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我是小冠，一名蘇州一線的銀行貸款策劃師兼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師。

要知道，貸款辦理起來不簡(jiǎn)單，有很多的門道，不了解就去辦理的話，只會(huì)讓我們走彎路，尤其是辦理蘇州房屋抵押貸款，有一低，也有二抵，兩者之間到底有什么差別，今天就來說一說。

房屋抵押貸款一抵房辦理流程以及利率額度如何計(jì)算?

1. 什么是一抵房

一抵房就是目前想要抵押的房屋沒有貸款，處于無任何貸款狀態(tài)，屬于全款房。

2. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的利率一般是多少?

由于一抵房處于無貸款狀態(tài)，一般利率較二抵房要便宜，大概在月息3.8-6之間。有時(shí)候貸款額度高的話，可能還會(huì)更低。

3. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的額度如何計(jì)算的?

一抵房的額度一般是按照這樣的方式計(jì)算：住宅類為評(píng)估值的70-95%。商業(yè)類為評(píng)估值的50%-70%，別墅類為評(píng)估值的60%-70%之間.

4. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的辦理流程如下：

(1)加小冠微信傳一張房本照片，我們進(jìn)行初評(píng)，在半個(gè)小時(shí)之內(nèi)初評(píng)結(jié)果就會(huì)出來。

(2)初評(píng)完之后，根據(jù)客戶雙方的個(gè)人情況，要求匹配相對(duì)應(yīng)的銀行產(chǎn)品！

(3)銀行簽字審批：戶口本，夫妻雙方結(jié)婚證，營業(yè)執(zhí)照，公章，房主本人最新的征信報(bào)告以及銀行流水(這里提醒大家：銀行簽字之前準(zhǔn)備好);

(4)終評(píng)，最終定出來放款額度以及利率;

(5)簽訂公正合同;并且去房管局辦理抵押;

(6)放款;

房屋抵押貸款二抵房辦理流程以及利率額度如何計(jì)算?

1.什么是二抵房

二抵房就是目前所要抵押的房屋，還有貸款沒有還完，處于抵押狀態(tài);

2.蘇州房屋抵押貸款二抵房的利率一般在多少?

相比較一抵房，二抵押的利率一般月息4-7之間。

3. 蘇州房屋抵押貸款二抵房的額度如何計(jì)算的?

二抵房的額度一般是按照這樣的方式計(jì)算：住宅類為評(píng)估值的(60-70%)-貸款余額。商業(yè)類為評(píng)估值的(50%-70%)-貸款余額，別墅類為評(píng)估值的(60%-70%之間)-貸款余額。

4.蘇州房屋抵押貸款二抵房的辦理流程如下：

(1)加小冠微信傳一張房本照片，我們進(jìn)行初評(píng)，在半個(gè)小時(shí)之內(nèi)初評(píng)結(jié)果就會(huì)出來。

(2)初評(píng)完之后，根據(jù)客戶雙方的個(gè)人情況，要求匹配相對(duì)應(yīng)的銀行產(chǎn)品！

(3)銀行簽字審批：戶口本，夫妻雙方結(jié)婚證，營業(yè)執(zhí)照，公章，房主本人最新的征信報(bào)告以及銀行流水(這里提醒大家：銀行簽字之前準(zhǔn)備好);

(4)去銀行查詢之前的貸款還有多少余款未還完;

(5)終評(píng)，最終定出來放款額度以及利率;

(6)簽訂公正合同;并且去房管局辦理抵押;

(7)放款;

二者貸款要求有何不同？

1. 一抵：

(1)借款人具有完全民事行為能力;

(2)借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源、還款能力和還款意愿;

(3)借款人個(gè)人信用良好;

(4)個(gè)人和房屋具有抵押貸款條件;

(5)符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

2. 二抵：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

(1)借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;

(2)該房屋擁有可抵押額度。

貸款機(jī)構(gòu)不同？

一抵：銀行、非銀行貸款機(jī)構(gòu)一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內(nèi)容也不一樣。

二抵：大部分銀行和非銀行貸款機(jī)構(gòu)不接受二次抵押貸款，只有較少數(shù)銀行可以辦理。

總有人把貸款當(dāng)做是購物，喜歡貨比三家，哪家利息給出的利息低，額度高，費(fèi)用低，就選擇在哪家辦理。但是貸款更像相親一點(diǎn)，你放出條件，打量挑選的時(shí)候，別人也有自己的擇偶標(biāo)準(zhǔn)，也在審視著你。所以，在一開始，就要選擇對(duì)的貸款經(jīng)理，小冠會(huì)根據(jù)您的實(shí)際情況并綜合您在貸款額度、利率、期限等方面的需求，為您量身匹配貸款銀行和方案！

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