銀行按揭貸款指購(gòu)房人用購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物從銀行獲得貸款，按照借款合同中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按照約定的利率收取利息并逐月回收貸款本金。

如果借款人不按期償還銀行貸款，就屬于違約，銀行會(huì)收取罰息，如長(zhǎng)期不按期償還，銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣該房產(chǎn)用于償還貸款。

蘇州買房銀行按揭貸款的一般流程：

1、銀行面簽：借款人(買方)向銀行提出借款申請(qǐng)，銀行與借款人當(dāng)面簽署借款合同的過程，賣方也需要到場(chǎng)配合辦理相應(yīng)手續(xù)。同時(shí)借款人向銀行提供貸款資料，銀行當(dāng)面與借款人進(jìn)行面談，核實(shí)買賣雙方所提供資料、借款用途、交易行為的真實(shí)性，見證雙方簽字有效性的行為過程。

2、房屋評(píng)估：貸款銀行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，到交易房屋室內(nèi)查看實(shí)際用途，考察小區(qū)環(huán)境，周邊交通狀況等因素后形成文字評(píng)價(jià)，制成《評(píng)估報(bào)告》的行為。

影響評(píng)估價(jià)的因素有：小區(qū)名稱、建成年代、建筑面積、裝修情況、總高層數(shù)、房屋所在層數(shù)、朝向、成交價(jià)、房子賣點(diǎn)、小區(qū)的位置、景觀等。

3、按揭貸款成數(shù)：即貸款銀行根據(jù)政策規(guī)定，對(duì)借款人(買方)的貸款金額做出一定的比例限制。一般我們所說的貸款成數(shù)是指貸款金額占評(píng)估價(jià)的成數(shù)。(貸款金額參考的價(jià)格是評(píng)估價(jià)格，也受網(wǎng)簽價(jià)格的影響)

4、收入證明：一般是指借款人(買方)向自己供職單位或公司申請(qǐng)開具的，用以證明自己收入水平、工齡、職務(wù)職位的文件。

收入證明開具的金額一般要求達(dá)到本次月供及家庭現(xiàn)有負(fù)債的2倍以上，家庭現(xiàn)有負(fù)債包括：其他貸款月供、物業(yè)費(fèi)、孩子撫養(yǎng)費(fèi)等支出：

收入證明格式，一般會(huì)根據(jù)貸款銀行指定的內(nèi)容格式開具，需要加蓋單位公章(或人事章)，并留有公司人事部門人員座機(jī)電話及姓名(銀行審批貸款時(shí)會(huì)打電話核實(shí))。

5、收入流水：一般是指借款人銀行賬戶進(jìn)賬的記錄，包括代發(fā)工資及其他收入?？梢猿直救说你y行卡去相應(yīng)銀行柜臺(tái)打印。從該數(shù)據(jù)可以客觀的分析出借款人的每月收入、消費(fèi)情況，用以作證借款人的償還能力。

6、個(gè)人征信報(bào)告：通常我們也稱之為個(gè)人征信記錄，是中國(guó)人民銀行征信中心出具的記載個(gè)人信用信息的記錄。包括個(gè)人基本信息(婚姻狀況，工作單位)及信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸、消費(fèi)貸等貸款的還款狀況，其中逾期情況是銀行是否發(fā)放貸款的參考依據(jù)之一。

7、批貸函：是銀行批準(zhǔn)借款人的貸款申請(qǐng)后給的書面通知。

8、抵押登記：即銀行為了保證自己的權(quán)利，要求借款人配合到房地產(chǎn)主管部門，對(duì)債權(quán)關(guān)系進(jìn)行備案的行為。抵押登記完成后，房管局給銀行發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，如該房產(chǎn)有國(guó)有土地使用權(quán)證的，銀行也需要國(guó)土資源局發(fā)放《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。以上證件交給銀行，銀行才發(fā)放貸款。