平。

別擴(kuò)張了，先籌備彈藥。

提問(wèn)：歐大好，請(qǐng)問(wèn)做F人主要危害有哪些？填資料的時(shí)候不寫自己是F人銀行會(huì)知道嗎

回答：皮包公司法人負(fù)分。ZX上顯示

提問(wèn)：大，保險(xiǎn)公司錢主要來(lái)源哪里，利潤(rùn)大部分產(chǎn)生自哪里？

回答：利差損+費(fèi)差損+險(xiǎn)差損

提問(wèn)：深圳原住民，宅基地三年前拆掉了舊房子，蓋了七層樓被ZFa隊(duì)停工了，之后封頂再裝修的可能性大嗎？因?yàn)檫@個(gè)，老父總覺(jué)得要預(yù)留一部分錢以后裝修。

回答：幾乎沒(méi)可能，目前嚴(yán)D期。

提問(wèn)：大，外地有按揭，夫妻雙方上房產(chǎn)z，妻子主d，丈夫共同還款人。如果五月新ZX出來(lái)前不lh，對(duì)五月后買sz按揭sfsd是否可能有影響？還是說(shuō)五月后買的時(shí)候再辦lh就好？

回答：你再買房總是需要l的。晚L不如晚l。

提問(wèn)：歐神，目前手上資金100w，已在sy建倉(cāng)4套，目前已經(jīng)落戶深圳，這100資金是在深圳買一套，還是cq兩套。。。

回答：100這么少，CQ

提問(wèn)：神啊，前夫京戶，婚前買了萬(wàn)柳學(xué)區(qū)房，為了孩子上中關(guān)村三小。目前已L婚，房子歸我，房本上也是我的名字。前夫?qū)⒕魪姆孔由线w走了，這會(huì)影響小孩兒入學(xué)嗎？會(huì)不會(huì)沒(méi)資格

回答：記得是看房本，和小孩戶籍。應(yīng)該不看媽媽戶籍。再說(shuō)，可以按未LH申報(bào)。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)od，通州適合自住兼tz嗎？哪個(gè)區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭好一些？謝od！

回答：通州太貴，沒(méi)理由地貴。

提問(wèn)：歐大好！請(qǐng)問(wèn)如借朋友錢買房，借1萬(wàn)1年時(shí)間給多少利息合適呢？

回答：10%

提問(wèn)：歐大，請(qǐng)問(wèn)一般付給信用dK中介的服務(wù)費(fèi)占dK額的幾個(gè)點(diǎn)在合理區(qū)間呢？

回答：

提問(wèn)：歐大，如果可以做0sf，在辦k，是不是哪怕很普通關(guān)系的dc都不怕，反正你跑我房子，我便不還你xyk？這個(gè)思路有問(wèn)題嗎？

回答：如果房?jī)r(jià)翻一倍呢，你如何保證你的利益。

提問(wèn)：歐大，新手小白求教頂樓帶閣樓和頂躍有什么不同？

回答：全閣和半閣。地板有整層和半層的區(qū)別。

提問(wèn)：神，介入開(kāi)發(fā)出資占g是不是破房票d票受限的一個(gè)有效方法呢，有什么瓶頸問(wèn)題呢？

回答：需要變現(xiàn)給散戶。LVAT會(huì)剝一層皮，除非套套寫低。

提問(wèn)：抵押貸一個(gè)公司只可以二套房嗎？那么如果50套我不是要準(zhǔn)備25個(gè)公司？

回答：沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法，無(wú)數(shù)套

提問(wèn)：歐大坪山現(xiàn)在是有大學(xué)城的規(guī)劃嗎？有的話坪山是不是后勁很足？

回答：板塊輪動(dòng)，時(shí)辰未到。

提問(wèn)：三百多萬(wàn)借款給他人，已起S已強(qiáng)制執(zhí)行并沒(méi)有執(zhí)行到一分?，F(xiàn)在有對(duì)方拒執(zhí)的證據(jù)，想找內(nèi)部人士加快進(jìn)程，一般給多少？（不熟，但是這人已經(jīng)給朋友辦過(guò)別的事情，會(huì)收money）

