沒有流水，沒有經(jīng)營，可以做房子抵押貸款嗎？

一般來說，銀行在考慮貸款申請時會考慮借款人的信用記錄、經(jīng)營狀況、收入狀況等因素。

沒有流水、沒有經(jīng)營，會影響借款人面對銀行的貸款申請。

但是，如果您有其他的資產(chǎn)，例如房屋，可以拿這些資產(chǎn)作為抵押物來獲取房屋抵押貸款。

因為它是一種低風(fēng)險的貸款形式，尤其是在您有穩(wěn)定的收入來源和較高的信用評分的情況下。

需要提醒的是，需要仔細審查貸款條件和利率，以確保您有能力按時償還貸款。

具體可以分三類

1、對于創(chuàng)業(yè)客戶來說，目前只要有房子抵押，銀行支持新加股東，新成立公司申請房屋抵押貸款，年利率3.5%左右，單筆1000萬，還款方式靈活多樣。

2、對急著用錢有房的客戶，無企業(yè)還可申請短期周轉(zhuǎn)貸款5%-10%的年息，還款方式是先息后本。

3、申請房屋抵押貸款，還可以選擇小額貸款公司，典當(dāng)行等等金融機構(gòu)，根據(jù)不同情況貸款利率會有不同。

房屋抵押貸款主要分為兩大類，消費性房屋抵押貸款和經(jīng)營性房屋抵押貸款。

無營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營實體的消費性房屋抵押貸款可供選擇，不需要提供經(jīng)營資料且審查寬松得多。

許多銀行并沒有辦理消費性房屋抵押貸款，因此消費性貸款的可選產(chǎn)品很少，利率也略高于經(jīng)營貸。

經(jīng)營性房屋抵押貸款是需要考察借款人經(jīng)營材料，經(jīng)營場地的。借款人名下營業(yè)執(zhí)照符合基本要求，沒有實體經(jīng)營的借款人也是可以通過溝通來辦理經(jīng)營性房屋抵押貸款的，這種情況可以找專業(yè)人士協(xié)助溝通辦理，提前做好規(guī)劃。直系親屬有營業(yè)執(zhí)照的也是可以用來辦理經(jīng)營貸的。

沒有營業(yè)執(zhí)照。想要辦理房子抵押貸款的方式主要有幾種:

1、過戶一個一年以上的營業(yè)執(zhí)照，然后通過貸款中介或者助貸公司協(xié)助辦理銀行經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款，這種方式利率最低，通過率最高。

2、辦消費類房屋抵押貸款款消費類房屋抵押貸款無需營業(yè)執(zhí)照也能辦當(dāng)然多數(shù)銀行都沒有消費抵押貸款，僅有少數(shù)銀行能獲得消費類抵押貸款，但當(dāng)前利率與經(jīng)營貸相比偏高，且通常最高額度僅能達到200萬~300萬。

消費抵押

就是不用經(jīng)營流水，沒有包裝之事，有個正常作業(yè)，辦理消費抵押即可。

額度上限視銀行而定,100-500萬不同，目前利率較低，約為三點6,與經(jīng)營貸沒有什么不同。

并且，消費抵押的程序要簡便得多，因此，目前辦理抵押業(yè)務(wù)，消費抵押就是一個很好的辦法。

經(jīng)營性抵押

無流水無業(yè)務(wù)，要搞經(jīng)營性抵押，確實可以做到，中介做了不少也是這活兒，妥善打包，辦理合同，走賬流水，管理場地、過戶營業(yè)執(zhí)照，下款方等，表面上合規(guī)就可以了，幾家銀行都正常運作，不存在實質(zhì)上的違約風(fēng)險也可以。

怎么確認實質(zhì)性違約風(fēng)險？銀行一般是需要了解你實際的工作和收入情況，到時能還的起貸款，或者到期了也能轉(zhuǎn)的動，銀行心里有底，才能操作表面合規(guī)的東西。

總的來說，抵押業(yè)務(wù)非常成熟，在抵押物的加持下，違約風(fēng)險較低，銀行樂于辦理。但合規(guī)問題必須事先處理好，這個銀行是不會教大家的。

也別說”房子都押到你們手里去了，為什么手續(xù)還是那么麻煩“那樣的話，銀行放貸款有政策，有制定管，而不是私人借，打借條簽個字，錢就會給到我們手里，手續(xù)材料需要自己準備好。?