法拍房由銀行貸款由原債務人還，一般都是用拍賣款償還銀行貸款，如果還清貸款本金和利息還有剩余部分，將返還給原房主，不足部分由債務人自行承擔。法拍房，是被法院強行拍賣的房子。當業(yè)主無法履行借款合同或不能償還債務時，而被債權人通過司法程序向法院提出執(zhí)行，把債務人名下房產(chǎn)拍賣，由拍賣所得案款償還債權。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預審

拍賣前借款人貸款資格確認，然后準備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協(xié)議)，收入證明，銀行流水，征信報告自查詳細版，根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數(shù)，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發(fā)放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協(xié)議并支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面簽復審

競拍成功后到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產(chǎn)調(diào)表、競拍保證金轉(zhuǎn)賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行準入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經(jīng)辦好擔保手續(xù)，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜

解封房產(chǎn)，在法院辦理解封手續(xù)。銀行的尾款支付到法院的賬戶內(nèi)，保存好相關的憑條原件，與法院執(zhí)行局相關人員溝通，并辦理手續(xù)。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、稅務協(xié)執(zhí)書。去房管局、檔案局、不動產(chǎn)管理局等部門，解押房產(chǎn)。繳納各種稅費后，根據(jù)(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續(xù)，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產(chǎn)權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續(xù)后，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產(chǎn)權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。