回答：幾萬(wàn)元起

提問(wèn)：26歲，國(guó)企單位，想轉(zhuǎn)行做fc相關(guān)行業(yè)。有什么工作機(jī)會(huì)？管家公司？房d？lj中介？

回答：d款中介最好，但你根本入不了行。

提問(wèn)：歐大安，純投資，考慮到與其投一線城市不如一步到位直接CQ。我的預(yù)算足夠，又想都走按J，于是想到，如果買核心區(qū)域的大平層可以提高總價(jià)到300w以上甚至400w以上，但是不知道tz效益如何?請(qǐng)歐大評(píng)價(jià)CQ大平層投資如何?對(duì)比總價(jià)200w以下的tz效益有差別嗎？謝謝大神。

回答：CQ高端盤很渣，白象街也有3500w的房子?；乇埽瑳](méi)有性價(jià)比。

提問(wèn)：O神，賣房的定金和尾款都打到ls卡上，有好處嗎？

回答：意義不大，還顯得你有一套房子。

提問(wèn)：歐大，陽(yáng)臺(tái)在客廳好還是在臥室好？

回答：一般都在客廳。臥室直接曬太陽(yáng)。

提問(wèn)：歐大，洋房頂樓如果舉架2.9，不帶閣樓不帶露臺(tái)，是不是假洋房，除了公攤低些但是不如老實(shí)買高層？

回答：洋房的核心是容積率。容積率0.5，稱為洋房。8層以上，只是屌絲洋房。

提問(wèn)：歐大，并發(fā)趕時(shí)間的話，保險(xiǎn)起見(jiàn)是不是應(yīng)該同時(shí)找兩家銀行遞交材料，然后批了之后撤x另一個(gè)即可？

回答：對(duì)的

提問(wèn)：歐大，30平的半地下室，3米舉架做什么比較好？

回答：儲(chǔ)藏室+書桌

提問(wèn)：一個(gè)片區(qū)的舊改完成后，對(duì)原片區(qū)二手房的影響±兩方面都有:+:道路，綠化，配套會(huì)提升，新盤高價(jià)示范效應(yīng)-:片區(qū)內(nèi)供應(yīng)量增大如何量化計(jì)算±兩方面的抵消作用？最終還是拉升效應(yīng)的吧？

回答：（某板塊）供應(yīng)量增大，其實(shí)是好事。又不是全市供應(yīng)量增大。

提問(wèn)：大，jyd公轉(zhuǎn)私到朋友賬戶，幾百萬(wàn)一次性預(yù)約網(wǎng)點(diǎn)取現(xiàn)，然后拉桿箱兩條馬路存入他其他網(wǎng)點(diǎn)賬戶，回去之后再網(wǎng)銀分兩三次轉(zhuǎn)給我。請(qǐng)問(wèn)這樣截?cái)嗍欠窬桶踩耍?/p>

回答：有取現(xiàn)就完全安全。

提問(wèn)：神，xyk的數(shù)量對(duì)d款審批有多大影響，d款之前要做什么準(zhǔn)備？

回答：輕微影響。只要余額不太高，更重要。

提問(wèn)：歐大，買的沈陽(yáng)恒大的全款分期房子，如果內(nèi)部更名下家返貸的話，自己拿到錢需要將近半年，時(shí)間太長(zhǎng)了，如果全款更名的話，擔(dān)心sy本地購(gòu)買力。雖然同級(jí)別城市沈陽(yáng)很低，但是我去沈陽(yáng)的時(shí)候，出租車司機(jī)還抱怨房?jī)r(jià)太貴～～～所以您估計(jì)沈陽(yáng)全款買房的購(gòu)買力如何，這種內(nèi)部更名的全款房好出手那？

回答：沈陽(yáng)售樓經(jīng)理，每年靠賣更名房，都可以擼幾十萬(wàn)。你說(shuō)有沒(méi)有客戶。

提問(wèn)：歐神，如果現(xiàn)在已經(jīng)建倉(cāng)完畢，33歲，生意暫時(shí)不好做，就打算在職場(chǎng)上混著，大把的時(shí)間用來(lái)陪著家人吃喝玩樂(lè)是不是劃算的？自己其實(shí)有上進(jìn)心，但是既然現(xiàn)在找不到賺錢的門路，天天焦慮也沒(méi)有用?。∥业淖晕野参烤褪恰拔矣凶杂蓵r(shí)間可以吃喝玩樂(lè)，有些人雖然賺錢很多、但是忙的要命、從人生長(zhǎng)河上看不一定劃算”，我的這種想法對(duì)嗎？？

回答：劃算。玩一年都不要緊，不爭(zhēng)朝夕。

提問(wèn)：歐大，170平的面積相對(duì)100平的需要折價(jià)多少呢？

回答：不科學(xué)估算:面積每大+50%，單價(jià)94%

提問(wèn)：歐大，中年母親帶兩歲娃，又不愿放棄爬階，想在廣州一城中村的小商場(chǎng)里面找個(gè)檔口賣玩具。之前做了四個(gè)月的服裝沒(méi)賺錢不甘心就這樣放棄了。愿聽(tīng)聽(tīng)您和圈內(nèi)有識(shí)之士的意見(jiàn)和建議。抱歉不夠強(qiáng)大所以匿名了。

回答：那賣玩具多半也是虧的。關(guān)鍵不在于你賣什么，而在于你有沒(méi)有花心思。

提問(wèn)：廣州與上海的關(guān)系，在我看來(lái)，更像是美國(guó)洛杉磯和紐約的關(guān)系，洛杉磯同樣沒(méi)有廣闊的平原腹地，但是紐約再繁華，也掩蓋不了洛杉磯的光芒。

回答：珠三角=五大湖

提問(wèn)：歐大，CQ房票+d票報(bào)酬給10%合適嗎？自家兄弟姐妹（包括靠譜的堂/表兄弟姐妹及配偶）有多張房票，湖南農(nóng)村，年齡80后為主，計(jì)劃持有5年。利潤(rùn)多分一些是否也可行？安全措施上，白戶父母上產(chǎn)證占70%份額，還需要疊順位dy嗎？簽按揭先付總價(jià)1%，賣出時(shí)再分lr8%-10%？多謝！

回答：可以可以沈陽(yáng)一手房限購(gòu)，二手房70%可以。dy證可不疊。每月付1000元。

提問(wèn)：沈陽(yáng)的房子都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)嗎？為什么我看了幾個(gè)都是這樣。出于什么考慮？

回答：冬天-30o，你站在陽(yáng)臺(tái)上吹北風(fēng)。

提問(wèn)：歐神,2018年做光大房屋按揭，dk利率上浮35％，有什么辦法降低嗎？

回答：可重新協(xié)商。

提問(wèn)：sy有幾個(gè)9幾年的老破小是現(xiàn)在出了，還是二抵出來(lái)等幾年再說(shuō)。

回答：價(jià)格和次新房沒(méi)有差距的話，建議賣掉。

提問(wèn)：歐大：蘇州玲瓏灣，剛剛成交一套170平4房1320萬(wàn)，7.7萬(wàn)單價(jià)，14年的，真石漆外立面?，F(xiàn)在同小區(qū)有一套09年的，涂料外立面略顯舊，綠化比14年的好，已經(jīng)準(zhǔn)備外立面統(tǒng)一翻新（將來(lái)和14年的外觀一致），194平4房1280萬(wàn)，6.6萬(wàn)單價(jià)，值得買嗎？以后價(jià)差會(huì)拉近嗎？

回答：蘇州六七萬(wàn)都屬于CEO，不在推薦范圍。

提問(wèn)：od，小事麻煩。去年4月為了2套已經(jīng)l結(jié)了一次，現(xiàn)在去辦信用d，帶lhz和協(xié)議過(guò)去可以么？近期辦了幾張k，填的已婚。

回答：帶最新的正本即可。lh狀態(tài)，JH狀態(tài)，都可以辦。但不要撒謊。

提問(wèn)：歐大，CQ買房，58歲老人，可以按揭，只能d6年，劃算嗎

回答：可以爭(zhēng)取到69歲。

提問(wèn)：大，今年沈陽(yáng)可有翻倍行情？

回答：走走看看唄，漲三成也挺開(kāi)心了。

提問(wèn)：歐大，近半年有8次的申請(qǐng)查詢記錄，因?yàn)樽罱獡Q工作怕?lián)Q完近期不能申請(qǐng)，有沒(méi)有必要現(xiàn)在申請(qǐng)幾張？

回答：工作證明有效期三個(gè)月

PS：覺(jué)得文章不錯(cuò)，煩請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)支持，感謝。

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